يقول تقرير جديد إن زيادة الإنفاق على تجديدات المنازل أثناء الوباء ساهمت في رفع أسعار المنازل العائلية على الرغم من ضغوط السوق الهبوطية.
تناول التقرير الذي أعدته شركة ري/ماكس كندا تطور مخزون الإسكان والاتجاهات المؤثرة على قيم المنازل في منطقتي تورنتو وفانكوفر، أكبر أسواق العقارات في كندا.
وذكر التقرير الذي صدر يوم الثلاثاء أن الإنفاق الوطني على التجديد ارتفع بنحو 300 مليار دولار بين عامي 2019 و2023، بقيادة مشاريع تجديد وتنشيط المنازل في أسواق تورنتو وفانكوفر.
ويمثل ذلك ارتفاعا بنسبة ثمانية في المائة مقارنة بالفترة السابقة التي استمرت خمس سنوات.
وقال التقرير إن عملية إعادة التنشيط “تظل واحدة من أكثر العوامل التي يتم التقليل من شأنها والتي تقف وراء ارتفاع قيم المساكن”.
وقال التقرير “إن المشهد يتغير مع توجيه مبالغ مذهلة من المال إلى أعمال التجديد في حين تعمل عمليات ملء الفراغات على إعادة تعريف الأحياء، وخاصة في المناطق التي لم تواكب فيها قيمة الهياكل القائمة ارتفاع قيم الأراضي”.
في التخطيط الحضري، يشير مصطلح التعبئة إلى البناء على الأراضي غير المستغلة بالكامل داخل المناطق القائمة والتي تم تطويرها إلى حد كبير.
“ومن الأمثلة على ذلك المنازل الريفية التي بنيت في زمن الحرب والمنازل الأصغر حجماً المكونة من طابقين والتي لا تزال تشكل أهدافاً رئيسية، مما يفسح المجال لبناءات مخصصة تعمل على تحويل أحياء الطبقة العاملة إلى جيوب ساخنة ناشئة.”
احصل على أخبار المال الأسبوعية
احصل على رؤى الخبراء والأسئلة والأجوبة حول الأسواق والإسكان والتضخم ومعلومات التمويل الشخصي التي يتم تقديمها إليك كل يوم سبت.
قال رئيس شركة ري/ماكس كندا كريستوفر ألكسندر إن مشاريع التجديد والتحديث تؤثر بشكل كبير على المعروض من المساكن والقدرة على تحمل التكاليف.
وقال ألكسندر في بيان صحفي: “مع تخصيص جميع قطع الأراضي المتاحة في المدينة للبناء عالي الكثافة، فإن المنزل المنفصل يتحول بسرعة إلى وحيد القرن”.
“إن أصحاب المنازل الحاليين الذين لا يستطيعون العثور على ما يريدونه في السوق سوف يشترون منزلًا قديمًا في المنطقة التي يختارونها ويقومون بتجديده أو بناء رؤيتهم. ونتوقع أن يتعزز هذا الاتجاه في السنوات القادمة وأن يعمل على دفع نمو الأسعار في المساكن المنفصلة إلى أبعد من ذلك.”
وخلال الفترة نفسها 2019-2023، بلغت قيمة تصاريح البناء السكنية الصادرة للمساكن العائلية في منطقتي تورنتو وفانكوفر ما يزيد قليلاً على 27 مليار دولار، وفقًا لبيانات هيئة الإحصاء الكندية التي استشهد بها التقرير.
وقد انخفض هذا الرقم بنحو 24 في المائة مقارنة بالفترة الخمسية السابقة، عندما تم إصدار تصاريح بناء سكنية بقيمة تزيد عن 33.7 مليار دولار في فئة المنازل العائلية الواحدة.
وقال التقرير إن اتجاه التجديد والتجديد ليس مفاجئًا نظرًا لأن ما يقرب من 30 في المائة من مخزون الإسكان الحالي في منطقة تورنتو الكبرى ونحو 20 في المائة في فانكوفر تم بناؤها في عام 1960 أو قبل ذلك.
لكنها أشارت إلى أن تكلفة إعادة تأهيل المنازل القديمة التي تعاني من مشاكل غير متوقعة قد تتجاوز الميزانية بسرعة.
وقال التقرير إن “الجهود المبذولة لتحقيق أفضل استفادة من الأراضي النادرة دفعت أصحاب المنازل والبنائين إلى السعي إلى تعظيم المساحة المربعة أو زيادة الكثافة على قطع الأراضي الفردية للبناء في الأحياء الحضرية التقليدية”.
&نسخة 2024 من الصحافة الكندية
