تورنتو – أشاد المراقبون بسياسة جديدة تسمح بتحويل منازل الأسرة الواحدة إلى مجمعات منخفضة الارتفاع في تورنتو باعتبارها خطوة مرحب بها ، على الرغم من أن الخبراء يحذرون من أنها لن تجعل السكن في متناول الجميع في أكثر مدن كندا اكتظاظًا بالسكان على الفور.
صوت أعضاء مجلس تورنتو في مايو لتعديل لائحة تقسيم المناطق للسماح بما يصل إلى أربع وحدات سكنية في مجمع متعدد بهدف زيادة المعروض من المساكن لتلبية الطلب المتزايد.
يمكن أن تؤدي هذه الخطوة إلى تحويل ما يصل إلى 70 في المائة مما يُعرف باسم “الحزام الأصفر” في المدينة ، حيث كان يُسمح سابقًا بسكن عائلة واحدة فقط لكل قطعة أرض.
يقول الخبراء إن التغيير لديه القدرة على معالجة النقص الحاد في المساكن ، لكن حذروا من أنه قد لا يعالج مشكلة عدم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان – على الأقل على المدى القصير.
قالت بينيلوبي غورستين ، المديرة المشاركة في Housing Research Collaborative ، التي تدرس استراتيجيات الإسكان الميسور التكلفة: “زيادة الكثافة أمر جيد ، لكنها بالتأكيد ليست الإجابة على كل شيء”.
وقالت إن سياسة تعدد الإرسال الجديدة ستزيد من قيمة الأراضي ، ويجب اتخاذ خطوات لضمان مستوى معين من القدرة على تحمل التكاليف.
يقترح جورستين ، وهو أيضًا أستاذ في جامعة كولومبيا البريطانية ، تخصيص وحدة واحدة على الأقل كإسكان ميسور التكلفة في المجمعات الجديدة. كما قالت إن المدينة يجب أن تعمل على زيادة توافر المساكن الاجتماعية والإيجارات المبنية لهذا الغرض.
احتلت تورنتو عناوين الصحف منذ فترة طويلة بسبب ارتفاع تكاليف الإسكان.
تُظهر إحصائيات أبريل الصادرة عن مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو أن متوسط سعر المنزل في المدينة كان 1،153،269 دولارًا ، أي ما يقرب من أربعة في المائة أعلى من 1،108،499 دولارًا أمريكيًا دفعها المشتري في مارس.
وقال تريب إن مستوى الإمداد في أبريل كان أقل بكثير مما شهدته المدينة في الماضي. وبلغ إجمالي القوائم الجديدة للشهر 11364 ، بانخفاض 38.3 في المائة عن العام الماضي.
قالت كارين تشابل ، مديرة مدرسة المدن في جامعة تورنتو ، إن سياسة تعدد الإرسال الجديدة تتبع خطوات مماثلة من قبل مدن تشمل فانكوفر ومينيابوليس وبورتلاند.
وقالت “كل مدينة فعلت هذا … كانت سعيدة حقًا بالنتائج” ، مشيرة إلى أنه لا تزال هناك حاجة إلى مزيد من العمل لإنجاح سياسة تعدد الإرسال.
قال تشابل: “إنها مجرد بداية” ، موضحًا أن السياسة وحدها لا تكفي إذا لم يكن المطورون وسوق العمل مستعدين للاستفادة منها.
اقترحت تشابل تسهيل الأمر على مالكي المنازل الأفراد ليصبحوا ما أسمته “المطورين المواطنين”.
وقالت إن منح هؤلاء الأفراد إمكانية الوصول إلى رأس المال والقوالب المعتمدة مسبقًا للخطط والتعليم حول كيفية تحويل المنازل إلى مجمعات متعددة يمكن أن يساعد.
قالت: “لجعلها في المتناول حسب التصميم ، لجعل البناء رخيصًا جدًا بحيث يتقاضى الناس إيجارًا أقل … هذا ما حدث في مناطق أخرى من العالم ، وقد نجح ذلك بشكل جيد”.
“الشيء الآخر الذي يجب فعله هو إتاحة القروض لأصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض.”
أحاط رئيس الوزراء جاستن ترودو علما بالسياسة الجديدة خلال خطاب ألقاه مؤخرا في تورنتو.
وقال أمام تجمع لقادة البلديات الأسبوع الماضي: “إن ابتكارات مثل هذه تفتح الإمدادات وتحافظ على ديناميكية أحيائنا ، ولكن الأهم من ذلك أنها تخلق المنازل التي يحتاجها الكنديون”.
قال ديفيد أمبورسكي ، أستاذ التخطيط الحضري في جامعة تورنتو متروبوليتان ، إن السياسة سيكون لها “تأثير إيجابي” على سوق الإسكان على المدى الطويل من خلال زيادة العرض وتوفير المزيد من الخيارات في نوع السكن وموقعه.
وأشار إلى أن الأسعار ، مع ذلك ، ستظل تعتمد على ظروف السوق.
قال: “الناس سوف يسعرون منتجاتهم بسعر السوق”.
وأضاف أمبورسكي أن عدد السكان في أجزاء من “الحزام الأصفر” يتضاءل منذ سنوات ، ويمكن أن تؤدي الكثافة المتزايدة في بعض الأحياء إلى إحياءها مع استخدام بنية تحتية غير مستغلة.
ولكن لا يشعر الجميع بسعادة غامرة تجاه حركة تعدد الإرسال.
كون. قال ستيفن هوليداي ، الذي صوّت ضد هذه السياسة ، إن المجمعات الجديدة ستخلق توترات داخل الأحياء وستبعد حلم امتلاك منزل منفصل للبعض – دون جعل السكن في متناول الآخرين.
“إذا نظرت بعمق في العروض ، ستجد أنه يمكنك بناء وحدة متعددة الإرسال كبيرة جدًا جدًا ، بجوار منزل منفصل؟ هذا سيخلق احتكاكات داخل الأحياء ، “قال.
وقال هوليداي إن هذه السياسة يمكن أن تضع مشتري المنازل الأفراد في وضع غير مواتٍ للمستثمرين والمطورين الذين قد يزايدون على العائلات لشراء منازل منفصلة ويحققون أرباحًا كبيرة من خلال تحويلها إلى مجمعات.
وقال: “سترتفع التكلفة للحصول على منزل منفصل لأن القيمة الجوهرية للأرض أعلى بسبب إمكانية تأجيرها” ، مشيرًا إلى أن المطورين الذين يقومون ببناء مجمعات متعددة يمكن أن يفرضوا أيضًا إيجارات “جيدة”.
يقول المطلعون على الصناعة إن حاجة تورنتو لمزيد من الإسكان تفوق تلك المخاوف.
قال Anu Joshi ، سمسار عقارات في تورنتو ، إن السياسة تعد خطوة جيدة لأنها تستهدف المعروض من المساكن.
وقالت إنه في حين أن العديد من مالكي المنازل قد لا يرغبون في بناء مجمع على الفور ، أو لديهم الوسائل المالية للقيام بذلك ، لم تعد هناك أي حواجز قانونية أمام المهتمين بتوسيع عقاراتهم.
قالت: “خلاصة القول هي أن هناك الكثير من الناس وليس هناك ما يكفي من المساكن”. “هذا بالتأكيد إجراء مرحب به”.
