تجديد الرهن العقاري الخاص بك؟ ما الذي يعنيه معدل صرف بنك كندا بالنسبة لك

قرر بنك كندا يوم الأربعاء الاحتفاظ بسعر الفائدة القياسي الثابت ، وهي خطوة قد تؤثر على أصحاب المنازل والمشترين المحتملين في جميع أنحاء البلاد.

وفقًا لتقرير Royal Lepage حديثًا ، سيتم إنشاء 1.2 مليون قرض عقاري للتجديد في كندا هذا العام.

قال الرئيس التنفيذي لشركة Royal Lepage Phil Soper News إن قرار بنك كندا باحتفاظ أسعار الفائدة بنسبة 2.75 في المائة يوم الأربعاء قاموا بضخ المكابح في دورة من انخفاض أسعار الفائدة.

وقال: “نحن في فترة من انخفاض أسعار الفائدة ، ولكن مع قرار بنك كندا اليوم بالحفاظ على الأشياء الثابتة ، فإننا قرب نهاية تلك الفترة”.

وقال سوبر في المستقبل المنظور ، يمكن أن يتوقع الكنديون الاستقرار في أسعار الرهن العقاري.

وقال: “لقد مررنا بسنة ثابتة وسريعة في بعض الأحيان ، نقل أسعار الفائدة إلى أسفل السلم ، لقد وصلنا إلى ذلك الوقت التقريبي الذي ستستقر فيه أسعار الفائدة”.

قال بينيلوب جراهام ، خبير الرهن العقاري في RateHub.ca ، إن قرار يوم الأربعاء لن يغير ما تدفعه مقابل رهنك.

وقالت: “ما يعنيه هذا بشكل أساسي بالنسبة للمقترضين هو أنه لا يوجد معدل تخفيف على الفور في الأفق. بالنسبة لحامل معدل الرهن العقاري المتغير ، فإن هذا يعني أن دفعتك أو مبلغ مدفوعاتك التي تتجه نحو الفائدة لن تتغير. وهذا يعني أنه لا توجد خصومات فورية لمجموعة المقترض هذه”.

وقال كلاي جارفيس ، الخبير المالي في Nerdwallet Canada ، “لا أعتقد أن ذلك (تخفيض في الأسعار) كان سيساعد الكنديين على تحمل تكاليف المنزل. عندما يحدث تخفيض في الأسعار ، فإنه يؤثر حقًا على معدلات الرهن العقاري المتغيرة ، والتي لا تزال أعلى من المعدلات الثابتة.

“لذلك ، إذا لم تتمكن من التأهل للحصول على رهن عقاري بنسبة أربعة في المائة أمس ، فلن تكون قادرًا على التأهل للواحد اليوم.”

ومع ذلك ، فإن المعدل يأتي بعد سبعة تخفيضات متتالية في الأسعار من قبل البنك المركزي. انخفض بنك كندا باستمرار أسعار الفائدة منذ يونيو من العام الماضي ، من خمسة في المائة إلى 2.75 في المائة.

وقال جارفيس إن هذا قد يكون وقتًا مناسبًا للتسوق إذا كنت أحد الأشخاص البالغ عددهم 1.2 مليون شخص يتطلعون إلى تجديد رهنهم هذا العام.

وقال: “من الأسهل بكثير التسوق للرهون العقارية ومقارنة المعدلات هذا العام لأنه لا يتعين عليك بالضرورة إجراء اختبار للإجهاد. إذا كان رهنك العقاري سيأتي للتجديد ، فقم بتمييزه في سمسار الرهن العقاري وحملهم على مقارنة بعض الأسعار لك لأن البنوك في الوقت الحالي يائس للغاية بالنسبة للأعمال التجارية”.

قال جراهام ما إذا كان الرهن العقاري الثابت أو الرهن العقاري المتغير مناسبة لك يعتمد على ما إذا كان بإمكانك ركوب عدم اليقين الاقتصادي الذي أنشأته تعريفة الرئيس الأمريكية دونالد ترامب.

