باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    وزير الثقافة العراقي يستقبل رئيس الأعلى للإعلام

    استقبل وزير الثقافة والسياحة والآثار د.أحمد فكّاك البدراني بمنزله، الكاتب الصحفى كرم جبر رئيس المجلس الأعلى لتنظيم الإعلام، وهنأه بعيد…

    منوعات

    ذاكرة اليوم.. تشييع جثمان مايكل جاكسون ورحيل مؤلف شرلوك هولمز

    في 7 يوليو ، وقعت العديد من الأحداث المهمة التي غيرت خريطة العالم. في هذا اليوم ولد العديد من نجوم…

    موضوع تعبير عن حلمك في الحياة بالعناصر مع المقدمة والخاتمة جاهز للطباعة

    يعد موضوع التعبير عن حلمك في الحياة من أجمل المواضيع التي يمكن مناقشتها ، خاصة وأن لا أحد منا لديه…

    منوعات

    إعلامي شهير يكشف موقف محمد صلاح من الرحيل للدوري السعودي

    كشف الإعلامي امير هشام، حقيقة الأنباء المنتشرة، حول موافقة الفرعون المصري محمد صلاح على الانتقال لصفوف فريق اتحاد جدة السعودي،…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > دوليات > كندا > ربما تكون أسعار الفائدة قد بلغت ذروتها – فهل حان الوقت للانتقال إلى سوق الإسكان؟

ربما تكون أسعار الفائدة قد بلغت ذروتها – فهل حان الوقت للانتقال إلى سوق الإسكان؟

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنة واحدة 9 دقيقة للقراءة
شارك

بعد أن أعطى بنك كندا يوم الأربعاء أوضح تلميحاته حتى الآن بأن دورة أسعار الفائدة ربما تكون قد بلغت ذروتها، يتوقع بعض خبراء العقارات أن يؤدي انخفاض تكاليف الاقتراض إلى إنشاء سوق الإسكان الربيعي المزدحم.

أبقى بنك كندا سعر الفائدة القياسي عند 5.0 في المائة للمرة الرابعة على التوالي يوم الأربعاء، حيث قال محافظ البنك تيف ماكليم إن المحادثات في البنك المركزي تحولت من ما إذا كانت أسعار الفائدة بحاجة إلى الارتفاع إلى المدة التي تحتاجها للبقاء عند المستوى الحالي. المستويات.

وقد سأل الصحفيون ماكليم عن جدول زمني لخفض أسعار الفائدة، لكنه رفض، بحجة أنه لا يريد إعطاء الكنديين “إحساسًا زائفًا بالدقة”. لا يزال مسار سعر الفائدة للبنك يعتمد على التضخم، مع عدم وجود زيادات إضافية على الطاولة إذا اشتعلت ضغوط الأسعار مرة أخرى.

ومع ذلك، قال العديد من الاقتصاديين إن تحول بنك كندا في لهجته بعيدًا عن التأكيد على الحاجة إلى تشديد السياسة النقدية في المستقبل يتماشى مع الدعوات لبدء تخفيض أسعار الفائدة في وقت ما في الربيع أو الصيف من هذا العام.

يقول فيل سوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Royal LePage، لـ Global News إن الانتظار المتوقع على نطاق واسع يوم الأربعاء والاتصالات من البنك المركزي تعزز توقعات الوساطة العقارية الوطنية لانتعاش متواضع في سوق الإسكان هذا العام.

ويقول: “نعتقد أن هذا سيوفر للكنديين المزيد من الراحة لأن أسعار المنازل في مدينتهم قد استقرت، وستكون الخطوة التالية هي العودة إلى ارتفاع أسعار المنازل”.

بعد أكثر من عام من تصحيح سوق الإسكان المرتبط بحملة بنك كندا السريعة لرفع أسعار الفائدة والتي بدأت في مارس 2022، هناك بالفعل علامات على الحياة في سوق الإسكان الكندي.

