تشهد مدينة كيلونا سوقًا للمشترين مع زيادة قوائم العقارات

توجد الكثير من علامات “للبيع” أمام منازل كيلونا هذه الأيام.

قال جايمي بريجز، وكيل العقارات في كيلونا: “لقد تراكم لدينا الكثير من المخزون على مدار الأشهر القليلة الماضية. في الوقت الحالي، لدينا ما يكفي من المخزون المدرج لمدة تسعة أشهر تقريبًا”.

وقال بريجز إن هناك عدة عوامل، بما في ذلك المبيعات الأبطأ من المعتاد في الربيع الماضي وموسم السياحة الباهت هذا الصيف.

قال بريجز: “لقد أضر الصيف بنا حقًا. لقد شهدنا نقصًا في السياحة ونقصًا في الأشخاص القادمين إلى أوكاناجان، وعادةً ما يأتي الناس إلى هنا. يقعون في حب المنطقة ويرغبون في الشراء هنا”.

وبحسب تقرير صدر حديثاً عن شركة Re/Max Canada، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في المنطقة بنسبة 17.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في حين انخفضت مبيعات المساكن بنسبة 12%.

وقد تراجعت الأسعار ولكن بشكل طفيف، حيث انخفض متوسط ​​سعر البيع لجميع أنواع العقارات بنسبة 2.4 في المائة.

قال بريندون أوجموندسون، كبير خبراء الاقتصاد في جمعية العقارات في كولومبيا البريطانية: “لا يوجد الكثير من النشاط. كنا نفضل وجود سوق متوازنة مع الكثير من القوائم والمبيعات، ولكن بدلاً من ذلك، نحن في هذه السوق التي أصبحت محاصرة في حالة من النشاط المنخفض”.

ووفقا لأوجموندسون، شهدت مدينة كيلونا انخفاضا في مبيعات المساكن بسبب الركود الاقتصادي.

“الشيء الوحيد الصحيح بشأن كيلونا الآن هو أن الاقتصاد هناك كان يعاني خلال الأشهر الستة إلى الثمانية الماضية. لقد تأثرت السياحة حقًا، جزئيًا باللوائح قصيرة الأجل، وربما بعوامل أخرى، لذلك شهدنا فقدان الوظائف في قطاعات السياحة النموذجية. “قال أوجموندسون. “كانت المبيعات هناك ضعيفة جدًا ولكن يبدو أنها وصلت إلى أدنى مستوياتها في أوائل الربيع وبدأت في الظهور في الأشهر القليلة الماضية.”

مع وجود معروض قوي من العقارات المدرجة، ذكرت شركة Re/Max Canada أن مدينة كيلونا أصبحت الآن سوقًا للمشترين، مما يوفر للراغبين في الشراء المزيد من الخيارات.

وقال بريجز “من المثير للاهتمام أننا في سوق للمشترين، وأقول ذلك بشكل عام. ولكن في بعض الفئات، لا يزال السوق ضيقًا، لذا في بعض المنتجات الأساسية، نشهد عروضًا متعددة لا تزال موجودة، ولكن في سوق الرفاهية التي يزيد سعرها عن مليون دولار، لدينا الكثير من المخزون هناك”.

وبحسب شركة ري/ماكس كندا، فإن القيود الجديدة على الإيجارات قصيرة الأجل التي دخلت حيز التنفيذ في مايو/أيار تساهم في سوق المشترين مع إدراج العديد من العقارات، وخاصة الشقق السكنية، التي كانت تستخدم في السابق كإيجارات لقضاء العطلات، للبيع الآن، مما أدى إلى إغراق السوق.

وقال بريجز “إن الأشخاص الذين يمتلكون هذه المنتجات ويستأجرونها يضطرون إلى بيعها لأنهم لا يريدون الدخول في ظروف إيجار طويلة الأجل”.

وبخصوص ما إذا كان خفض أسعار الفائدة الأخير الذي أجراه بنك كندا بمقدار ربع نقطة مئوية كافياً لتشجيع المزيد من المشترين على التقدم وشراء كل هذه العقارات، فإن شركة ري/ماكس لا تعتقد ذلك، وكذلك بريجز.

وقال بريجز “كنا نأمل أن يكون الأمر أكثر من مجرد انخفاض، لكنني لا أعتقد أنه سيحفز الناس، كما تعلمون، ويجعلهم يقفزون لأعلى ولأسفل، من فوق السياج”.

&نسخة 2024 Global News، قسم من شركة Corus Entertainment Inc.