ويتوقع مراقبو العقارات الكنديون ارتفاع أسعار المنازل ونشاط الإسكان في عام 2025 بعد “عام التعافي”، لكن سعر الفائدة لدى بنك كندا سيظل له تأثير على مدى سرعة عودة المشترين.
أصدرت شركة Royal LePage توقعاتها للإسكان لعام 2025 يوم الخميس، وتوقعت أن يصل السعر الإجمالي للمنزل في كندا إلى 856.692 دولارًا في الربع الرابع من العام المقبل، بزيادة قدرها 6.0 في المائة على أساس سنوي.
وبالنسبة للسوق المنفصلة للأسرة الواحدة، من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 7.0 في المائة سنوياً إلى ما يزيد قليلاً عن 900 ألف دولار. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تزيد الشقق بنسبة 3.5 في المائة على أساس سنوي لتصل إلى 605.993 دولارًا.
ومن المتوقع أن تشهد أسواق الإسكان ذات الأسعار المعقولة أكبر المكاسب في العام المقبل، بقيادة مدينة كيبيك (بزيادة 11 في المائة)، وإدمونتون وريجينا (كلاهما بزيادة 9 في المائة). ومن المتوقع أن تحقق مونتريال نمواً بنسبة 6.5 في المائة، متجاوزة المدن الكبرى في تورونتو الكبرى (بزيادة 5.0 في المائة) وفانكوفر (بزيادة 4.0 في المائة).
صرح فيل سوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Royal LePage، لـ Global News أن عام 2024 كان “عام انتعاش” لسوق الإسكان الكندي، وأن الظروف الآن مهيأة للنمو الطبيعي في نشاط المبيعات وقيم المنازل بحلول عام 2025.
وبالعودة إلى توقعات الوساطة لعام 2024، قال سوبر إن Royal LePage كانت على حق عندما يتعلق الأمر بالاقتصاد الذي يتجنب الركود وأن أسعار المنازل لن تنخفض في جميع المجالات.
وقال: “ما لم نصل إليه هو وتيرة التعافي”.
يكمن الانفصال، من وجهة نظر سوبر، في كيفية رد فعل الكنديين على بدء تخفيضات أسعار الفائدة من البنك المركزي في منتصف الطريق حتى عام 2024.
ويبلغ سعر الفائدة الأساسي لبنك كندا الآن 3.75 في المائة بعد تخفيفه بمقدار 1.25 نقطة مئوية منذ يونيو. ويحدد المعدل القياسي على نطاق واسع تكلفة الاقتراض في كندا، وهو مدخل رئيسي في معدلات الإقراض التي يمكن للكنديين الحصول عليها على قروضهم العقارية، الأمر الذي يؤثر بدوره على مقدار المنزل الذي يمكنهم شراءه.
وقال سوبر إن الأمر استغرق أربعة تخفيضات في أسعار الفائدة من البنك المركزي – آخرها في أكتوبر، وهي خطوة كبيرة تبلغ نصف نقطة مئوية – قبل أن تشهد كندا “تغييرًا جوهريًا” في السوق.
احصل على أخبار المال الأسبوعية
احصل على رؤى الخبراء والأسئلة والأجوبة حول الأسواق والإسكان والتضخم ومعلومات التمويل الشخصي التي يتم تسليمها إليك كل يوم سبت.
وقال سوبر إن التقارير المبكرة عن نشاط الإسكان في نوفمبر في المراكز الرئيسية مثل تورونتو وفانكوفر تظهر ارتفاعًا في المبيعات الشهر الماضي.
وقال سوبر إنه يعتقد أن المشترين لأول مرة، الذين تم استبعادهم إلى حد كبير من شراء منزل بفضل ظروف القدرة على تحمل التكاليف المحدودة في العديد من الأسواق في جميع أنحاء كندا، قرروا القفز من الهامش في الربع الأخير من عام 2024.
وقال إن هؤلاء المشترين شهدوا الآن ما يكفي من التخفيف في تكاليف الاقتراض للوصول إلى سوق الإسكان. وقال إنه بدلاً من انتظار تخفيض آخر أو اثنين في سعر الفائدة لخفض تكاليف الرهن العقاري بشكل أكبر، يتطلع بعض المشترين إلى الاستفادة من تباطؤ السوق للحصول على سعر أفضل وربما وضع شروط على الشراء.
وقال سوبر: “نحن في وقت نادر، لا سيما في مدننا الكبرى حيث لا توجد حروب مزايدة، حيث يمكنك تقديم عرض مشروط بفحص المنزل، أو التمويل، أو حتى إمكانية بيع الممتلكات الخاصة بك قبل أن تشتري ممتلكاتهم”. .
