تقول عائلة امرأة تبلغ من العمر 81 عامًا من تورنتو، والتي تمت مصادرة منزلها لبناء خط أونتاريو، إنها تتعرض “للتنمر” لبيع المنزل الذي امتلكته لمدة 53 عامًا مقابل مبلغ “غير منطقي”. “
خط أونتاريو هو مشروع تابع لوكالة النقل الإقليمية ميترولينكس.
يقع العقار المعني في زاوية شارع Pape and Langley Avenue.
“المنطقة تنمو – سيعيش هنا ما يقدر بنحو 10 ملايين شخص بحلول عام 2041 – لكن النقل العام لم يواكب هذا الطلب”، كما ذكرت شركة ميترولينكس على موقعها على الإنترنت.
“قد تحتاج شركة Metrolinx إلى الحصول على عقار بشكل مؤقت أو دائم لدعم بناء وتشغيل مشاريع النقل الجديدة المهمة. إذا أكدت شركة Metrolinx أن الممتلكات الخاصة بك مطلوبة، فسوف تتلقى إخطارًا كتابيًا منا لإعلامك بأن هذا هو الحال.
“قالت جورجيا زيروبوديس، ابنة ماريا فيرنيزوس: “أشعر أنه يتم استغلالها”. “هذا مجرد تنمر صريح”
تشكك الأسرة في تقييم العقار وتشير إلى المساحة المربعة التي يقولون إنها غير صحيحة. قالوا إنهم قدموا تقييمهم الخاص لإثبات اللقطات المربعة المناسبة.
“إن الأرقام الفيزيائية، والرياضيات، ليس لها أي معنى. قال زيروبوديس: “إنهم يقولون: “هذا هو ما هو عليه، خذه أو اتركه”، ويتم التنمر عليهم للتوقيع”.
“لقد كان التواصل صعودًا وهبوطًا للغاية. وقالت: “لذا قالوا: لا، لن نقبلها، لا تقلقوا، لا تقلقوا”. “ثم، في شهر فبراير فقط، قالوا: لا، لقد تم التوصل إلى اتفاق، ونحن سنقبله”.
وقال المحامي العقاري بوب آرون، الذي لا يشارك في هذه القضية بالذات، إنه في حالة المصادرة، لا يتعلق الأمر بما إذا كان سيتم الاستيلاء على الممتلكات أم لا، بل يتعلق الأمر بمتى وبكم.
“عندما تقرر هيئة المصادرة أنها تحتاج إلى قطعة من الملكية الخاصة، فإنها تمارس حقوقها القانونية في القول: “نحن نأخذ ممتلكاتك، وسوف ندفع لك، لقد قررنا ما نعتقد أنه القيمة السوقية” . قال آرون: “إذا لم يعجبك، يمكنك الاستئناف عليه، أو يمكنك فقط التوقيع وأخذ أموالنا والمغادرة”.
البريد الإلكتروني الذي تحتاجه للحصول على أهم الأخبار اليومية من كندا ومن جميع أنحاء العالم.
“لهم الحق المطلق في الاستيلاء على الممتلكات.”
شاركت العائلة مع Global News نسخًا من التقييمات التي أرسلتها شركة Metrolinx إليهم.
في عام 2023، أشارت ميترولينكس إلى تقرير تقييم كوليرز الذي قدر العقار بمبلغ 1.59 مليون دولار “وهذا ما تقدمه ميترولينكس، بالإضافة إلى دفعة حافزة قدرها 10000.00 دولار إذا وقعت ماريا اتفاقية الشراء والبيع في غضون 30 يومًا”.
وأشار تقييم محدث تم إرساله إلى العائلة في فبراير من هذا العام إلى أن القيمة انخفضت إلى 1.455 مليون دولار.
واستند كلا التقييمين إلى عقار مساحته 1764 قدمًا مربعًا، لكن العائلة قالت إنها أبلغت شركة ميترولينكس بأن مساحة العقار تبلغ في الواقع 2566 قدمًا مربعًا.
قال زيروبوديس: “عليك أن توقع على ورقة لا تحتوي حتى على المساحة الصحيحة لمنزلك”. “هذا غير منطقي. ويجب أن يكون لصالح الجميع. (وهذا) لا يعني أنه يتعين على بعض الناس التضحية.
