باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    السكر كتير عند التموين.. أحمد كمال: زيادة معدلات الضخ يوميا وتكثيف الرقابة

    أكد الدكتور أحمد كمال معاون الوزير المتحدث الرسمي للوزارة، استمرار ضخ وتوفير وإتاحة السكر الحر في كافة القنوات والسلاسل وحلقات…

    منوعات

    مازيراتي جريكالي موديل 2023 للبيع في مصر بهذا السعر

    تعد علامة مازيراتي، واحدة من أشهر العلامات التجارية الإيطالية حول العالم، حيث استطاعت أن تضع بصمة واضحة في مجال السيارات،…

    منوعات

    زوجة رمضان صبحي تخطف الأنظار بإطلالة محتشمة

    حرصت حبيبة إكرامي زوجة اللاعب رمضان صبحى على مشاركة متابعيها عبر حسابها الرسمي على موقع تبادل الصور والفيديوهات إنستجرام، صورة…

    منوعات

    تظل البلدغ الفرنسية من السلالات الأعلى تصنيفًا في الولايات المتحدة، وفقًا لنادي American Kennel Club

    البلدغ الفرنسية. أصحاب الكلاب في الولايات المتحدة. هذا هو الحب.ظلت الكلاب الفرنسية هي الكلاب الأصيلة الأكثر تسجيلًا في الولايات المتحدة…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > دوليات > كندا > قد تؤدي تقلبات السوق إلى انخفاض أسعار بعض الرهن العقاري. وإليك السبب

قد تؤدي تقلبات السوق إلى انخفاض أسعار بعض الرهن العقاري. وإليك السبب

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ 10 أشهر 9 دقيقة للقراءة
شارك

قال خبراء لـ Global News إن الكنديين الذين يستعدون لدخول سوق الإسكان في الخريف وأصحاب المنازل الحاليين الذين يقترب موعد تجديد الرهن العقاري قد يرون أسعار الفائدة تتجه إلى الانخفاض في الأسابيع المقبلة بفضل التقلبات الأخيرة في السوق.

تعافت أسواق الأسهم في مختلف أنحاء العالم إلى حد كبير يوم الثلاثاء من موجة بيع عالمية ناجمة عن بيانات ضعيفة عن الوظائف في الولايات المتحدة. لكن التقلبات في أسواق الأسهم أثرت أيضا على سوق السندات، وهي المحرك الرئيسي لأسعار الرهن العقاري الثابتة.

انخفض العائد على سندات حكومة كندا لأجل خمس سنوات، والتي يستخدمها المقرضون لقياس قروضهم العقارية ذات السعر الثابت لمدة خمس سنوات، لفترة وجيزة إلى ما دون ثلاثة في المائة هذا الأسبوع للمرة الأولى منذ الربيع الماضي.

تقول بينيلوبي جراهام، خبيرة الرهن العقاري في موقع Ratehub المقارن، إن سوق السندات عادة ما تكون “ملاذًا آمنًا” للمستثمرين في أوقات التقلب في سوق الأسهم. حيث يتكدس المتداولون في السندات أثناء ظهور علامات المتاعب، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع والعائدات إلى الانخفاض.

ومع تطلع المقرضين إلى سوق السندات لتحديد أسعار الفائدة المعروضة، تقول: “إن هذا يمهد الطريق حقًا لمزيد من الخصومات على أسعار الرهن العقاري الثابتة”.

ويشير جراهام إلى أن أسعار الفائدة الثابتة كانت تتجه بالفعل إلى الانخفاض في الأسابيع الأخيرة وسط تخفيف في سوق السندات مرتبط بتوقعات بخفض أسعار الفائدة من جانب بنك كندا. ومع قيام البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة بشكل متتالي وإبقاء الباب مفتوحا لمزيد من التخفيضات، كانت عائدات السندات تتجه إلى الانخفاض إلى حد كبير منذ مايو/أيار وسط توقعات بانخفاض تكاليف الاقتراض في المستقبل.

ويشير جراهام إلى أن أدنى معدل على الرهن العقاري المؤمن عليه لمدة خمس سنوات على موقع Ratehub هو 4.29 في المائة في الوقت الحالي، وهو مستوى منخفض لم نشهده منذ الربيع الماضي عندما شهد سوق الإسكان اندفاعًا قصيرًا من النشاط.

وتقول: “قد نكون على استعداد لرؤية خصم إضافي إذا اتجهت العائدات إلى الانخفاض”.

بعد خفض بنك كندا لأسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية في يوليو/تموز، توقع العديد من المتنبئين أن وتيرة التيسير التدريجي من شأنها أن تجعل أسعار الفائدة القياسية تنهي العام عند حوالي أربعة في المائة مقارنة بمستوياتها الحالية البالغة 4.5 في المائة.

أخبار ورؤى مالية تصل إلى بريدك الإلكتروني كل يوم سبت.

احصل على أخبار المال الأسبوعية

احصل على رؤى الخبراء والأسئلة والأجوبة حول الأسواق والإسكان والتضخم ومعلومات التمويل الشخصي التي يتم تقديمها إليك كل يوم سبت.

