كتب تحالف من المطورين في أونتاريو إلى ثلاثة مستويات من الحكومة لطلب خفض الضرائب على المساكن الجديدة، قائلاً إنه سينقل هذه المدخرات دولارًا بدولار إلى مشتري المنازل.
تتكون المجموعة الجديدة، التي يطلق عليها اسم التحالف ضد ضرائب المنازل الجديدة، أو CANT، من 18 مطورًا يخططون بشكل جماعي لبناء 100 ألف وحدة سكنية جديدة على مدى السنوات العشر المقبلة.
يريد التحالف أن يرى الحكومات الفيدرالية والإقليمية تلغي ضريبة المبيعات الموحدة على جميع المساكن الجديدة، كما فعلت بالنسبة لبناء المساكن الإيجارية. كما يريد التحالف أن تلغي المقاطعة ومدينة تورنتو ضريبة نقل الملكية على المساكن الجديدة.
ويرغب التحالف أيضا في أن تقوم البلديات بخفض رسوم التطوير إلى معدلات عام 2009، بعد تعديلها وفقا للتضخم.
وقال مات يونج، رئيس شركة ريبابليك ديفيلوبمنتس الذي يرأس الائتلاف، في مقابلة: “لقد توصلنا إلى إدراك أن شيئًا ما يجب أن يتغير وبدأنا نفكر في طرق إبداعية لإحضار الحكومة إلى طاولة المفاوضات لإجراء محادثة صادقة وإيجاد حلول معًا”.
“ولذلك شعرنا أن إحدى الطرق للقيام بذلك هي التوقيع على تعهد ينص على أنه مقابل كل دولار من تخفيض الضرائب، ستقوم هذه المجموعة من المطورين بخفض أسعارهم دولاراً بدولار لضمان انتقال المدخرات إلى مشتري المنازل.”
وتضم المجموعة شركات Alterra وHarlo Capital وStafford Developments وغيرها.
وفي عام 2009، كانت الضرائب تمثل نحو 12% من تكلفة شقة سكنية متوسطة الحجم في تورنتو، حسبما ذكرت المجموعة. أما الآن، فإن الضرائب تمثل نحو 29% من تكلفة نفس المنزل. وتقول المجموعة إن تكاليف التطوير وحدها ارتفعت بنحو 1200% على مدى السنوات الخمس عشرة الماضية.
وقالت الحكومة الائتلافية في خطاب أرسلته يوم الأربعاء إلى الحكومة الفيدرالية والمقاطعة ومدينة تورنتو: “الآن بسبب أسعار الفائدة المرتفعة، انهار النظام”.
البريد الإلكتروني الذي تحتاجه لأهم الأخبار اليومية من كندا وحول العالم.
احصل على الأخبار الوطنية اليومية
احصل على أهم الأخبار اليومية، والعناوين السياسية والاقتصادية والشؤون الجارية، والتي يتم تسليمها إلى صندوق البريد الإلكتروني الخاص بك مرة واحدة يوميًا.
“لقد عملت كافة مستويات الحكومة لسنوات على زيادة الإيرادات من خلال تغطية تكاليف الإسكان المتزايدة. وإذا لم يتم تصحيح هذا الوضع، فإن الضرائب المرتفعة المفروضة على المساكن الجديدة سوف تفرض ضغوطاً إضافية على المعروض من المساكن في السنوات المقبلة”.
وحذرت الرسالة من فقدان الوظائف في قطاع بناء المساكن ومن تضرر الاقتصاد إذا لم يتغير شيء.
وقالت التحالف “لحل أزمة القدرة على تحمل التكاليف اليوم، يتعين على حكوماتكم أن تتخذ إجراءات جريئة لجعل المنازل أرخص في البناء وأرخص في الشراء”.
وقال يونج “سنقبل أي إجراءات مساءلة تريد الحكومة تنفيذها من أجل ضمان انتقال المدخرات إلى الكنديين ومشتري المنازل”.
وشهدت شركته، التي تبني أو تخطط لبناء عدد كبير من الشقق السكنية في تورنتو، تباطؤًا ملحوظًا في المبيعات بدءًا من الخريف الماضي.
وقال “إن الإسكان غير قابل للاستمرار اليوم. فلا يمكنك بيعه بسعر منخفض بما يكفي لتحقيق مبيعات وفي نفس الوقت تحقيق أرباح، وإذا لم تتمكن من تحقيق أرباح أو لم تتمكن من تلبية هامش معين، فلن تمول البنوك مشاريعك، وهذا يعني أن جميع المشاريع في معظمها متوقفة إلى حد كبير”.
لقد اتخذت أوتاوا وأونتاريو العديد من الخطوات التشريعية لمحاولة البدء في بناء مشاريع الإسكان التي تشتد الحاجة إليها. وقد أدى مزيج من ارتفاع أسعار المساكن على مدى العقد الماضي – وخاصة أثناء الوباء – والزيادة الحادة في أسعار الفائدة إلى توقف العديد من المشاريع.
تظهر البيانات الصادرة مؤخرًا عن مؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان أن عمليات البدء في بناء المساكن في جميع أنحاء أونتاريو في يونيو انخفضت بنسبة 44 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
وشهدت تكاليف المواد والعمالة أيضًا ارتفاعًا كبيرًا في السنوات الأخيرة.
وقال يونج “لا يوجد نقص في الأشخاص الذين يرغبون في شراء منازل، ولكن هناك نقص في الأشخاص الذين يستطيعون تحمل تكاليف المنازل المتاحة”.
لا تقتنع البلديات في مختلف أنحاء أونتاريو بالاقتراح المقدم من مجموعة المطورين إذا كان يعني خفض رسوم التطوير. فقد أقرت المقاطعة قانونًا في عام 2022 يقضي بخفض رسوم التطوير التي يتعين على المطورين دفعها للبلديات مقابل البنية الأساسية مثل الطرق والصرف الصحي والمياه.
وقدرت جمعية بلديات أونتاريو أن التغييرات ستترك البلديات في فجوة قدرها 10 مليارات دولار على مدى 10 سنوات. وقد تراجعت المقاطعة لاحقًا عن العديد من هذه التغييرات، لكن الجمعية تقول إنها لا تزال تمثل فجوة قدرها 2 مليار دولار على نفس الإطار الزمني.
وقال ليندسي جونز، مدير السياسات في الجمعية: “السبب وراء ارتفاع رسوم التطوير هو على وجه التحديد الأسباب التي حددها المطورون، كل هذه تكاليف الإدخال هذه ترتفع”.
“لا يمكن أن يكون الحل هو مجرد خفض رسوم التطوير دون وجود مصدر جديد للتمويل لتمويل البنية التحتية، لأنك لن تتمكن من بناء المزيد من المنازل بهذه الطريقة.”
ورغم هذا الاختلاف، فإن البلديات تشجع على الجلوس على الطاولة مع المطورين في محاولة لإيجاد حل للحد من أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن، حسبما قال جونز.
وقالت “إنه أمر فريد حقًا أن يكون لدى الجميع نفس المفهوم للمشكلة وملتزمون بنفس الهدف المتمثل في تحقيق القدرة على تحمل تكاليف السكن وهذه فرصة نرى أنه يمكننا الاستفادة منها بشكل جماعي”.
&نسخة 2024 من الصحافة الكندية
