تقول مجموعة تمثل أصحاب العقارات في نوفا سكوتيا إن عرض الإيجارات المتوتر بالفعل في المقاطعة سينخفض بشكل أكبر إذا تم تقييد عقود الإيجار محددة المدة أو إلغائها.
أصدرت جمعية مالكي العقارات الاستثمارية في نوفا سكوتيا (IPOANS) مؤخرًا نتائج مسح لما سيفعله الأعضاء إذا تحركت المقاطعة لتقييد أو إلغاء عقود الإيجار محددة المدة، على الرغم من عدم الإعلان عن أي تدابير محتملة.
وقال كيفين راسل، المدير التنفيذي لـ IPOANS، إنهم أجروا الاستطلاع ردًا على عدد من التقارير الإعلامية في الأشهر الأخيرة التي “شيطنت” استخدام عقود الإيجار محددة المدة.
“حقيقة الأمر هي أنهم يلعبون دورًا مهمًا للغاية في الحفاظ على المستأجرين في السكن، واعتقدنا أنه من المهم أن نعرف من أعضائنا ما هو التأثير إذا تم تغيير عقود الإيجار محددة المدة أو تقييدها، أو حتى إلغاؤها ،” هو قال.
تتضمن هذه التقارير الإعلامية قصصًا متعددة من المستأجرين الذين، على الرغم من سداد دفعات الإيجار في الوقت المناسب وعدم وجود أي شكاوى أخرى، فقد أُجبروا على الخروج من منازلهم والدخول في سوق إيجار ضيق بعد عدم تجديد عقود الإيجار الخاصة بهم.
كما أشارت دراسة استقصائية بين أولئك الذين ينامون في العراء في هاليفاكس خلال الصيف إلى أن عقود الإيجار محددة المدة وعمليات التجديد كانت مسؤولة عن فقدان 22.5 في المائة منهم لمنازلهم.
على عكس عقود الإيجار الدورية – مثل عقود الإيجار الشهرية أو السنوية – فإن عقود الإيجار محددة المدة لها تواريخ بدء وانتهاء ثابتة، مما يعني أنها لا يتم تجديدها تلقائيًا.
وقد انتقد النقاد عقود الإيجار محددة المدة باعتبارها “ثغرة” لأصحاب العقارات للالتفاف على سقف الإيجار الإقليمي، حيث لا تنطبق زيادات الإيجار على المستأجرين الجدد.
لكن راسل قال إن عقود الإيجار محددة المدة تساعد في إدارة مخاطر المالك عند تأجيرها للمستأجرين.
وقال إن العديد من أعضاء الجمعية يستخدمون عقود إيجار محددة المدة لتوفير السكن لمنظمات الإسكان الداعمة، ومتلقي مكملات الإيجار، وعملاء إدارة خدمات المجتمع وغيرهم من الأشخاص الذين هم في وضع غير مستقر ماليًا.
استجاب أكثر من 180 شخصًا لاستطلاع IPOANS، وهو ما يمثل 7,400 وحدة إيجار محددة المدة.
احصل على آخر الأخبار الوطنية. أرسلت إلى البريد الإلكتروني الخاص بك، كل يوم.
ومن بين المشاركين في الاستطلاع، قال 78.5 في المائة إنهم سيتوقفون عن تأجير المستأجرين المعرضين لخطر كبير من التخلف عن سداد الإيجار إذا تم تقييد عقود الإيجار محددة المدة أو إلغاؤها.
وقال حوالي نصفهم إنهم سيتوقفون عن الإيجار لمنظمات الإسكان الداعمة، والمستفيدين من مكملات الإيجار، وعملاء وزارة خدمات المجتمع، والطلاب.
“لقد اعتقدنا أنه سيكون من الحكمة بالنسبة لنا تقديم بيانات لإظهار مدى أهميتهم في السوق، لا سيما في إسكان الأشخاص الضعفاء الذين لا يكونون مؤهلين عادةً للحصول على عقد إيجار معتمد، إذا لم يكن ذلك محدد المدة قال راسل.
