ساعد استقرار أسعار الفائدة واستمرار انخفاض أسعار المساكن في منح القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في كندا أكبر قفزة في ما يقرب من أربع سنوات في الربع الأول من عام 2023 ، وفقًا لتقرير جديد.
بعد ظهر يوم الخميس ، أصدر البنك الوطني الكندي مراقب القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الفصلية ، والذي يتتبعه من خلال مدفوعات الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل (MPPI).
وصلت مدفوعات الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل إلى 60.9 في المائة في الربع الأول ، بانخفاض 3.2 نقطة مئوية عن الفترة السابقة وبنسبة 5.4 نقطة مئوية عن المستويات المرتفعة الأخيرة. كان تعزيز القدرة على تحمل التكاليف في الربع الأول من أفضل التحسينات في الخمسة عشر ربعًا الماضية التي تتبعها البنك الوطني.
كانت القدرة على تحمل التكاليف أفضل للربع الثاني على التوالي في كندا ، وفقًا للتقرير. أظهرت كل من الأسواق العشرة التي يراقبها البنك الوطني تحسنًا ، وهي المرة الأولى التي حدث فيها ذلك منذ عامين ونصف.
لاحظ البنك الوطني أنه على الرغم من التحسن في MPPI ، إلا أنه لا يزال مرتفعًا ، ولم يخفف الارتفاع الهائل في القدرة على تحمل التكاليف الذي لوحظ خلال جائحة COVID-19.
الكنديون الذين يتطلعون لدخول سوق الإسكان في مركز حضري رئيسي يحتاجون الآن إلى توفير ما يزيد قليلاً عن 50000 دولار ، وهو ما يقدر البنك الوطني بأنه يتطلب 73 شهرًا من الادخار. المتوسط التاريخي منذ عام 2000 هو 40.5 شهر من الادخار.
وأشار البنك إلى استمرار انخفاض الأسعار في الربع الأول لمساعدة الكنديين على شراء منازلهم بشكل أفضل. قال البنك الوطني إن متوسط أسعار المنازل انخفض للربع الثالث على التوالي ، مسجلاً انخفاضًا إجماليًا بنسبة 7.3 في المائة ، وهو ما وصفه البنك بأنه “أكبر تراجع في جيل كامل”.
شهدت فانكوفر ، تورنتو ، وهاملتون ، أونتاريو ، أكبر انخفاض في الأسعار ، وبالتالي ، أفضل التحسينات في القدرة على تحمل التكاليف في الربع. على الرغم من التحسينات ، لا تزال MPPI في تورونتو (82.8 في المائة) وفانكوفر (94.9 في المائة) أعلى بكثير من خط الأساس الوطني والمتوسطات التاريخية للمدن.
في نفس الوقت الذي كان فيه تصحيح الإسكان يسير ، أعلن بنك كندا وقفة مشروطة لرفع أسعار الفائدة في الربع ، مما وفر بعض الراحة لمعدلات الرهن العقاري.
يقول البنك الوطني أن الرهن العقاري القياسي لمدة خمس سنوات بسعر ثابت يستخدم لحساب القدرة على تحمل التكاليف انخفض 14 نقطة أساس.
بالنظر إلى بقية الربع الحالي ، يتوقع البنك الوطني أن يستمر الكنديون في رؤية ارتياح من جانب سعر الفائدة في المعادلة ، على الرغم من أن أسعار المنازل ونشاط المبيعات قد بدأوا في الارتفاع مع تحرك المشترين بعيدًا عن الهامش.
قال مؤلفو التقرير إن لديهم شكوكًا حول ما إذا كان ارتفاع الأسعار سيستمر ، مع ذلك ، نظرًا للمستويات “التقييدية” الحالية لمعدل سياسة بنك كندا بعد سلسلة من الارتفاعات في أسعار الفائدة في العام الماضي.
وقال البنك الوطني إن متوسط دخل الأسرة ارتفع أيضًا بنسبة 1.3 في المائة على أساس ربع سنوي ، مما ساعد على تحسين الصورة العامة للقدرة على تحمل التكاليف للكنديين.
لمعرفة المزيد حول كيفية اقتحام سوق الإسكان الكندي ، تحقق من Global News ‘ سلسلة Home School هنا.
ونسخ 2023 Global News ، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
