تقرير: أسعار المنازل في كالجاري تنمو بشكل أسرع في كندا

سعر المنزل المستقل في كالجاري آخذ في الارتفاع ويتصدر البلاد حيث تواجه المدينة النمو السكاني المستمر والطلب في سوق الإسكان.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة Zoocasa العقارية، فإن سعر المنزل المستقل في كالجاري ينمو بشكل أسرع من أي مكان آخر في كندا، حيث ارتفع متوسط ​​السعر بنسبة 17 في المائة مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى 458.100 دولار.

قامت Zoocasa بفحص متوسط ​​أسعار المنازل المستقلة في 20 مدينة كندية ومقارنة الفرق في الأسعار بين فبراير 2024 والشهر نفسه من العام الماضي.

وبالمقارنة، بلغ النمو السنوي في أسعار المنازل المستقلة في إدمونتون 10.3 في المائة ليصل إلى 245.900 دولار.

قال توم ألبريشت، سمسار عقارات لدى شركة RE/MAX First: “أعتقد أن الحلم الكندي بالنسبة لمعظم الناس على الأرجح هو أنهم يريدون، في مرحلة ما من حياتهم، إذا اختاروا أن يكون لديهم عائلة، أن يكون لديهم منزل منفصل”. “إذا كنا نعاني من أزمة القدرة على تحمل التكاليف، فعادة ما يتجه الناس إلى المنازل المستقلة، خاصة إذا كانوا في البداية أو يقومون بتقليص حجمها.”

ووفقاً لمجلس عقارات كالغاري (CREB)، تم بيع 483 منزلاً مستقلاً في المدينة في أبريل هذا العام، بزيادة 16.1 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وقال مارك نيوستيدتر، سمسار عقارات لدى شركة eXp Realty، إن الوصول إلى سوق المنازل المستقلة أصبح أكثر سهولة مقارنة بالمنازل الفردية وشبه المنفصلة، ​​ويرجع ذلك جزئيًا إلى انخفاض الحد الأدنى للدفعة الأولى.

وأشار تقرير Zoocasa إلى أن الدفعة الأولى بنسبة 5 في المائة لمنزل مستقل متوسط ​​في كالجاري تبلغ 22.905 دولارًا أمريكيًا مقارنة بالحد الأدنى للدفعة الأولى الذي يزيد عن 50.000 دولارًا أمريكيًا لمنزل منفصل واحد.

وقال نيوستيدتر لـGlobal News: “عندما تتحدث عن الانفصال، فهو عالم مختلف تمامًا، هناك مئات الآلاف من الدولارات منتشرة هناك”. “إذا كنت تنظر إلى مشتري منزل لأول مرة، فربما تكون الدفعة الأولى بنسبة خمسة في المائة بمثابة دفعة رهن عقاري معقولة حتى مع أسعار الفائدة كما هي الآن”.

ومع ذلك، يستمر العرض في الانخفاض، حيث أشارت CREB إلى أن غالبية الانخفاض يرجع إلى انخفاض أسعار المنازل التي خرجت من السوق.

“مستويات العرض الإجمالية لدينا أقل من 400 ألف دولار، وكان حوالي 40 في المائة من المنازل المتجاورة تحت هذا النطاق السعري. وقالت آن ماري لوري، كبيرة الاقتصاديين في CREB، لصحيفة جلوبال نيوز: “الآن، 20 في المائة فقط أو نحو ذلك”. “إننا نشهد بالفعل تحولًا، حيث يوجد منتج أقل تكلفة بكثير بالنسبة لهذه المنشأة ذات الطراز الصفي.”

ويأتي ذلك بعد عام قياسي في بناء المساكن في كالجاري، حيث تم بناء أكثر من 15393 منزلًا في المدينة في عام 2023؛ 11 في المائة أكثر من العام السابق.

وزاد بناء المنازل متعددة الوحدات السكنية بنسبة 49 في المائة، في حين قفز تطوير الأجنحة الثانوية بنسبة 43 في المائة خلال عام 2022.

وقال لوري: “كانت الكثير من تلك البدايات على الجانب عالي الكثافة، لذلك رأينا الكثير من عمليات بناء الصفوف، ونرى المزيد من هذا المنتج ذو الأسعار المعقولة يأتي في السوق لتلبية هذا الطلب”. “إنها مجرد مسألة المدة التي يستغرقها إكمال هذه الأشياء.”

وقال عمدة كالجاري إن تضاؤل ​​العرض هو أحد العوامل التي تحفز اقتراح إعادة التقسيم على مستوى المدينة، والذي دخل أسبوعه الثالث على التوالي من جلسات الاستماع العامة في قاعة المدينة.

يعد التغيير المقترح واحدًا من أكثر من 80 توصية في استراتيجية الإسكان لمدينة كالجاري، والتي ستشهد تعديل منطقة تقسيم المناطق السكنية الافتراضية لتشمل المزيد من أنواع المساكن مثل المنازل المتراصة والشقق ذات الأربعة طوابق.

وقال جونديك: “يمكن للأشخاص الذين يدخلون السوق شراء منزل مستقل، ولهذا السبب يتعين علينا الحصول على المزيد من هذا المنتج للتأكد من أن الناس يمكنهم بالفعل الحصول على ما يحتاجون إليه”. “هذا ما نتحدث عنه فيما يتعلق بزيادة العرض.”

ومع ذلك، يقول الخبراء إن الأمر قد يستغرق بعض الوقت قبل أن يتمكن العرض من اللحاق بالطلب.

وقال ألبريشت: “يجب أن يلحق العرض في نهاية المطاف”. “لكن بناء المنازل يستغرق وقتا، خاصة عندما يكافح عمال البناء من أجل الحصول على العمالة”.

&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.