لا تزال نظرة سوق الإسكان في كندا غير مؤكدة بعد أن خفضت بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي يوم الأربعاء وسط ما تسميه “عدم اليقين المنتشر” حول الحرب التجارية التي تفرضها الولايات المتحدة
خفض البنك المركزي سعره القياسي بمقدار 25 نقطة أساس ، مما يصل إلى 2.75 في المائة.
كان هذا هو خفض سعر الفائدة السابع على التوالي.
أثناء الإعلان عن خفض الأسعار ، قال حاكم بنك كندا تيف ماكليم إن عدم اليقين حول التعريفات كان يجبر الكنديين على تقليص الإنفاق.
“في الأشهر الأخيرة ، هزت عدم اليقين الواسع الناتج عن تهديدات التعريفة الجمركية المتغيرة باستمرار في العمل والثقة بالمستهلك. هذا هو تقييد نوايا الإنفاق المنزلي وخطط الشركات لتوظيف والاستثمار “.
وقال كلاي جارفيس ، خبير الرهن العقاري في Nerdwallet Canada ، في حين أن تخفيض أسعار المسيرة عادة ما يكون أخبارًا سارة لسوق الإسكان الربيعي ، من الصعب على مشتري المنازل الكنديين أن يكون لديهم الثقة في الوقت الحالي.
وقال جارفيس: “إن معدل مسيرة مسيرة من بنك كندا عادة ما يكون بمثابة وقود لسوق الإسكان الربيعي ، لكن من الصعب بدء حريق عندما يكون الاقتصاد غارقًا في عدم اليقين”.
وأضاف: “لقد تمكن مشترو المنازل من الوصول إلى كل من معدلات تقلص وارتفاع المخزون هذا العام ، لكن الكثير منهم يفتقرون إلى الثقة في الشراء.
“لا أحد يعرف ما الذي سيحدث مع التعريفات. يمكن أن ينتهي بهم المطاف إلى القضاء على العديد من الصناعات. من الصعب التسجيل للحصول على رهن عقاري عندما لا تعرف ما إذا كان سيكون لديك وظيفة في وقت لاحق من هذا العام. “
وقال بينيلوب جراهام ، خبير الرهن العقاري في RateHub.ca ، “لقد ألقى عدم اليقين التعريفي الماء البارد على ما كان يمكن أن يكون سوقًا قويًا في وقت مبكر من الربيع ؛ يتردد مشترو المنازل في شراء العقارات حيث يلوح ركود محتمل ، بينما يتراكم البائعون المخزون في سوق مشبع بالفعل. “
احصل على أخبار وطنية
بالنسبة للأخبار التي تؤثر على كندا وحول العالم ، اشترك في تنبيهات الأخبار العاجلة التي تم تسليمها مباشرة عندما تحدث.
وقال جراهام إن تخفيض الأسعار يمكن أن يحسن من القدرة على تحمل التكاليف.
“لكن من المرجح أن يبقى البرد في سوق الإسكان حتى تتبدد مخاوف التعريفة الجمركية للأبد.”
قال جراهام إن خفض الأسعار “يوفر بعض الراحة” لمقترضين متغيرين للرهن العقاري ، الذين سيشاهدون الآن إما مدفوعاتهم الشهرية ، أو الجزء الذي فائدة الخدمات ، على الفور.
يستخدم جراهام المثال الافتراضي لمالك المنزل الذي وضع دفعة مقدمة بنسبة 10 في المائة على 670،064 دولارًا (متوسط سعر المنزل في كندا لشهر يناير 2025 ، وفقًا لجمعية العقارات الكندية) بمعدل متغير مدته خمس سنوات بلغ 4.20 في المائة على مدى 25 عامًا.
وفقًا لـ RateHub.CA ، فإن حاسبة دفع الرهن العقاري الخاصة بـ CA ، سيكون لمالك المنزل إجمالي مبلغ الرهن العقاري البالغ 621،753 دولارًا ودفع الرهن العقاري الشهري البالغ 3338 دولارًا.
مع انخفاض معدل نقطة الأسعار 25 يوم الأربعاء ، سينخفض معدل الرهن العقاري المتغير إلى 3.95 في المائة وسوف ينخفض دفعها الشهري إلى 3،254 دولار.
وقالت: “هذا يعني أن صاحب المنزل سيدفع 84 دولارًا أقل شهريًا أو 1008 دولارًا أقل سنويًا على مدفوعات الرهن العقاري”.
من المتوقع أن يتفاعل بنك كندا مع عدم اليقين التعريفي مع مزيد من التخفيضات في الأسعار ، ويتوقع الاقتصاديون.
وقال كلير فان ، خبير الاقتصاد في RBC في مذكرة يوم الأربعاء ، إن البنك الملكي الكندي يتوقع أن يقلل البنك المركزي أسعار الفائدة من 2.75 في المائة إلى 2.25 في المائة بحلول منتصف العام.
وقال أندرو ديكابوا ، الاقتصادي الرئيسي في غرفة التجارة الكندية ، إن على افتراض أن التعريفة الجمركية أصبحت “القاعدة الجديدة” ، يجب أن يتوقع الكنديون تخفيضًا آخر في الأسعار في أبريل.
“نراهم يواصلون التحرك في كل اجتماع في الأشهر المقبلة للاقتراب من هذا المعدل المحايد بنسبة 2 في المائة. هذا يفترض أن التضخم يتحرك داخل النطاق المستهدف من البنك إلى 3 في المائة. لكننا نعتقد أن النمو مصدر قلق أكثر من التضخم (لبنك كندا الآن).
& Copy 2025 Global News ، A Division of Corus Entertainment Inc.