كذلك، قال 63.5 في المائة إنهم سيوقفون الاستثمارات المستقبلية في العقارات المستأجرة أو يتحولون إلى نوع آخر من الاستثمار، وقال ما يقرب من 56 في المائة إنهم سيبيعون عقاراتهم، وقال ما يقرب من 30 في المائة إنهم سيعيدون توظيف ممتلكاتهم لاستخدام آخر.
وقال ما يقرب من الربع أيضًا إنهم سيتركون وحداتهم المستأجرة فارغة إذا تم تقييد عقود الإيجار محددة المدة أو إلغائها.
وقال: “إنهم يفضلون ترك وحدتهم فارغة حتى (لا) يتكبدون أي خسارة في الإيرادات نتيجة لعدم دفع الإيجار أو أي أضرار قد تحدث لشخص ما في الوحدة”.
“إنهم يفضلون عدم ملء الوحدة بسبب المخاطر التي قد تنطوي عليها إذا لم تكن عقود الإيجار محددة المدة.”
اختلال توازن القوى
لكن مجموعة تمثل المستأجرين في المقاطعة تقول إن هناك ما هو أكثر من مجرد إدارة المخاطر.
أشارت هيذر كلارك، المتحدثة باسم ACORN Nova Scotia، إلى أن وجود عقد إيجار محدد المدة يعني أنه يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار في نهاية المدة، “حتى لو كان مستأجرًا جيدًا”.
وقالت: “بمجرد إخلاء العقار، يكون للمالك الحرية في رفع الإيجار بالسعر الذي يريده”.
“إنه شيء يستغل الكثير من الناس، ونحن لا نشعر أن هذا هو الشيء الصحيح الذي ينبغي عمله.”
وقالت كلارك إنها تسمع من المستأجرين “يوميًا” الذين يعملون بعقود إيجار محددة المدة ويخشون فقدان منازلهم.
وقالت إن هناك “اختلالًا كبيرًا في توازن القوى” بين المستأجرين وأصحاب العقارات، وليس للمستأجرين حق الرجوع في حالة انتهاء عقد الإيجار.
وقالت: “لقد اعتمدت حكومة المقاطعة بشكل كبير للغاية على القطاع الخاص لتوفير السكن للناس لفترة طويلة جدًا، ولهذا السبب نحن في هذا الوضع”.
“وفي رأيي، يستغل أصحاب العقارات ذلك لأنهم يعرفون أن لهم اليد العليا الآن بسبب أزمة الإسكان”.
وتطالب بإلغاء عقود الإيجار محددة المدة.
وقالت: “نحن بحاجة إلى إنهاء عقود الإيجار محددة المدة لأنها تضر بالكثير من الناس”.
وفي الوقت نفسه، لا يزال من غير الواضح ما إذا كانت المقاطعة تنوي بالفعل اتخاذ إجراءات بشأن عقود الإيجار محددة المدة.
قال وزير خدمة نوفا سكوتيا، كولتون ليبلانك، يوم الجمعة إنهم “يبحثون دائمًا عن فرص لتحديث وتعزيز برنامج الإيجارات السكنية لدينا”، لكنهم لن يلتزموا بتقديم تشريع يستهدف عقود الإيجار محددة المدة عندما تنعقد الهيئة التشريعية مرة أخرى في الربيع.
وأضاف: “علينا أن ننتظر لنرى ما ستحمله الجلسة”.
وقال ليبلانك إن هناك ما يقرب من 300 ألف مستأجر و6000 مالك في المقاطعة، “جميعهم ذوي احتياجات مختلفة”.
“لقد أثار كلا الجانبين عقود الإيجار محددة المدة، بالإضافة إلى عدد من القضايا المختلفة، لذلك نحن نأخذ هذه التعليقات في الاعتبار.”
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
