قال البنك الوطني الكندي يوم الخميس إن “ثلاثية” الظروف في سوق الإسكان الكندي في الربع الأخير تُرجمت إلى أكبر تحسن في القدرة على تحمل التكاليف منذ عام 2019.
وأظهر تقرير رصد القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التابع للمؤسسة تحسناً “واسع النطاق” في كل من الأسواق العشرة الكبرى التي يتابعها. يقيس البنك الوطني القدرة على تحمل تكاليف السكن من خلال تتبع دفع الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل لمتوسط سعر المنزل.
وانخفضت هذه الإحصائية بنسبة 3.1 نقطة مئوية إلى 58.9 في المائة في الربع الأول من عام 2024، مما يمثل أكبر تحسن من ربع إلى ربع منذ الربع الثاني من عام 2019.
جاء ذلك بعد أن وصل مراقب القدرة على تحمل التكاليف للبنك إلى أسوأ مستوياته منذ الثمانينيات وحتى نهاية عام 2023.
وقال البنك الوطني إن التحسن “الأكبر” شوهد في أسواق الإسكان الثلاثة الأقل تكلفة في كندا وهي تورونتو وفانكوفر وفيكتوريا، وذلك بفضل الانخفاضات الحادة نسبيًا في أسعار المنازل خلال هذا الربع.
وانخفضت مدفوعات الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل 5.7 نقطة مئوية إلى 84.4 في المائة للعقارات غير السكنية في تورونتو في الربع الأخير وانخفضت 2.7 نقطة مئوية إلى 50.2 في المائة للشقق الخاصة. وشهدت فانكوفر انخفاضات أكثر حدة بلغت 8.9 نقطة و3.8 نقطة للعقارات غير السكنية والشقق السكنية، على التوالي.
الأخبار والرؤى المالية تصل إلى بريدك الإلكتروني كل يوم سبت.
وقال الاقتصاديان في البنك الوطني كايل دامز وألكسندرا دوشارم في التقرير إن تعزيز القدرة على تحمل تكاليف الإسكان كان مدفوعًا بـ “ثلاثية” من الظروف حيث تراجعت أسعار المنازل وارتفع متوسط الدخل وانخفضت معدلات الرهن العقاري.
في حين أبقى بنك كندا سعر الفائدة عند 5.0 في المائة في كل اجتماع من اجتماعاته حتى الآن هذا العام، لاحظ المؤلفون أن توقعات السوق لتخفيضات أسعار الفائدة ساعدت على دفع سعر الفائدة القياسي على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات بمقدار 32 نقطة أساس في الأول. ربع.
لكن دامز ودوشارم لاحظا أنه على الرغم من التحسن الملحوظ في الربع الأول، فإن تكلفة الرهن العقاري كنسبة من الدخل “لا يمكن الوصول إليها بالمستوى الذي هي عليه الآن”. وفي فانكوفر، تظل نسبة الدخل المتوسط اللازمة لتغطية المدفوعات على العقارات المتوسطة غير السكنية أكثر من 100 في المائة.
ويظهر التقرير القليل من التفاؤل لبقية العام.
وفي حين أن التوقعات بانخفاض أسعار الفائدة في وقت لاحق من عام 2024 ينبغي أن تؤدي إلى “تكاليف تمويل أرخص إلى حد ما” لمشتري المساكن الجدد في النصف الثاني من العام، فمن المتوقع أن يؤدي النمو السكاني القوي إلى إبقاء أسعار المساكن “مرنة”.
ويشير التقرير إلى أن فجوات العرض في كندا ستستمر في الضغط التصاعدي على الأسعار، مع وصول نسبة السكان في سن العمل إلى المساكن إلى أسوأ مستوياتها منذ أكثر من 40 عامًا.
وكتب المؤلفون: “ونتيجة لذلك، يجب أن تظل ديناميكيات الأسعار لكل من المشتريات والإيجارات منحرفة نحو الاتجاه الصعودي في ظل النقص الحاد الحالي في المساكن”.
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
