فشلت تخفيضات أسعار الفائدة التي بدأها بنك كندا في الصيف في بث حياة جديدة في سوق الإسكان الكندية، حيث أشارت جمعية العقارات الوطنية إلى أن مشتري المنازل راضون عن انتظار تكاليف الاقتراض الأرخص قبل النزول إلى الهامش.
قالت جمعية العقارات الكندية يوم الاثنين إن مبيعات المنازل ارتفعت بنسبة 1.3 في المائة في أغسطس مقارنة بيوليو، وهو أعلى مستوى منذ بداية العام.
ولكن مستويات النشاط لا تزال أقل بنسبة 2.1% عن نفس الشهر من العام الماضي. وتظل المبيعات ضعيفة تحت وطأة أسعار الفائدة المرتفعة.
وقال شون كاثكارت، كبير الاقتصاديين في جمعية المستثمرين الكنديين، في بيان يوم الاثنين: “على الرغم من بعض علامات الحياة الوليدة لبدء دورة تخفيف السياسة النقدية التي طال انتظارها، فإن نشاط سوق الإسكان الكندي لا يزال يبدو عالقًا في نفس نمط الانتظار الذي كان عليه طوال العام”.
بدأ بنك كندا دورة خفض أسعار الفائدة في يونيو/حزيران، ثم تبع ذلك تخفيضات متتالية في يوليو/تموز وسبتمبر/أيلول. ويتوقع العديد من خبراء الاقتصاد أن تستمر دورة التيسير حتى نهاية عام 2025.
احصل على أخبار المال الأسبوعية
احصل على رؤى الخبراء والأسئلة والأجوبة حول الأسواق والإسكان والتضخم ومعلومات التمويل الشخصي التي يتم تقديمها إليك كل يوم سبت.
وعلى الرغم من التخفيضات المبكرة في أسعار الفائدة، لم يكن هناك تدفق كبير من الطلب يعيد المشترين المحتملين إلى السوق.
وقال كاثكارت إنه “من المنطقي” أن تستمر الأسر في انتظار أسعار فائدة أقل وقروض عقارية أرخص. وأضاف أن الأسعار “ما زالت جيدة في معظم أنحاء البلاد”، ولا داعي لتعجل المشترين في محاولة الحصول على صفقة.
على أساس غير معدل موسميًا، قالت CREA إن متوسط سعر بيع المنازل على المستوى الوطني الشهر الماضي بلغ 649.100 دولارًا، وهو أعلى بنحو عُشر نقطة مئوية فقط عن أغسطس 2023.
ظل مؤشر أسعار المساكن الوطني التابع لجمعية العقارات الكندية، والذي يوفر مقارنة أكثر تشابهًا لأنواع العقارات، دون تغيير من يوليو إلى أغسطس وظل ثابتًا بشكل أساسي طوال العام.
ارتفعت المبيعات الجديدة في جميع أنحاء كندا بنسبة 1.1% على أساس شهري في أغسطس، وهو ما يقل قليلاً عن الارتفاع في المبيعات. وقالت جمعية العقارات الكندية إن هذا الارتفاع كان مدفوعًا بـ “الدفعة التي تشتد الحاجة إليها” في كالجاري، مع ارتفاع المبيعات في إدمونتون أيضًا للمساعدة في تعويض الانخفاض في منطقة تورنتو الكبرى.
وقال جيمس مايبي، رئيس مجلس إدارة CREA، في بيان يوم الاثنين إنه مع المزيد من خفض أسعار الفائدة في التوقعات، “أصبح المسرح مهيأ لعودة أسرع للطلب، ولكن من الواضح أننا لم نصل إلى هذه النقطة بعد”.
وأشار مايبي إلى أن هناك عادة قفزة موسمية في العرض في الأسبوع الأول من سبتمبر، وهو ما قد يتزامن مع خفض أسعار الفائدة الثالث الذي أجراه بنك كندا في وقت سابق من هذا الشهر. وإذا حدث ذلك، “فإن ذلك قد يثير حماس السوق ويجذب المشترين بعيدًا عن الهامش”، كما اقترح.
&نسخة 2024 Global News، قسم من شركة Corus Entertainment Inc.
