بدأت مدينة كالجاري سلسلة من الجلسات الإعلامية العامة حول اقتراح رئيسي من شأنه أن يؤدي إلى تغيير قواعد تقسيم المناطق لآلاف العقارات السكنية في جميع أنحاء المدينة.
وهذا الاقتراح، وهو عبارة عن توصية في استراتيجية الإسكان بالمدينة، سيشهد تغيير المناطق السكنية الافتراضية للسماح بمزيد من أنواع المساكن.
حاليًا، تم تخصيص أكثر من 60 في المائة من العقارات السكنية في كالجاري للسماح فقط بمنازل عائلة واحدة كإعداد افتراضي.
وقال جوش وايت، مدير تخطيط المدن والتخطيط الإقليمي بمدينة كالجاري: “نحن نعلم أن هذا تغيير كبير مقترح”. “نريد أن نوضح سبب اقتراح ذلك فيما يتعلق باستراتيجية الإسكان في مدينتنا، ونتحدث عن الأسباب التي تجعل إعادة التقسيم يمكن أن تساعد في المساهمة في القدرة على تحمل تكاليف السكن في كالجاري.”
وفقًا للمدينة، سيشهد الاقتراح تغيير المناطق السكنية الأساسية إلى RC-G في المجتمعات القائمة، والتي تسمح بوحدات دوبلكس منفصلة وشبه منفصلة وأجنحة ثانوية ومساكن على طراز الصفوف.
سيتم أخذ RG في الاعتبار في المجتمعات الأحدث، والذي يسمح أيضًا بالمنازل الفردية المنفصلة وشبه المنفصلة والدوبلكس والمنازل الصفية والأجنحة الثانوية، ويتضمن مجموعات سكنية منزلية.
سيتم أيضًا أخذ H-GO في الاعتبار في بعض المجتمعات الأحدث، مما سيسمح بإسكان عالي الكثافة “يحافظ على الوصول المباشر إلى مستوى الأرض لجميع المنازل”.
لدى مدينة كالجاري خريطة تفاعلية على موقعها الإلكتروني، والتي تتيح لأصحاب العقارات رؤية ما يتم اقتراحه لممتلكاتهم.
وقال وايت لـ Global News: “نريد أن يفهم الناس ما يعنيه ذلك بالنسبة للمدينة، وما قد يعنيه لمجتمعهم أو شارعهم، والأهم من ذلك كيف يمكنهم تقديم مدخلات عامة”.
حاليًا، أي تغييرات في تقسيم المناطق تحتاج إلى موافقة مجلس المدينة قبل أن يتمكن البناء من الحصول على تصريح تطوير.
احصل على آخر الأخبار الوطنية. أرسلت إلى البريد الإلكتروني الخاص بك، كل يوم.
إنها عملية يعرفها الكريم ديفاني جيدًا. وقال المؤسس المشارك لمطور المدينة الداخلية RndSqr إن الحصول على الموافقات يمكن أن يكون طويلاً ومكلفًا لأي شخص يتطلع إلى إعادة تطوير عقار.
وقال ديفاني لـ Global News: “تمت الموافقة على الغالبية العظمى من الطلبات من قبل المجلس على أي حال، ولكن لدينا خسارة كبيرة للوقت حيث يستغرق الأمر من 12 إلى 14 شهرًا للحصول على تصريح استخدام الأراضي والتطوير”. “في كل شهر، تجلس في انتظار الموافقة على مشروعك، وتتحمل المزيد والمزيد من التكاليف التي تترجم إلى سكان كالجاري.”
وقال ديفاني إن اقتراح إعادة التنظيم من شأنه أن يزيل عقبة، ويوفر المزيد من القدرة على التنبؤ للبناة مع تقليل التكاليف للمستهلكين وزيادة المعروض من المساكن في المدينة.
وأضاف أن الضوابط والتوازنات ستظل قائمة عندما يتقدم عمال البناء للحصول على تصريح تطوير؛ وهي عملية لن تتغير بموجب اقتراح تقسيم المدينة للمدينة.
