قد يكون سوق الإسكان في الخريف مهيئًا للمشترين لأول مرة. وإليك السبب

قد تفتح بعض جيوب سوق الإسكان في كندا، التي ظلت بعيدة المنال لفترة طويلة، أبوابها أمام مشتري المنازل لأول مرة هذا الخريف مع انخفاض أسعار الفائدة، لكن الخبراء يتوقعون أن تظل الأسعار ثابتة نسبيا.

ظل النشاط في سوق الإسكان الكندي خافتا إلى حد كبير خلال معظم فصلي الربيع والصيف على الرغم من بدء خفض أسعار الفائدة من قبل بنك كندا، والذي سجل انخفاضه الثالث على التوالي بمقدار 25 نقطة أساس يوم الأربعاء.

يقول وكيل العقارات المقيم في تورنتو بريتيش باريك لـ Global News أنه في حين أن الصيف هو وقت أبطأ موسميًا لمبيعات المنازل، إلا أنه يعتقد أيضًا أن تخفيضات الأسعار في يونيو ويوليو لم تكن كافية لتغيير السرد للمشترين الذين ما زالوا محاصرين خارج سوق الإسكان.

وتؤدي انخفاضات أسعار الفائدة التي يفرضها البنك المركزي إلى خفض مستوى الدخول أمام الراغبين في شراء المنازل، والذين أصبح العديد منهم على الهامش في ظل كفاحهم للتأهل للحصول على قرض عقاري لدخول سوق التملك.

ويقول: “الآن بعد أن وصلنا إلى خفض أسعار الفائدة للمرة الثالثة على التوالي هذا العام وحده، أعتقد أن هذا هو الأمر الذي سيدفع المشترين لأول مرة إلى بدء المزيد من المحادثات”.

يقول ريشي سوندي، الخبير الاقتصادي في بنك تي دي، إنه يتوقع “مكسبًا صحيًا إلى حد ما في المبيعات” في الربع الرابع من عام 2024، ويرجع ذلك جزئيًا إلى انخفاض أسعار الفائدة.

وأشار إلى أن النشاط من المرجح أن يظل متأخرا عن وتيرة ما قبل الوباء، حيث لا تزال تكاليف الاقتراض وقيم المساكن مرتفعة.

انضم بنك TD إلى مقرضين رئيسيين آخرين في التنبؤ بأن بنك كندا سيخفض سعر الفائدة إلى نقطة استقرار عند حوالي 2.5 في المائة في عام 2025.

ويشير باريك إلى أنه مع تنامي الثقة في المسار الهبوطي لأسعار الفائدة، هناك ميل لدى المشترين إلى الانتظار على أمل تأمين أدنى سعر أو قرض عقاري أكبر.

وقد يؤدي ذلك إلى الحد من عدد المشترين الذين يعودون إلى السوق هذا الخريف، حتى مع وصول آخرين إلى نقطة تتناسب فيها تكاليف الاقتراض مع خطط شراء منازلهم.

ويوضح قائلاً: “ستكون هناك مجموعة من المستهلكين الذين يريدون الانتظار لفترة أطول قليلاً لمحاولة الاستفادة من المزيد من التخفيضات. ثم سيكون هناك أولئك الذين هم على وشك الانهيار، وسيكون هذا كافياً لإقناعهم باتخاذ القرار”.

إن الارتفاع في عدد المشترين النشطين قد يؤدي إلى تكثيف المنافسة على العقارات في السوق.

أقر محافظ بنك كندا تيف ماكليم هذا الأسبوع بأن أسعار المساكن قد ترتفع مع انخفاض أسعار الفائدة وتخفيف الظروف في سوق السندات، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري المعروضة.

وقال للصحفيين يوم الأربعاء “لن يكون مفاجئا إذا شهدت أسعار المساكن بعض الانتعاش مع انخفاض أسعار الفائدة ومع تعزيز النشاط في سوق الإسكان”.

نشرت شركة ري/ماكس كندا يوم الثلاثاء توقعاتها لسوق الإسكان في الخريف متوقعة ارتفاع أسعار المساكن بشكل متواضع حتى نهاية العام في معظم المدن الكندية.

ويتوقع التقرير نمو الأسعار بنسبة تتراوح بين واحد إلى ستة في المائة في حوالي ثلاثة أرباع الأسواق في جميع أنحاء كندا، مقارنة بالربع الأول من عام 2024.

لكن من المتوقع أن تشهد بعض الأسواق ــ وخاصة بعض الأسواق الأكثر تكلفة في أونتاريو ــ انخفاضاً في الأسعار خلال الفترة المتبقية من العام.