أظهرت أرقام مبيعات المنازل لشهر ديسمبر ارتفاعًا طفيفًا في النشاط حتى نهاية عام 2023، حيث يشير مراقبو السوق إلى الطقس الأكثر دفئًا وتراجع تكاليف الاقتراض مما يؤدي إلى الصفقات قبل نهاية العام.

صرحت بياتا كارانشي، كبيرة الاقتصاديين في بنك TD، لـ Global BC يوم الأربعاء أن انخفاض عائدات السندات قد غذى معدلات الرهن العقاري الثابتة المعروضة في السوق، مما أدى إلى إبعاد المشترين عن الهامش حيث أنهم مؤهلون للحصول على قروض عقارية أرخص.

وقالت: “إننا نشهد بالفعل عودة مشتري المنازل إلى السوق”.

وقال كارانشي إنه إذا حقق بنك كندا توقعاته بتخفيض أسعار الفائدة – يتوقع بنك TD انخفاضًا بمقدار 100-150 نقطة أساس هذا العام – فإن ذلك سيعمل على إشعال نشاط الإسكان، خاصة في النصف الثاني من العام.

ويشير سوبر أيضًا إلى أن العملاء اتصلوا بوكلاء Royal LePage بأعداد أكبر منذ منتصف نوفمبر، وهو ما يقول إنه يهيئ المزيد من النشاط لبداية عام 2024. ومع بداية عام 2023 البطيء، يتوقع أن يكون سوق الإسكان في الربيع “أكثر أو أقل توازنا” للمشترين والبائعين.

احصل على آخر أخبار Money 123. يتم إرسالها إلى بريدك الإلكتروني كل أسبوع.

ولكن إذا كان انخفاض معدلات الرهن العقاري يعني ارتفاع عدد المنازل التي يتم تغيير ملكيتها، فتوقع أن الأسعار لن تكون متخلفة كثيرًا، كما يقول سوبر.

ويقول إن ذلك يشكل معضلة لمشتري المنازل الذين يناقشون القفز إلى سوق الإسكان بمعدلات اليوم على أمل تحديد توقيت وصول أسعار المنازل إلى القاع.

“القرار الذي يتعين على المستهلكين اتخاذه هو: هل أنتظر الحصول على أموال أرخص أم أتدخل قبل ارتفاع أسعار المنازل؟”

ويتوقع سوبر أن المشترين في بعض أكبر أسواق الإسكان في كندا – مناطق تورونتو وفانكوفر الكبرى وفيكتوريا وأوتاوا على سبيل المثال لا الحصر – سيكونون أكثر حرصًا على القفز إلى السوق مبكرًا، خوفًا من أن يفوتهم “نافذتهم”.

ويتوقع أن تظل كالجاري على مدار العام سوق الإسكان الرائد لنشاط المبيعات مع اقتصاد لا يزال قويًا مدعومًا بالهجرة بين المقاطعات. ويتوقع أن تشهد تورونتو وجنوب أونتاريو، اللتين شهدتا بعضًا من أشد التصحيحات خلال العام ونصف العام الماضيين، “انتعاشًا أقوى” بالمثل في عام 2024.

ويتوقع سوبر “زيادة حادة” في عدد مشتري المنازل لأول مرة هذا العام أيضًا. ويقول إن هذه المجموعة كانت مفقودة خلال تصحيح الإسكان في عام 2023، لكن تكاليف الاقتراض المنخفضة يمكن أن تكون أكثر ملاءمة لأولئك الذين تمكنوا من بناء المدخرات مع ارتفاع أسعار الفائدة.

يقول سوبر إن الدخول المتزايد لأول مرة إلى سوق الإسكان من المرجح أن يضع المزيد من الضغوط على أسعار المنازل، لأنها لا تضيف إلى المعروض من قوائم إعادة البيع.

“عندما يأتي المشتري لأول مرة إلى السوق، فهو لا يجلب معه عقارًا. يقول: “إن الأمر أشبه بشخص يأتي إلى حفلة بدون زجاجة نبيذ”.

“إنهم يستهلكون فقط، ولا يساهمون. ويشكل ضغطا على المخزون.”