وقال ديفاني: “آمل أن يكون من خلال إنشاء عملية أكثر قابلية للتنبؤ بها للجميع، أن نتمكن في الواقع من التركيز على التأكد من أن هذه النتائج جيدة لتلك المجتمعات والمقيمين في المستقبل”.
خلال الأسابيع المقبلة، ستعقد المدينة عدة جلسات إعلامية سواء بشكل شخصي أو عبر الإنترنت، بالإضافة إلى جولة سيرًا على الأقدام عبر “حي نموذجي متنامٍ” لمناقشة مناطق تقسيم المناطق المختلفة.
يعقد بعض أعضاء مجالس المدينة أيضًا جلسات عامة خاصة بهم. جناح 1 كون. قالت سونيا شارب إنها سمعت مخاوف الجمهور حول الجلسات، بالإضافة إلى 500000 بطاقة بريدية تم إرسالها لإخطار سكان كالجاري بالاقتراح.
وقال شارب: “الكثير من الناس لم يدركوا حتى ما هو الأمر… البعض يطلق عليه دعاية الإدارة”. “علينا أن نكون مدركين تمامًا أن أي شيء في هذه البطاقات لا يجعل سكان كالجاري يعتقدون أننا اتخذنا قرارًا بالفعل.”
وقال شارب إنه من المهم أن يكون لكل حي جلسة معلومات خاصة به نظرًا للاختلافات بين الأحياء عبر الأرباع الأربعة للمدينة.
ومع ذلك، فإن بعض سكان كالجاري المعارضين لهذه الخطوة يدعون إلى أن يكون القرار خارج أيدي مجلس المدينة تمامًا.
قالت ماري موران، الرئيسة السابقة للتنمية الاقتصادية في كالجاري والمؤيدة الرئيسية لعرض المدينة الأولمبي لعام 2026، إنها بينما تدعم استراتيجية الإسكان، فإن اقتراح تقسيم المناطق لن يؤدي إلى زيادة القدرة على تحمل تكاليف السكن.
“بصراحة، ينبغي أن يذهب إلى الاستفتاء. وقال موران لصحيفة جلوبال نيوز: “أنا لست من أشد المعجبين بالاستفتاءات، لكن هذا يؤثر حقًا على الناس أكثر مما أثرت عليه الألعاب الأولمبية”. “أعتقد أن هناك ما يبرر إجراء استفتاء هنا.”
الموعد النهائي لإدراج التعليقات في تقرير إدارة المدينة حول الاقتراح هو 23 فبراير، على أن يتم نشر هذا التقرير في 7 مارس.
ويعقد مجلس المدينة أيضًا جلسة استماع عامة بشأن اقتراح إعادة التنظيم في 22 أبريل، قبل التوصل إلى قرار.
كما تم توفير قائمة من جلسات المعلومات:
30 يناير، من 5:00 إلى 8:00 مساءً – مركز كالجاري الثقافي الصيني (شارع 197 1 جنوب غرب)
1 فبراير، من 5:30 إلى 8:30 مساءً – جمعية مجتمع دالهوزي (5432 طريق دالهارت شمال غرب)
3 فبراير، 11:00 صباحًا إلى 2:00 ظهرًا – جمعية مجتمع Bowness (7904 43 Ave NW)
6 فبراير، من 5:00 إلى 8:00 مساءً – فندق ومركز مؤتمرات بيست ويسترن بريميير كالجاري بلازا (المعروف سابقًا باسم فندق ومركز مؤتمرات كوست بلازا، 1316 33 St NE)
7 فبراير، من 5:00 إلى 8:00 مساءً – McGivney Hall، جامعة سانت ماري (14550 Bannister Rd SE)
10 فبراير، 11:00 صباحًا إلى 2:00 ظهرًا – كنيسة جريس لوثران (3610 Sarcee Rd SW)
ستكون هناك أيضًا جلسة عبر الإنترنت يوم 8 فبراير من الساعة 7:00 إلى 8:30 مساءً.
يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول اقتراح إعادة التقسيم وتعليقات الجمهور على موقع المدينة الإلكتروني.