وقالت شقيقتها هيلين فيرنيزوس، التي تعيش في المنزل المكون من ست غرف نوم مع والدتها، إن ميترولينكس قطعت “وعودًا في البداية” لم تتحقق أبدًا.
“”لا تقلق، سوف نجد منزلًا لوالدتك، وستكون عملية سلسة،” – كل هذه الآمال الكاذبة التي قدموها لنا ثم (نكتشف) أنهم لن يفعلوا ذلك” تؤتي ثمارها. قالت: “لقد كان الأمر محبطًا للغاية”.
قال MPP عن تورنتو-دانفورث بيتر تابونز إنه كان ينبغي التعامل مع الوضع بشكل مختلف
وقال تبونس: “إذا كنت ستضع الناس في موقف يتعين عليهم فيه تقديم التضحيات، فكن كريمًا معهم ولطيفًا معهم واجعل الأمور أسهل بالنسبة لهم”. “لم يطلبوا التحرك. إنهم مجبرون على التحرك. لا تجعل الأمر أصعب مما يجب عليك. وسوف نستفيد جميعا من العبور في النهاية. وعلينا أن نتأكد من عدم وضع هؤلاء الأشخاص في مأزق”.
سُئلت شركة Metrolinx أيضًا عن اللقطات المربعة والقيمة بالدولار، ولكن في بيان، أخبرت Global News أنها لا تستطيع تقديم تفاصيل محددة حول مفاوضات الملكية الفردية نظرًا لأنها أمور سرية ولكنها “على اتصال بالمالك منذ عام 2022”.
وأضافت شركة Metrolinx أنها ستواصل “العمل مع مالك العقار طوال هذه العملية”.
وقال متحدث باسم ميترولينكس: “العقار المشار إليه ضروري للعمل على خط أونتاريو والذي سيفيد المدينة لأجيال قادمة مع أكثر من 227.500 شخص إضافي على مسافة قريبة من وسائل النقل”.
“كجزء من العملية القياسية، يتم تقديم عرض أولي للمالك بناءً على تقييم من قبل مثمن معتمد من طرف ثالث. إذا اعتقد المالك في أي وقت أن العقار تم تقييمه بشكل غير دقيق، فيمكنه الحصول على تقرير التقييم المستقل الخاص به ويتم تغطية التكاليف المعقولة وفقًا لـ قانون نزع الملكية” وأضاف المتحدث.
وقال آرون إنه إذا تلقى مالك المنزل إشعارًا بالمصادرة، فيجب عليه على الفور تعيين محامٍ متخصص في المصادرة.
وقال آرون: “سيحتاج المحامي أو صاحب المنزل إلى مثمن لديه بعض الخبرة في التعامل مع، أو يمكننا القول، محاربة شركة ميترولينكس، أو سلطة المصادرة الأخرى، مثل مجلس إدارة المدرسة أو البلدية”.
وأضاف: “يحدث ذلك”. “إنه من أجل الصالح العام. لكن أصحاب المنازل الأفراد قد لا يكونون سعداء للغاية”.
تحتاج فيرنيزوس إلى مغادرة منزلها بحلول نهاية يونيو/حزيران، لكن العائلة تتساءل عن المكان الذي ستذهب إليه.
قالت هيلين فيرنيزوس: “إن المنزل المكون من خمس غرف نوم وست غرف نوم في هذه المنطقة يكلف أكثر من 2 مليون دولار”.
يمكن لفيرنيزوس أن يتقدم بطلب إلى محكمة الأراضي في أونتاريو للحصول على تعويض مناسب تحدده المحكمة.
وأوضح آرون أن “كل جانب سيقدم مثمنيه الخاصين”.
وتابع: “ستتاح لكل جانب الفرصة لاستجواب أو استجواب مثمني الجانب الآخر، وبعد ذلك ستقرر المحكمة القيمة الحقيقية للسوق العادلة”. “ربما لا تمتلك شركة Metrolinx كل الحقائق. ربما لا يعرفون عن بعض التحسينات في المنزل. ربما لا يعرفون أن هناك عملاً يجري تنفيذه ومدى أهمية هذا العمل بالنسبة للموقع.