وتتوقع شركة ريماكس انخفاضًا بنسبة 2% في متوسط ​​أسعار المساكن في منطقة تورنتو حتى نهاية العام. وقد شهدت السوق بالفعل انخفاضًا في القيم هذا الصيف، حيث أظهرت أحدث أرقام الإسكان لشهر أغسطس التي صدرت هذا الأسبوع انخفاضًا سنويًا بنسبة 0.8% في الأسعار بالإضافة إلى تباطؤ المبيعات من عام لآخر.

يقول كريستوفر ألكسندر، رئيس شركة ري/ماكس كندا، إنه يعتقد أن التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة “تشجع” المزيد والمزيد من المشترين على العودة إلى السوق حيث يفوق العرض الطلب في كثير من الأحيان.

ويقول: “لقد وضع معظم المشترين المحتملين خططهم قيد الانتظار لأكثر من عامين، والآن يرون أن هناك فرصة حيث لا يزال هناك قدر جيد من المخزون والاختيار”.

“يتمتع المشترون بمساحة للتفاوض مع البائعين، وخاصة في سوق الشقق السكنية في تورنتو. وأعتقد أننا في طريقنا إلى حالة سوق أكثر صحة”.

في حين يقول باريك إن انخفاض أسعار الفائدة من المرجح أن يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في الأمد البعيد، إلا أنه أقل يقينًا بشأن كيفية سير الأمور خلال الشهرين أو الثلاثة أشهر المقبلة. ومع انخفاض أسعار الفائدة وزيادة موسمية متوقعة في أعداد المشترين، فإن أي تحرك في الأسعار سوف يعتمد على ما إذا كان اتجاه ارتفاع القوائم سيستمر وما إذا كان نمو العرض سيعوض الطلب.

ويقول سوندي إنه يتوقع تحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بحلول الخريف، لكنها ستظل “متوترة” في معظم الأسواق. ولا تزال أسعار الفائدة مرتفعة حتى بعد بعض التخفيضات، ولم تتراجع أسعار المساكن كثيرًا حتى الآن على الرغم من تباطؤ المبيعات.

“نحن نرى تحسنًا في القدرة على تحمل التكاليف، ليس فقط في الخريف ولكن في المستقبل مع انخفاض الأسعار. لكننا نعتقد أنها ستظل قريبة من أسوأ مستوياتها التاريخية”، كما يقول.

يقول الخبراء الذين تحدثوا إلى جلوبال نيوز إن وفرة الشقق المعروضة للبيع حاليًا في تورنتو قد تكون على وشك تصحيح الأسعار، مما يمثل فرصة للمشترين لأول مرة هذا الخريف.

وقال سوندي في تقرير صدر يوم الخميس إن الأسعار المتوسطة في سوق الشقق السكنية “المفرطة العرض” في تورنتو انخفضت بنسبة خمسة في المائة منذ الربع الثالث من عام 2023.

ويتوقع انخفاضات أخرى في القيمة تتراوح بين متوسط ​​إلى مرتفع في خانة الآحاد حتى أوائل عام 2025 مع اكتمال بناء شقق سكنية جديدة في السوق وانخفاض الإيجارات مما يدفع المستثمرين إلى إدراج عقاراتهم في قوائم المبيعات. وفي الوقت نفسه، قد يعيق ضعف سوق العمل المشترين إذا بدأت الأسر تعاني من أضرار أوسع نطاقا في دخولها.

يقول سوندي: “هناك طلب ضئيل للغاية يطارد الكثير من العرض. وعندما ترى ذلك، فمن المرجح أن ترى الأسعار تنخفض”.

ويضيف سوندي أن هناك مخاطر تحيط بهذا التوقع. فقد يسحب المستثمرون شققهم السكنية من السوق إذا لم يتمكنوا من تأمين السعر الذي يحتاجون إليه، وقد يتبين أن المشترين أكثر استجابة لانخفاض أسعار الفائدة، فيسارعون إلى شراء العقارات المعروضة للبيع.

تشكل الشقق السكنية نقطة البداية المنطقية للمشترين الجدد لأنها عادة ما تكون في أسفل سلم أسعار السوق.

ويقول ألكسندر إنه يرى “فرصة هائلة” للمشترين لأول مرة الذين يبحثون عن شقق في فانكوفر وتورونتو حيث من المحتمل أن تنخفض تكاليف الاقتراض والأسعار في نفس الوقت.

ولكنه يشير أيضاً إلى أن هذه ليست الأسواق الوحيدة في كندا التي اقتحمت سوق التملك، ومن المتوقع أن تعود الظروف إلى طبيعتها في المدن في جميع أنحاء البلاد هذا الخريف.

يقول ألكسندر: “هناك العديد من المجتمعات الرائعة التي تتمتع بجودة حياة رائعة في جميع أنحاء كندا، وفي أونتاريو التي ليست تورنتو وليست فانكوفر، حيث يمكنك العثور على عقار جيد حقًا بسعر معقول”.

— مع ملفات من آن جافيولا من جلوبال نيوز