“لقد تمت إزالتها بالكامل تقريبًا من أسواق مدينتنا الكبرى في العقدين الماضيين بسبب النقص الحاد في المساكن في البلاد”.
وقد أشار بنك كندا بالفعل إلى أن سعر الفائدة الرئيسي قد ينخفض أكثر مع تحوله من موقف السياسة النقدية التقييدية الذي يهدف إلى ترويض التضخم إلى موقف يمكن أن يحفز النمو الاقتصادي مرة أخرى.
يتوقع الاقتصاديون على نطاق واسع خفضًا آخر لسعر الفائدة في القرار النهائي لبنك كندا لهذا العام في 11 ديسمبر وأكثر حتى عام 2025 حيث يسعى البنك المركزي إلى مستوى أكثر حيادية لسعر الفائدة.
وقال كريستوفر ألكسندر، رئيس شركة ريماكس كندا، إنه يشعر بالقلق من أن احتمال انخفاض أسعار الفائدة سيصبح عائقا “نفسيا” أمام بعض مشتري المنازل المحتملين.
وقالت شركة Re/Max Canada في توقعاتها للإسكان لعام 2025 التي صدرت في أواخر نوفمبر إنها تتوقع أيضًا مكاسب سنوية في الأسعار تبلغ حوالي خمسة في المائة في العام المقبل.
لكن ألكسندر أخبر جلوبال نيوز أنه مع وجود رسالة واضحة من بنك كندا مفادها أن أسعار الفائدة سوف تنخفض، يمكن أن ينتهي الأمر بالمشترين عالقين في دائرة انتظار المزيد، حتى لو كانوا قادرين على شراء منزل اليوم.
“هذا مكان صعب لأنه كلما انخفضت أسعار الفائدة، زادت المنافسة في السوق. وستأتي مرحلة حيث تصبح المنافسة مرة أخرى. وقال: “سيبدأ المخزون المتاح في النضوب وسنرى ضغوطا تصاعدية مرة أخرى على الأسعار”.
وقال ألكساندر إنه يعتقد أنه سيكون من المفيد لسوق الإسكان عندما يشير بنك كندا إلى أنه وصل إلى قاع محتمل لسعر الفائدة، مما يمنح الكنديين وضوحًا بشأن أين ستكون تكاليف الاقتراض في المستقبل المنظور.
ويرى آخرون أن مشهد الرهن العقاري من غير المرجح أن يتغير كثيرا عن وضعه الحالي، حتى مع استمرار بنك كندا في خفض سعر الفائدة.
وأوضح جون باساليس، رئيس شركة الوساطة العقارية Realosophy Realty في تورونتو، في مقابلة أجريت معه مؤخراً مع جلوبال نيوز أن ما يدفعه الكنديون فعلياً على قروضهم العقارية “لن يتغير كثيراً” خلال العام المقبل.
تعتمد معدلات الرهن العقاري الثابتة في السوق على العائدات في سوق السندات، والتي تستمد من الرهانات على الاتجاه الذي يتجه إليه سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا خلال السنوات القادمة. وأشار باساليس إلى أن توقعات التخفيضات المستقبلية قد تم تسعيرها بالفعل في السوق، ومن المرجح ألا تنخفض أكثر من ذلك بكثير مع تحقيق هذه التخفيضات في أسعار الفائدة.
وقال باساليس إنه في حين أن القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة تستجيب بشكل مباشر لتحركات بنك كندا، فإن هذه المعدلات أعلى بالفعل من نظيراتها الثابتة.
“نعم، قد تنخفض أسعار الفائدة المتغيرة إلى مستوى أقرب إلى أسعار الفائدة الثابتة. لكن بشكل عام، ليس الأمر كما لو كنت ستتقدم إلى هذا الحد بعد أربعة أشهر من الآن. “نحن لا نزال على الأرجح قريبين من نطاق الأربعة في المائة بشأن الرهن العقاري”.
ولكن مثل ألكساندر، قال باساليس إن هناك عنصرًا عقليًا في توقع انخفاض أسعار الفائدة والذي يمكن أن يبقي المشترين على الهامش مع استمرار انخفاض تكاليف الاقتراض.
“لا أعتقد أننا سنرى فرقًا كبيرًا. لكنني أعتقد أن هذا السلوك موجود في علم النفس، حيث يعتقد الناس أنه سيكون أفضل.
