تتخذ عقارات أوكاناجان خطوة نحو التوازن بعد تخفيض سعر الفائدة من بنك كندا

بعض الارتياح للمقترضين يوم الأربعاء حيث أعلن بنك كندا عن أحدث خفض لسعر الفائدة.

وكما هو متوقع، سيتم تخفيض أسعار الفائدة بمقدار نصف النسبة المئوية من 4.25 في المائة إلى 3.75 في المائة.

وهذا الخفض هو الرابع على التوالي منذ يونيو والأكبر منذ بداية جائحة كوفيد-19.

وقال محافظ بنك كندا، تيف ماكليم، إن ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة كان بمثابة عبئا ثقيلا على الكنديين.

وأضاف: “مع عودة التضخم إلى 2%، نريد أن نرى النمو يتعزز. من المفترض أن يساهم قرار سعر الفائدة اليوم في زيادة الطلب.

وقالت ميشيل شيبل، من شركة Rampone-Marsh Mortgages، إن التخفيض سيترجم إلى وفورات كبيرة بالنسبة للبعض.

قال شيبل: “أصدرت CMHC تقريرًا في كولومبيا البريطانية، الربع الثاني من عام 2024، بلغ متوسط ​​حجم الرهن العقاري 456000 دولار، أي ما يقرب من 200 دولار من مدخرات الفائدة شهريًا”.

وأضاف شيبل أن أسعار الفائدة المرتفعة أبقت العديد من المشترين المحتملين على الهامش لبعض الوقت.

“بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون فقط في الشراء، كما تعلمون، كان الكثير من العملاء يوافقون مسبقًا. قال شيبل: “إنهم ينتظرون فقط”. “أنت تخبرهم عن مقدار أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم، لكنهم غير متأكدين من رغبتهم في الضغط على الزناد”.

وقال ريتشارد ديكون، سمسار عقارات إنجل وفولكرز، إن التخفيض الأخير قد يساعد في تباطؤ سوق العقارات في أوكاناجان.

وقال ديكون: “أعتقد أن هذه هي اللقطة الإضافية في الذراع خلال الأوقات المضطربة التي ستساعد السوق حقًا”.

لكنه أضاف أن التأثير لن يكون فوريا.

“أعتقد أن الكثير من الناس ربما يعتقدون أن هذا سيغير العالم على الفور. أنت تعرف ما إذا كانت معدلات الرهن العقاري الخاص بك أم أن العقارات ستبدأ في البيع فجأة. قال ديكون: «لا، هذه الأشياء تستغرق وقتًا».

“سيستغرق هذا بعض الوقت ليشق طريقه عبر النظام المالي ويعدل أسعار الفائدة والرهون العقارية، وبعد ذلك سيستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتمكن المشترون والبائعون، كما تعلمون، من رؤية تلك النتائج.”

وهذا يعني أن ما كان سوقًا للمشتري من المتوقع أن يظل كذلك – سوق للمشتري لبعض الوقت في المستقبل، خاصة بالنظر إلى حقيقة أن هناك الكثير من العقارات المعروضة للبيع.

وقال ديكون: “يوجد الآن حوالي 10 أشهر من المخزون في السوق عبر وسط أوكاناغان”. “هذا مخزون كبير ولذا يتعين علينا تنظيف أو تصفية أو بيع الكثير من هذا المنتج حتى يصبح هذا سوقًا أكثر توازناً.”

يلمح بنك كندا إلى المزيد من التخفيضات القادمة التي قد تؤدي إلى خفض تكلفة الاقتراض بشكل أكبر وإعطاء سوق العقارات دفعة أكبر.

وقال ماكليم: “إذا تطور الاقتصاد على نطاق واسع بما يتماشى مع هذه التوقعات، فإننا نتوقع خفض سعر الفائدة بشكل أكبر”.

سيتم اتخاذ القرار التالي في 11 ديسمبر.

&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.