في الوقت الذي يتصارع فيه الكنديون مع ارتفاع أسعار الفائدة ومدفوعات الرهن العقاري المرتفعة ، هناك طلب متزايد على المنازل ذات الوحدات الثانوية ، مثل شقق الطابق السفلي ومنازل الطرق ، كما يقول خبراء عقاريون.
قدمت التغييرات الأخيرة في لوائح تقسيم المناطق في المدن عبر أونتاريو وألبرتا قدرًا أكبر من المرونة لبناء أجنحة ثانوية جديدة لها مدخل خاص بها في المنازل الموجودة مسبقًا.
يأتي هذا في وقت تمر فيه البلاد بأزمة إسكان مع عدم بناء عقارات كافية لعدد متزايد من السكان.
يقول كين بيكيندام ، الرئيس التنفيذي ومؤسس موقع legalsecondsuites.com ، إن المساكن الثانوية “هي ثمار متدلية” لا يمكن أن تساعد فقط في حل مشكلة توفير الإسكان التي يواجهها الكنديون ، بل يمكنها أيضًا توفير دخل إيجاري تشتد الحاجة إليه لأصحاب المنازل الذين يواجهون قروضًا عقارية عالية.
تساعد شركته مالكي المنازل والمستثمرين العقاريين في أونتاريو على إنشاء وحدات إضافية في العقارات الموجودة مسبقًا.
قال بيكيندام لـ Global News: “إننا نشهد طلبًا متزايدًا على (مثل هذه الخدمات)”.
“يهتم الكثير من مشتري المنازل لأول مرة بالمنازل التي تحتوي بالفعل على مجموعة مدرة للدخل فيها أو التي يمكن إضافتها بسهولة.”
قام بنك كندا برفع سعر الفائدة الرئيسي لقراره الثاني على التوالي الأسبوع الماضي ، وهناك مخاوف بشأن الكيفية التي يمكن أن تؤدي بها الزيادات المستقبلية المحتملة إلى مزيد من الضغط على خطط شراء المنازل للعديد من الكنديين.
معدلات الرهن العقاري المرتفعة تجعل من الصعب على مشتري المنزل التأهل للحصول على قرض ، كما يقول أنتوني باساريللي ، كبير المحللين في مؤسسة الإسكان العقاري الكندية (CMHC).
وقال إن هذا هو السبب في أن الجناح الثانوي يعد خيارًا جذابًا يمكن أن يحدث فرقًا في جعل حلم ملكية منزلك حقيقة واقعة.
قال باساريلي في مقابلة مع جلوبال نيوز: “قد تعتقد أنه سيكون أكثر جاذبية أن تكون قادرًا على زيادة الدخل الإضافي ، لتكون قادرًا على التأهل لشراء منزل ، لذلك قد يلعب ذلك في قرار المشتري ما إذا كان هناك دخل محتمل”.
أظهر استطلاع Royal LePage الذي نُشر في مايو أن 11 في المائة من الكنديين – 4.4 مليون شخص – يمتلكون حاليًا عقارًا استثماريًا ، مع منازل منفصلة لعائلة واحدة هي الأكثر شعبية بين المستثمرين.
ومع ذلك ، وجد الاستطلاع أن زيادة مدفوعات الرهن العقاري لأصحاب المعدلات المتغيرة دفعت ثلث المستثمرين إلى التفكير في بيع واحد أو أكثر من ممتلكاتهم.
قال مايك هيدل ، السمسار في Royal LePage State Realty ، “بالتأكيد ، نظرًا لأننا نرى تكاليف الاقتراض وتكلفة ملكية المنازل تزداد ، تظل ملكية المنازل حلمًا كنديًا وسيبحث العديد من المشترين وأصحاب المنازل عن طرق لتحقيق هذا الحلم الكندي”.
في العام الماضي ، شهدت كالجاري وإدمونتون وفانكوفر زيادة في بناء أجنحة ثانوية ، وفقًا لتقرير CMHC على مستوى كندا والذي نُشر في أبريل 2023.
في تورنتو ، كان هناك ما يقرب من 75000 وحدة ثانوية في جميع أنحاء المدينة في عام 2019 ، وفقًا لبيانات CMHC. وقال باساريلي إن هذا الرقم ارتفع أيضًا منذ ذلك الحين ، بناءً على عدد تصاريح البناء الصادرة في المدينة.
“يبدو أن هناك طلبًا متزايدًا على ذلك ويمكن أن يُعزى جزء من ذلك إلى … خففت مدينة تورنتو بعض الإرشادات حول هذا الموضوع ، لا سيما تلك السياسة التي تسمح فيها بمنازل الطرق السريعة.”
تقرير CMHC – الذي نُشر في يونيو 2021 – الذي يبحث في الوحدات الثانوية في أونتاريو جادل على وجه التحديد بأن الافتقار إلى الخيارات في سوق الإيجار الرئيسي بالمقاطعة كان يقود الطلب على أشكال أخرى من المساكن المؤجرة ، مثل شقق الطابق السفلي ، وأجنحة الأصهار أو منازل الطرق السريعة.
“إنها حل عملي لمعالجة فجوات العرض الإيجاري ، لا سيما في الأحياء ذات المساكن منخفضة الكثافة في الغالب ،” قال CMHC.
إلى جانب دخل الإيجار الشهري ، يمكن أن يزيد المسكن القانوني الإضافي من قيمة العقار ، ويوفر مساحة معيشة إضافية لأفراد الأسرة للعيش معًا وجعله أكثر جاذبية لمجموعة ديموغرافية أكبر ، كما قال Heddle.
جادل بيكيندام ، أن إقامة المستأجر في شقة بالطابق السفلي هي أيضًا جيدة من وجهة نظر السلامة ،
وقال: “مجرد وجود شخص حقيقي يعيش في العقار يجلب أيضًا مستوى إضافيًا من الشعور بالأمان”.
ومع ذلك ، بصفتهم أصحاب العقارات ، قد يواجه أصحاب المنازل بعض المشكلات ، مثل شكاوى الضوضاء والاختلافات في درجات الحرارة ، كما قال بيكيندام.
لهذا السبب نصح بتركيب منتجات عازلة للصوت والحفاظ على أنظمة تدفئة وتبريد منفصلة حتى يتمتع السكان بالتحكم الفردي.
“كلما استطعت إنشاء الوحدات بشكل منفصل ، كان ذلك أفضل للجميع.”
تأتي مساحة المعيشة الإضافية أيضًا مع تكاليف إضافية.
قال بيكيندام إن بناء وحدات ثانوية يزداد سعراً بسبب النقص في التجارة الماهرة والعمالة التعاقدية.
وقال إنه مع كل ارتفاع في أسعار الفائدة يحدث تباطؤ في نشاط البناء وانخفاض الطلب على هذه الوحدات من منظور تكلفة البناء.
“إنها قضية معقدة ، أليس كذلك؟ نحن بحاجة إلى المزيد من هذه الوحدات … لكن بناءها يصبح مكلفًا للغاية “.
وقال إن الحكومة بحاجة إلى تقديم المزيد من المنح والحوافز لتشجيع أصحاب المنازل على بناء وحدات ثانوية في منازلهم.
ونسخ 2023 Global News ، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