بالنسبة للكنديين الذين هم على هامش سوق الإسكان وهم يناقشون ما إذا كان الوقت الآن هو الوقت المناسب لشراء منزلهم الأول أو زيادة حجمه، فإن بعض الخبراء يحثون على توخي الحذر بشأن وضع الكثير من الاهتمام في توقعات أسعار الفائدة.

“الناس يحبون المقامرة على أسعار الفائدة. يقول كلاي جارفيس، الخبير المالي في شركة Nerdwallet Canada: “لكن عندما تكون مدخرات حياتك بأكملها على المحك، فإن الأمر لا يستحق كل هذا العناء”.

يمكن أن تؤثر توقعات تخفيضات أسعار الفائدة أيضًا على القرار بين الرهن العقاري المتغير، الذي يشهد ارتفاع المدفوعات أو معدل استهلاك القرض وانخفاضه بشكل مباشر بما يتماشى مع سعر الفائدة الأساسي لبنك كندا، وخيار السعر الثابت، والذي يتم تحديده عادةً بناءً على سوق السندات وثابتة خلال مدة العقد.

ويشير جارفيس إلى أن العديد من الكنديين كانوا على الأرجح حريصين على القفز إلى سوق الإسكان لأول مرة خلال جائحة كوفيد-19، عندما جعلت أسعار الفائدة المنخفضة للغاية القروض العقارية المتغيرة ميسورة التكلفة بشكل خاص. ويشير جارفيس إلى أن أصحاب المنازل أنفسهم واجهوا منذ ذلك الحين مدفوعات متضخمة خلال دورة رفع أسعار الفائدة لبنك كندا.

الكنديون الذين يتطلعون إلى القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة اليوم بناءً على توقعات بأن أسعار الفائدة ستنخفض في العام المقبل سيكون لديهم بعض الحسابات الصعبة التي يجب أخذها في الاعتبار.

يقول جارفيس إنه مع الفارق بين أسعار الفائدة المتغيرة وأسعار الفائدة الثابتة بحوالي نقطة مئوية واحدة حاليًا، سيتعين على المشترين المحتملين وأولئك الذين لديهم قروض عقارية جاهزة للتجديد أن يفكروا في المدة التي يرغبون في الانتظار قبل أن ينخفض ​​سعر فائدة البنك المركزي بما يكفي ليصل إلى مستوى نقطة التعادل على البدائل الثابتة

“عليك أيضًا أن تفكر في الاستقرار الذي يوفره السعر الثابت. إذا كان خطر المعدل المتغير يخيفك، فقد يكون هذا هو أفضل مسار لك.

وبينما يتمسك الاقتصاديون بتوقعاتهم بشأن تخفيضات أسعار الفائدة الآن، يؤكد جارفيس على أنه لا يوجد ضمان بأن أسعار الفائدة ستنخفض قريبًا أو أنها لن ترتفع مرة أخرى.

ارتفع معدل التضخم السنوي مرة أخرى إلى 3.4 في المائة في ديسمبر، وهي خطوة يقول سوبر إنها أعطت المتنبئين مثله بعض التوقف الطفيف بأن بنك كندا قد يضطر إلى العودة إلى رفع أسعار الفائدة للوصول إلى هدفه البالغ 2 في المائة.

ارتفعت العائدات على سندات الحكومة الكندية لمدة خمس سنوات، والتي تشكل الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات، منذ بداية عام 2024، على الرغم من أنها لم تمحو تماما التيسير الأخير في نهاية العام الماضي.

وأشار جيمس ليرد، الرئيس التنفيذي المشارك لموقع Ratehub.ca، في بيان يوم الأربعاء إلى أن المقرضين أحجموا عن رفع أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري استجابة لتلك التحركات تحسبا لقرار بنك كندا بشأن سعر الفائدة.

وقال إن المقرضين سيفكرون الآن في رفع أسعار الفائدة مرة أخرى مع عدم وجود جدول زمني لتخفيضات أسعار الفائدة التي عرضها البنك المركزي بعد.

