يقول رويال بنك أوف كندا في تقرير جديد إن استمرار عدم القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان الكندي يؤدي إلى اتساع فجوة الثروة بين المستأجرين وأصحاب المنازل.
كتبت مؤلفة التقرير والخبيرة الاقتصادية في RBC كاري فريستون: “إن المستأجرين الكنديين يتعرضون للضغط أكثر من أصحاب المنازل، مما يجعل ملكية المنزل حلمًا بعيد المنال”.
يقول تقرير RBC أنه بعد فترة راحة قصيرة خلال الوباء حيث شهدت معظم الأسر ارتفاع معدلات مدخراتها، يمثل الربع الثالث من عام 2023 “نقطة تحول” لكل من المستأجرين وأصحاب المنازل، حيث شهدت كلا المجموعتين انخفاضات في صافي الثروة.
ويشير فريستون إلى أن “المستأجرين بلا شك هم الأكثر تضررا”، وسط انخفاض قيمة أصولهم المالية.
وهذه المجموعة أيضاً “تتدخر” ــ فهي تنفق أكثر مما تكسب. يستخدم التقرير بيانات هيئة الإحصاء الكندية لإظهار أن المستأجرين أنفقوا ما يقرب من تسعة في المائة أكثر مما كسبوه في عام 2023، في حين وفر أصحاب المنازل نسبيًا سبعة في المائة من رواتبهم.
ويشير فريستون إلى أن ارتفاع تكاليف الإسكان هو الذي أدى إلى هذا الانقسام. وفي حين شهد المستأجرون وأصحاب المنازل ارتفاع رواتبهم بنفس الوتيرة منذ أواخر التسعينيات، فإن نسبة الدخل الذي يخصصه المستأجرون لتغطية تكاليف السكن “نمت بسرعة”، كما يشير التقرير.
الأخبار والرؤى المالية تصل إلى بريدك الإلكتروني كل يوم سبت.
الأخبار والرؤى المالية تصل إلى بريدك الإلكتروني كل يوم سبت.
وفي عام 1999، خصص المستأجرون ما متوسطه 25 في المائة من رواتبهم لتغطية تكاليف السكن، مقارنة بنسبة 23 في المائة لأصحاب المنازل. اعتبارًا من عام 2022، سيخصص المستأجرون 29 في المائة من رواتبهم للسكن مقارنة بـ 21 في المائة لأصحاب المنازل، مما يؤدي إلى اتساع الفجوة.
بالنسبة للمستأجرين الذين عادة ما يكون دخلهم أقل من أصحاب المنازل، فإن هذا يحد من قدرتهم على ادخار مدخراتهم مقابل دفعة أولى، مما يقطع طريقهم إلى ملكية المنازل، والتي يشير فريستون إلى أنها كانت مصدرا تقليديا للثروة المتنامية في كندا.
ويقول التقرير: “إن هذا يهدد مسار المستأجرين نحو تراكم الثروة، وهو ما قد يؤدي إلى تفاقم عدم المساواة على المدى الطويل”.
كما يؤثر التضخم وارتفاع تكاليف خدمة الديون على قدرة المستأجرين على الادخار من أجل الدفعة الأولى. يجادل تقرير RBC بأن الإيجار يمكن أن يصبح بشكل متزايد هو الخيار الافتراضي لأصحاب الدخل المتوسط والعالي إذا لم تتحسن القدرة على تحمل تكاليف الملكية.
ويقول التقرير إن ملكية المنازل أصبحت الآن “من المرجح أن ترتبط بالميراث أو نقل الثروة” أكثر من ارتباطها بدخل الأسرة.
وأشار تقرير StatCan الصادر في الخريف الماضي أيضًا إلى أن أطفال أصحاب المنازل هم أكثر عرضة لامتلاك منزل بأنفسهم من أولئك الذين كان آباؤهم مستأجرين.
يشير تقرير RBC إلى أن قيمة العقارات المملوكة لأصحاب المساكن نمت بمعدل أسرع أربع مرات من التأمين على الحياة ومدخرات التقاعد، حيث عملت أسهم المساكن بمثابة “بيضة العش” التقليدية التي يمكن الاعتماد عليها.
يكتب فريستون: “ولكن مع زيادة القيود المفروضة على ملكية المنازل، قد لا يتمكن بعض الكنديين من تحقيق أهدافهم الادخارية في غياب وسائل بديلة لتراكم الثروة”.
“إن خطر زيادة عدم المساواة بين المستأجرين وأصحاب المنازل هو أحد الأسباب العديدة التي تدفع كندا إلى معالجة أزمة الإسكان لديها.”
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
