قالت وزيرة المالية كريستيا فريلاند يوم الثلاثاء إن الجهود الأخيرة التي تبذلها الحكومة الليبرالية لتسهيل شراء المنازل للشباب الكنديين ستساعد أيضًا في حل أزمة المعروض من الإسكان.
وتحدث نائب رئيس الوزراء للصحفيين عن إعلان الأسبوع الماضي أن أوتاوا ستجعل سداد القروض العقارية لمدة 30 عامًا متاحًا لجميع المباني الجديدة ولجميع المشترين لأول مرة، بالإضافة إلى المقترحات لرفع سقف السعر على الرهن العقاري المؤمن عليه إلى 1.5 مليون دولار، من مليون دولار حاليًا.
وتهدف هذه الخطوات إلى تسهيل حصول الكنديين المستبعدين من سوق التملك على قرض عقاري وتقليل حجم مدفوعاتهم الشهرية.
وأكدت فريلاند يوم الثلاثاء أن الحكومة الليبرالية تحاول تقديم دعم إضافي للشباب الكنديين وأولئك الذين يعانون من عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن مع ارتفاع تكاليف الاقتراض وأسعار المساكن.
وقالت “من الضروري للغاية أن يصبح حلم امتلاك المسكن حقيقة بالنسبة للشباب الكنديين”.
“نحن، عمدًا، نمنحهم ميزة، ونمنحهم الأفضلية في سوق العقارات.”
ولكن سُئلت فريلاند أيضًا عما إذا كانت قد أخذت في الاعتبار ما إذا كانت المقترحات الأخيرة التي قدمتها أوتاوا لإضافة المزيد من المشترين إلى المزيج ستؤدي في النهاية إلى ارتفاع أسعار المساكن مع تكثيف المنافسة على العقارات في السوق.
احصل على أخبار المال الأسبوعية
احصل على رؤى الخبراء والأسئلة والأجوبة حول الأسواق والإسكان والتضخم ومعلومات التمويل الشخصي التي يتم تقديمها إليك كل يوم سبت.
وقالت إن الاستراتيجية الليبرالية كانت “مستهدفة بعناية” للمشترين لأول مرة، مستشهدة بإطلاق أول حساب توفير للمنزل العام الماضي بهدف مساعدة الشباب الكنديين على الادخار من أجل الدفعة الأولى.
وأضافت فريلاند أن الإجراءات الأخيرة تركز أيضًا على البناء الجديد، بحجة أن هذه التحركات ستضيف “حافزًا إضافيًا” لشراء منازل جديدة وتشجع شركات البناء على إضافة المزيد من مخزون الإسكان.
وأشادت جمعية بناة المنازل الكندية بالخطوة التي اتخذتها الحكومة الأسبوع الماضي، بحجة أن المطورين لا يستطيعون البدء في بناء عقارات جديدة إذا لم يتمكن المشترون المحتملون من التأهل للحصول على قروض عقارية.
وقال بعض الخبراء الذين تحدثوا إلى جلوبال نيوز الأسبوع الماضي إن التأثير الوحيد للمقترحات الجديدة على بناء المساكن سيكون غير مباشر، حيث تشجع الأسعار المرتفعة المستثمرين على وضع أموالهم على مشاريع البناء المسبق.
تهدف الحكومة الليبرالية إلى بناء 3.9 مليون منزل إضافي بحلول عام 2031. وقالت فريلاند إنهم يتحركون نحو ذلك من خلال سلسلة من السياسات التي تهدف إلى تحفيز شراء المنازل والتي تم الإعلان عنها على مدار العام الماضي حيث أصبحت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في صدارة اهتمامات الكنديين.
وقالت فريلاند إن الحكومة الليبرالية “تبني خطة إسكان خطوة بخطوة”، وإن التدابير الرامية إلى زيادة تدفق المشترين إلى السوق لم تكن ممكنة إلا بعد الإعلانات السابقة لتحفيز البناء الجديد.
وأضافت أن “التحدي الرئيسي الذي يواجه الإسكان في كندا يتمثل في العرض والعرض والعرض، ونحن نتحرك على هذا الأساس”.
وأضافت فريلاند أن التغييرات الأخيرة في الرهن العقاري “لن تكون آخر ما ستسمعونه منا بشأن الإسكان” مع اقتراب الدورة الخريفية للبرلمان من نهايتها.
وفي إطار إعلانها، أوضحت فريلاند متطلبات الدفعة الأولى الجديدة للحصول على قرض عقاري مؤمن عليه.
في الوقت الحالي، سيتعين على المشترين الذين يحصلون على قرض عقاري مع تأمين مدعوم من الحكومة الفيدرالية دفع ما لا يقل عن خمسة في المائة مقدماً على أول 500 ألف دولار و10 في المائة دفعة أولى على الجزء المتبقي، حتى مبلغ إضافي قدره 500 ألف دولار.
ومع ارتفاع سقف السعر إلى 1.5 مليون دولار، أعلن فريلاند يوم الثلاثاء أن متطلبات الدفعة المقدمة البالغة 10% سوف تمتد ببساطة لتغطية بقية سعر الشراء، بما يصل إلى مليون دولار على المنزل.
على سبيل المثال، إذا حصل المشتري على قرض عقاري مؤمن على منزل بقيمة 1.25 مليون دولار، فسوف يتعين عليه دفع خمسة في المائة مقدمًا على أول 500 ألف دولار وعشرة في المائة مقدمًا على المبلغ المتبقي 750 ألف دولار ليصبح إجمالي الدفعة المقدمة 100 ألف دولار.
&نسخة 2024 Global News، قسم من شركة Corus Entertainment Inc.
