وفقًا لتقرير جديد صادر عن CBRE Canada Commercial Real Estate Services ، ارتفعت معدلات الوظائف الشاغرة في المباني المكتبية في جميع أنحاء البلاد منذ بعض الوقت ، ولم تعد إدمونتون استثناءً.
في إدمونتون ، ارتفع معدل الشغور إلى 24.1 في المائة ، مقارنة بالمعدل الوطني البالغ 18. 1 في المائة.
مع ازدياد شعبية العمل الهجين والشركات التي تتطلع إلى تقليص مساحة المكاتب ، قال Puneeta McBryan من رابطة رجال الأعمال في وسط المدينة إن عددًا أقل من أصحاب الأعمال يعيدون توقيع عقود الإيجار الخاصة بهم عندما يأتون للتجديد.
وقالت: “حتى إذا كانت الشركة تقوم بتجديد عقد الإيجار ، فغالبًا ما تقوم بالتجديد من أجل مساحة أصغر مما كانت عليه في السابق”.
وقالت إنه حتى الآن ، فإن أرقام الوظائف الشاغرة ليست “كارثية” ، على عكس ما حدث في كالجاري حيث ترك الحجم الهائل للمساحات المكتبية المدينة بمعدلات شغور قياسية وسط الوباء.
أما بالنسبة إلى إدمونتون ، فإن تأثيرات الوظائف الشاغرة لم تظهر تمامًا ، على حد قولها.
“أعتقد أن مجلس المدينة وسكان إدمونتون في جميع أنحاء المدينة سيبدأون في الشعور بألم ما يبدو عليه عندما لا يكون وسط مدينتك مزدهرًا وبدأت قيم الممتلكات في الانخفاض قليلاً.
“بالتأكيد لم نشهد ذروة ذلك حتى الآن.”
وقالت إن السبب وراء أهمية المناقشات حول المنح والاستثمارات في البنية التحتية والسلامة هو أن هناك الكثير على المحك بالنسبة للمدينة.
“ليس الأمر ما إذا كانت مباني المكاتب ممتلئة أم لا – (السؤال هو) هل يوجد في مدينتنا القاعدة الضريبية لدعم مدينة كبيرة واقتصاد مدينة كبيرة؟” قالت.
لم يفاجأ جيريمي ديكس ، نائب رئيس CBRE ، بارتفاع عدد الوظائف الشاغرة ، حيث كان هناك اتجاه تصاعدي على الصعيد الوطني خلال السنوات الثلاث الماضية. وقال إن الأرقام تقترب بالفعل من 19 ، 20 في المائة قبل انتشار الوباء.
وقال إن ما يحدث هو أن غالبية الشركات تمر بتحولات تنظيمية تبحث فيها عن نماذج العمل من المنزل والنماذج الهجينة.
قال: “إنهم يعيدون التفكير في الطريقة التي ينظرون بها إلى المكتب”. “إذا كنت تعمل في وسط المدينة من قبل ، فأنت عادة ما تزال شركة في وسط المدينة – مع استثناء غريب لذلك – لكنني لن أقول بالضرورة أن هناك اتجاهًا للانتقال من وسط المدينة إلى الضواحي.”
وقال إن أحد الاتجاهات هو التوجه نحو الجودة: حيث تنتقل الشركات إلى أماكن جديدة ولطيفة مع إيجار أفضل داخل منطقة وسط المدينة. بدأ هذا في حوالي عام 2018 ، لكن الوباء جعله في متناول المزيد من الشركات الآن.
هل يكفي العمل؟
قالت ماكبرايان إنها لا تشعر أن المقاطعة أو الشرطة أو المدينة تفعل ما يكفي لإجراء التغييرات اللازمة لجذب الشركات مرة أخرى إلى قلب وسط المدينة.
وقالت: “لا أعرف ما إذا كان الجميع قد قبل تمامًا حقيقة مقدار الاستثمار المطلوب لنقلنا فعليًا إلى مكان يكون فيه وسط مدينتنا ومدينتنا حيث يجب الخروج من COVID”.
قال Deeks إن السلامة العامة هي مشكلة كبيرة عندما يتعلق الأمر بالمستأجرين المحتملين الذين يمرون على مساحة.
قال: “لقد أجرينا جولات حيث اعتقدوا أن المبنى جيد ، (لكن) غادر المكان والموظفون لا يشعرون بالأمان”. “السلامة هي بالتأكيد مصدر قلق. إنه شيء – إنه نوع من الدجاج أو البيضة – نحتاج إلى أشخاص في وسط المدينة لنجعلهم يشعرون بمزيد من الأمان ، أشخاص حقيقيون في المكتب ، ولكن هناك أيضًا هذا العامل الذي يجب أن نجعله آمنًا أيضًا حتى يأتي الناس إلى وسط المدينة.
“أعتقد أن هذا توازن يمثل تركيزًا كبيرًا حقيقيًا للمدينة.”
– بملفات من ليزا ماكجريجور ، جلوبال نيوز
ونسخ 2023 Global News ، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