قالت: “هذا يعتمد حقًا على تحمل المخاطر”.

“إن معدلات الرهن العقاري المتغير تنافسية إلى حد ما في الوقت الحالي. لا يزال أدنى مستوى في كندا عند 3.95 في المائة. هذا انتشار ضيق للغاية بأقل معدل ثابت متاح. هذا يصل إلى 3.79 في المائة.”

وأضاف جراهام: “إذا كنت تشعر بالتصنيف الشديد أن معدلات الرهن العقاري المتغيرة ستستمر في الانخفاض ، فقد يكون ذلك منطقيًا لك طالما يمكنك تحمل أي زيادات في مدفوعاتك.”

في حين أن بعض الخبراء يتوقعون تخفيضًا طفيفًا في وقت لاحق من هذا العام ، حذر جراهام المقترضين من تقييم وضعهم المالي.

وقالت: “يمكن أن تتغير سرد التعريفة هذه على عشرة سنتات ويمكننا أن نرى استجابة مختلفة تمامًا عن بنك كندا”.

قد يكون قرار بنك كندا بالاحتفاظ بسعر الفائدة بمثابة خيبة أمل لبعض مشتري المنازل المحتملين الذين ينتظرون القفز إلى السوق.

ومع ذلك ، قال سوبر إن معظم مشتري المنازل مترددين بسبب عدم اليقين الاقتصادي.

وقال سوبر: “يظهر بحثنا أن هذا ليس تكلفة الاقتراض التي تبقي الناس على الهامش (في سوق الإسكان في كندا)”.

“الناس على الهامش بسبب عدم اليقين. إنه نفس السبب في أن الرؤساء التنفيذيين لا يستثمرون في النباتات والمعدات في الولايات المتحدة ، كندا ، أو في أي مكان آخر في العالم الآن. عدم اليقين ليس وقتًا يشعر فيه الناس بالراحة في اتخاذ قرارات كبيرة.”

قالت جمعية العقارات الكندية (CREA) يوم الثلاثاء إن مبيعات المنازل انخفضت في جميع أنحاء كندا في مارس ، حيث تسببت تعريفة ترامب في انخفاض الأسعار والطلب.

انخفض بيع المنازل بنسبة 9.3 في المائة في مارس مقارنةً بهذا الوقت من العام الماضي.

بالمقارنة مع الشهر الماضي ، سجلت كندا انخفاضًا قدره 4.8 في المائة في مبيعات المنازل. انخفضت مبيعات المنازل الوطنية بنسبة 20 في المائة مقارنة مع نوفمبر 2024.

بلغ متوسط ​​سعر الوطن الوطني في كندا 678331 دولارًا في مارس 2025 ، بانخفاض 3.7 في المائة عن مارس 2024.

وقال جارفيس لأي شخص يمكنه تحمل خطر القفز إلى السوق الآن ، هناك بعض المكاسب التي يتعين تحقيقها.

وقال: “هناك مخزون يتراكم ، لذلك إذا كنت مشترًا ، فلن تضطر بالضرورة إلى التعامل مع نوع المنافسة التي من شأنها أن تدفع الأسعار إلى أعلى”.

وأضاف جارفيس أن مشتري المنازل لأول مرة يمكن أن يجدوا فرصة في سوق الشقة.

وقال: “إذا كنت تبحث عن صفقة ، فإن سوق الشقة هو المكان الذي تبحث فيه الآن. الطلب منخفض حقًا. الكثير من المخزونات الجديدة تصل إلى السوق والمطورين والوكلاء العقاريين يحاولون حقًا إلغاء تحميل هذه الأشياء”.

وأضاف: “الشقق باردة للجليد. يمكنك العثور على غرفة نوم واحدة. يمكنك العثور على غرفتي نوم وثلاث غرف نوم. ولكن مع زيادة حجم الممتلكات الخاصة بك ، تعرف فقط أنك ستدفع رسوم صيانة أعلى كل شهر.”

& Copy 2025 Global News ، A Division of Corus Entertainment Inc.