من خلال تقديم عنوان بريدك الإلكتروني، فإنك قد قرأت ووافقت على الشروط والأحكام وسياسة الخصوصية الخاصة بـ Global News.

لكن بعض مراقبي السوق يتوقعون الآن أن بنك كندا قد يزيد من وتيرة خفض أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة، وهو ما قد يدفع عائدات السندات إلى الانخفاض بشكل أكبر وسيؤثر بشكل مباشر على أسعار الرهن العقاري المتغيرة في السوق.

وأشار بنيامين رايتزيس، مدير أسعار الفائدة الكندية واستراتيجي الاقتصاد الكلي في بنك مونتريال، إلى أنه اعتبارًا من يوم الثلاثاء، كانت الأسواق تتوقع خفض أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس إضافية من قبل بنك كندا هذا العام و75 نقطة أساس أخرى من الانخفاضات بحلول منتصف عام 2025.

كما سارع بنك مونتريال إلى تسريع توقعاته بشأن خفض أسعار الفائدة، حيث دعا الآن إلى خفض سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في كل من الاجتماعات المتبقية في عام 2024، لينتهي العام عند 3.75%. ويعكس بنك سي آي بي سي هذا النداء.

في حين أن الشرارة التي أشعلت التقلبات الأخيرة في السوق كانت تقرير الوظائف المتشائم في الولايات المتحدة، يشير رايتزيس إلى أن الضعف جنوب الحدود عادة ما يرتفع شمالا أيضا.

ويقول إن ضعف الاقتصاد الأميركي يحفز الدعوات إلى أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي في خفض أسعار الفائدة، مما يمهد الطريق لمزيد من التيسير من جانب بنك كندا أيضاً.

“إذا حصلنا على تخفيف الولايات المتحدة أيضًا، فهذا يعني أيضًا ضعف التوقعات بالنسبة لكندا. وبالتالي، غيرت الأسواق أسعارها حقًا بحثًا عن المزيد من تخفيضات أسعار الفائدة من بنك كندا ومن بنك الاحتياطي الفيدرالي على مدى الأشهر الستة المقبلة، وحتى عام 2025 أيضًا”، كما يقول.

ومن المقرر أن تصدر كندا تقريرها الخاص بالوظائف يوم الجمعة، مع صدور بيانات التضخم الجديدة للأسبوع التالي. ويقول رايتزيس إن العقبات التي تعترض تقدم معالجة التضخم تظل الخطر الرئيسي الذي قد يمنع البنك المركزي من خفض أسعار الفائدة أكثر.

ولكنه يتوقع ظهور علامات على المزيد من التباطؤ في سوق العمل والاقتصاد بشكل عام، وهو ما من شأنه أن يمهد الطريق لخفض أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة.

“إننا نشهد بالفعل ما بدأت الولايات المتحدة تشهده للتو، ولذا فإننا لا نتوقع أي شيء جديد”، كما يقول. “إن هذا من شأنه أن يعزز هذا الاتجاه، وسوف يعزز حقيقة مفادها أن بنك كندا ينبغي أن يشعر بالارتياح إزاء خفض أسعار الفائدة من الآن فصاعدا”.

يقول إيتان بينسكي، خبير الرهن العقاري في شركة بينسكي مورتجيجز في فانكوفر، إنه عندما تتجه عائدات السندات نحو الانخفاض، فإن الرهن العقاري المؤمن عليه هو الذي يشهد أول انخفاض في أسعار الفائدة. ويمكن لأصحاب المنازل الحصول على رهن عقاري مؤمن عليه على المشتريات التي تقل قيمتها عن مليون دولار إذا دفعوا أقل من 20% من ثمن المنزل.

ويشير إلى أنه قد يستغرق الأمر أسبوعين إلى شهرين قبل أن تبدأ أسعار الفائدة الثابتة الأخرى في التفاعل مع التغيرات في سوق السندات.

وقال فيكتور تران، خبير الرهن العقاري والعقارات في Ratesdotca، في بيان، إن المقرضين الرئيسيين من المرجح أن ينتظروا حتى تظل عائدات السندات منخفضة لبعض الوقت قبل تغيير أسعار الفائدة المعلنة.

وأضاف “السوق في الوقت الحالي متقلب للغاية بحيث لا يمكننا توقع هذا النوع من الأمور”.

وأشار تران إلى أن المقرضين أحاديي الخط قاموا بالفعل بتعديل أسعار الفائدة بمقدار يتراوح بين خمس إلى عشر نقاط أساس.

وأشار كل من تران وبينسكي إلى أن المقرضين في السوق اليوم يعرضون أسعارًا خاصة للتنافس بقوة على الرهن العقاري للكنديين. ويقول بينسكي لجلوبال نيوز إنه لم يسبق له أن رأى منافسة “شديدة” بهذا الشكل طوال حياته المهنية في هذا المجال.

سواء كان المقترض يبحث عن قرض عقاري جديد هذا الخريف أو يجدد لمدة جديدة، يقول إنه من الحكمة التسوق والعودة إلى المقرضين الرئيسيين للحصول على سعر أقل، بدلاً من أخذ ما يتم تقديمه مقدمًا، لأن هذا على الأرجح ليس الأفضل لديهم.

