من المفترض أن تظل أسعار المنازل مستقرة نسبيًا طوال بقية العام، وفقًا لشركة Royal LePage، التي خفضت توقعاتها لنهاية العام وسط تباطؤ النشاط العقاري وارتفاع معدلات الاقتراض.
أظهر أحدث مسح لأسعار المنازل والذي صدر يوم الخميس أن السعر الإجمالي للمنزل في كندا ارتفع بنسبة 3.6 في المائة في الربع الثالث من هذا العام مقارنة بالعام السابق، ليصل إلى 802.900 دولار، لكنه انخفض بنسبة 0.8 في المائة عن الربع الأخير.
كانت Royal LePage قد توقعت سابقًا أن السعر الإجمالي سينهي العام بنسبة 8.5 في المائة أعلى من نهاية عام 2022، لكنه خفض ذلك الآن إلى سبعة في المائة على أساس سنوي بسبب النشاط الأضعف من المتوقع في الربع الثالث.
وشهدت منطقتا تورونتو وفانكوفر الكبرى انخفاضًا في أسعار المنازل عن الربع الأخير بنسبة 2.8 و1.8 في المائة على التوالي، مما ساهم في الانخفاض الطفيف على مستوى البلاد.
لا تزال أسعار الفائدة المرتفعة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة التي يستهدفها التضخم في بنك كندا تؤثر على سوق العقارات، وفقًا لرئيس شركة Royal LePage ومديرها التنفيذي، فيل سوبر، على الرغم من تكيف الكنديين مع معدل الاقتراض المتزايد.
وقال سوبر في بيان مصاحب لإصدار التقرير: “بمجرد أن تبدأ أسعار الفائدة في التراجع، حتى بمقدار صغير فقط، نتوقع أن يعود المشترون إلى السوق بأعداد كبيرة وستبدأ المسيرة الصعودية المستمرة لأسعار المنازل مرة أخرى”.
وساعد التوظيف القوي في الحفاظ على قيمة المساكن من الانخفاض على الرغم من التباطؤ في نشاط المبيعات، وفقا للتقرير.
في جميع أنحاء البلاد، خفضت Royal LePage توقعاتها لنهاية العام لتورنتو الكبرى وإدمونتون وريجينا، مع الحفاظ على توقعاتها السابقة لمناطق فانكوفر ومونتريال الكبرى بالإضافة إلى هاليفاكس وأوتاوا ووينيبيغ.
ومن المتوقع أن تشهد كالجاري فقط زيادات في الأسعار أكبر مما كان متوقعا في السابق، وهو ما يخالف الاتجاه الوطني. وتتوقع الشركة الآن أن إجمالي أسعار المنازل في المدينة سينهي العام بنسبة 9.5 في المائة أعلى من نهاية عام 2022.
وارتفعت الأسعار بنسبة 1.8 في المائة مقارنة بالربع الأخير، وهي أكبر زيادة على الإطلاق في الأسواق الرئيسية على مستوى البلاد.
كان شهر سبتمبر هو الشهر التاسع على التوالي الذي يشهد فيه سوق كالجاري زيادة في نشاط المبيعات، وفقًا لـ Royal LePage، حيث يستمر الطلب في تجاوز العرض.
شهدت المدينة ارتفاعًا كبيرًا في الهجرة بين المقاطعات في أعقاب الحملة الإعلانية الناجحة التي قامت بها حكومة ألبرتا لجذب العمال من أجزاء أخرى من كندا، والتي أشارت إلى انخفاض أسعار المنازل مقارنة بالمدن الكبرى مثل تورونتو وفانكوفر.
وقال سوبر إن نقص المعروض من المساكن لا يزال يمثل أكبر عقبة أمام السيطرة على أسعار المنازل.
وقال: “لقد سمح تباطؤ النشاط بمستويات المخزون المنخفضة للغاية بالبناء بشكل هامشي في العديد من المناطق، ومع ذلك تظل كمية المنازل المتاحة للبيع في هذا البلد أقل بكثير من المستوى المطلوب للحد من زيادات أسعار العقارات”.
وأشاد بإعلان الحكومة الفيدرالية الأخير بأنها ستزيل ضريبة السلع والخدمات من البناء الإيجاري الجديد المبني لهذا الغرض، واصفًا إياه بأنه “خطوة في الاتجاه الصحيح”.
تقدر شركة كندا للرهن العقاري والإسكان أن كندا ستحتاج إلى 3.5 مليون منزل جديد إضافي بحلول عام 2030 لاستعادة القدرة على تحمل التكاليف.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