إذا كانت الخطة المالية للمشتري المحتمل لدخول سوق الإسكان تتوقف على أسعار الفائدة أو أن أسعار المنازل تتجه في اتجاه معين، ينصح جارفيس بالتراجع.

يقترح التحدث إلى متخصص في الإقراض أو العقارات للحصول على فكرة أفضل عن نوع المنزل الذي يمكنك تحمله في سوق اليوم وتحديد إلى أين ستنتقل من هناك. إن التركيز على استراتيجية ادخار الدفعة الأولى، على سبيل المثال، بدلاً من الأمل في تخفيضات أسعار الفائدة، يمكن أن يساعد في تعظيم إمكانات الشراء الخاصة بك عندما تكون الظروف مناسبة لك لدخول سوق الإسكان على أساس متين.

يقول جارفيس: “عليك التركيز على الأشياء التي يمكنك التحكم فيها”.

فريق التحرير يناير 26, 2024 يناير 26, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق احصل على حقيبة ستراثبيري الصغيرة الرائعة هذه بخصم 40%
المقال التالي استخراج شظية بوزن كيلو من كتف مصاب في غزة
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

كيف أثارت الهزيمة القانونية للمزارع البيروفي مخاطر جديدة للشركات

مرحبًا بعودتك.يبدو أن الحماس العام المنخفض من BlackRock للعمل المناخي يؤتي ثماره. بالأمس ، قام…

اسواق منذ 3 أيام

60 شهيدا في قصف للاحتلال وعمليات نوعية للمقاومة بغزة وخان يونس

4/6/2025-|آخر تحديث: 22:53 (توقيت مكة)أفادت وزارة الصحة في قطاع غزة باستشهاد 60 فلسطينيا في قصف…

اخر الاخبار منذ يومين

“Rhoc” الموسم 19 مقطورة: Gretchen Rossi يعود بادعاءات Affair ، Katie تحريك الوعاء

خطوط الصداقة غير واضحة - وتنتشر الأكاذيب مثل حريق الهشيم - في المقطورة الرسمية للموسم…

ثقافة وفنون منذ يوم واحد

مارتن وولف وبول كروغمان في المحادثة

في سلسلة خاصة من ستة أجزاء من معرض الاقتصاد ، يناقش مارتن وولف ، كبير…

شركات منذ 3 أيام

مرتبة قابلة للتعديل مقابل إطار قابل للتعديل: مماثل ولكن ليس هو نفسه

واحد من بلدي PEEVES PEEVES كاختبار مرتبة محترف لأكثر من خمس سنوات؟ باستخدام عناوين "المرتبة…

تقنية منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

نظام مراقبة منظمة العفو الدولية في هاليفاكس غير نشط لموسم حرائق الهشيم الجديدة – ولم يتم إخبار الجمهور

كندا

سائق في تحطم يوم الملاكمة المميت يدعو إلى القيادة في القيادة الخطرة

كندا

ما يقرب من 400 عامل كهربائي في مدينة enmax المملوكة للمدينة في كالجاري لصالح الإضراب

كندا

وكالات الفضاء الكندية والأوروبية تعيد تأكيد العلاقات وسط القلق السياسي والاقتصادي

كندا

ما الذي يتم تغطيته تحت التأمين على المنزل في الهشيم؟

كندا

خط الوادي LRT West Construction ، إغلاق الطرق تدخل المرحلة 2

كندا

كونست. تكرم مدرسة دانييل وودال الذكرى العاشرة لوفاة ضابط EPS

كندا

الكاميرا الحلقية تلتقط الدب الأسود يتجول حول هدسون هادئ ، كيو. ، المجتمع

كندا
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

التجربة الثالثة.. من هو زوج أسما شريف منير الجديد؟
القوات الإسرائيلية استعادة جسم الرهينة التايلاندية التي قتلت في الأسر في غزة
أدين Milwaukee Killer Maxwell Anderson في عام 2024 القتل وتفكيك الطالب الجامعي Sade Robinson

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