ويقول بينسكي إن “الغالبية العظمى” من العملاء يتجهون حالياً إلى الحصول على قروض عقارية ذات سعر فائدة ثابت لمدة ثلاث سنوات، على أساس افتراض أن أسعار الفائدة سوف تكون أقل بعد ثلاث سنوات عندما يحين موعد تجديدها.

ولكنه يوصي أيضًا بعض الكنديين بالتطلع نحو مساحة الأسعار المتغيرة في الوقت الحالي، حيث يمكن أن يتوافق معدل عقد مالك المنزل مع تخفيضات أسعار الفائدة في بنك كندا.

في حين أن الأسعار المتغيرة المعروضة حاليًا أعلى من معظم الخيارات الثابتة في السوق، يقول بينسكي إن بعض أصحاب المنازل قد يستفيدون من مرونة الطريق المتغير. يمكن لأي شخص لديه قرض عقاري متغير أن يحجز خيارًا بسعر فائدة ثابت في أي وقت، مما يسمح له بدفع مبلغ أقل مع كل خفض متوقع لسعر الفائدة ثم يقرر بعد أشهر ما إذا كان أكثر سعادة بالعروض الجديدة ذات الأسعار الثابتة في السوق.

“لقد قمت شخصيًا بتجديد أحد قروضي العقارية بمعدل فائدة متغير لأنني أعتقد أن المعدلات الثابتة سوف تتناقص. وسأتمكن من الاستفادة من انخفاض المعدلات الثابتة في غضون ثلاثة إلى أربعة إلى ستة أشهر”، كما يقول.

ويشير بينسكي إلى أن بعض الكنديين قد يتورطون في محاولة الحصول على أقل سعر ممكن لقرضهم العقاري، ولكن قد يكون من الحكمة أن يأخذوا في الاعتبار جوانب أخرى مثل العقوبات المفروضة على السداد المسبق وكسر الرهن العقاري.

“ليس كل شيء يتعلق بالسعر، بل يتعلق بالميزات.”

فريق التحرير أغسطس 7, 2024 أغسطس 7, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق تنبيه المفسد: هذا الشبيه بفرقة Free People هو في الحقيقة رومبر (ونحن مهووسون به!)
المقال التالي من كيب تاون: بو-كاب في جنوب أفريقيا
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

حملة تضليل رقمي.. من وراء شائعة الانقلاب في كوت ديفوار؟

في 21 مايو/أيار الجاري، اجتاحت وسائل التواصل الاجتماعي موجة غير مسبوقة من المنشورات التي تزعم…

اخر الاخبار منذ يومين

عملية ربط المعدة بالمنظار القابلة للتعديل في دبي وأبوظبي: الحل الذكي للسمنة مع د. عبد السلام الطائي

في ظل انتشار السمنة كمشكلة صحية عالمية، تبرز عملية ربط المعدة بالمنظار القابلة للتعديل كأحد الخيارات الأكثر…

صحة منذ يومين

محافظ الغربية يشارك في الاجتماع الدوري لمجلس جامعة طنطا

شارك اللواء أشرف الجندي محافظ الغربية في الاجتماع الدوري لمجلس جامعة طنطا لشهر مايو، والذي…

منوعات منذ يومين

العراق يطور عمل المصارف لمكافحة غسْل الأموال وتمويل الإرهاب

تعمل الحكومة العراقية على تطوير آلية عمل المصارف لمكافحة جرائم غسْل الأموال وتمويل الإرهاب وفق…

اخر الاخبار منذ يومين

يصدر العلماء تحذيرًا عاجلًا بشأن بعض واقيات الشمس

حان الوقت لفحص واقي الشمس الخاص بك. استعرض تقرير جديد صادر عن مجموعة العمل البيئي…

منوعات منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

NS Missing Kids: البحث الأرضي لاستئنافه كضربات اختفاء لمدة 4 أسابيع

كندا

سكان مانيتوبا ، يقيمون الأضرار التي لحقت بالحيوية في لاك دو بونيت

كندا

Cape Breton Wildfire بالقرب من Framboise الذي تم عقده: البلدية

كندا

إدمونتون يآلكس لإطلاق أفضل ما لديهم في نهائيات النادي قبل الموسم يوم الجمعة

كندا

وسط تهديدات أجنبية ، كارني “تحاول تعلم بعض الدبلوماسية من الملك”

كندا

يحذر الخبراء إن أدوية السكري المزيفة والمعدات المتزايدة في كندا

كندا

قابل أحد كندا يبلغ من العمر حوالي 80 عامًا وسيتخرج لأول مرة

كندا

يستكشف مجلس مدينة جيلف الملاجئ أثناء النهار

كندا
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

إمام عاشور : انضمام زيزو بعدي صفقة القرن بـ الأهلي
محمد الريفي عن طليقته: ربنا يكرمها ويكرمني ومستحيل أتكلم عن الماضي
محمد الريفي: حفلات أوروبا ناجحة .. واستعد لطرح أغنية حقودي

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