تقول جمعية العقارات الكندية أن مشتري المنازل كانوا نائمين خلال فصل الربيع، ولكن أول خفض لأسعار الفائدة منذ أكثر من أربع سنوات يمكن أن يكون بمثابة دعوة للاستيقاظ.
تظهر أرقام مبيعات المنازل الصادرة عن CREA أن المعاملات انخفضت بنسبة 0.6 في المائة بين أبريل ومايو. كما أن أسعار المساكن “تنحدر بشكل جانبي إلى حد كبير”، حيث يتحرك متوسط سعر إعادة البيع إلى ما يقل قليلاً عن 700 ألف دولار شهرياً، أي بانخفاض قدره 4 في المائة سنوياً.
وقال شون كاثكارت، كبير الاقتصاديين في CREA، في بيان: “كان شهر مايو شهرًا هادئًا آخر لنشاط الإسكان في كندا، على الرغم من أنه قد يكون الأخير من بين الأشهر التي انخفضت فيها أسعار الفائدة الآن”.
جاءت أرقام مبيعات شهر مايو قبل قرار بنك كندا في بداية هذا الشهر بخفض سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس، مما يخفض تكلفة الاقتراض على نطاق واسع ويشير إلى بداية دورة تخفيف متوقعة. ومع ذلك، فإن وتيرة التخفيضات المستقبلية غير مؤكدة.
وقال كاثكارت: “ربما كان خفض بنك كندا لسعر الفائدة في 5 يونيو بمقدار 25 نقطة أساس فقط، ولكن التأثير النفسي بالنسبة للكثيرين الذين ظلوا على الهامش كان بلا شك هائلاً”. “السؤال الآن يتحول إلى مزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة – على وجه التحديد، ما مدى سرعة ذلك، وإلى أي مدى؟”
تم إجراء استطلاع Ipsos حصريًا لصالح Global News بعد أن أظهر خفض بنك كندا لسعر الفائدة أن معظم المشترين المحتملين قالوا إنهم سيبقون على الهامش على الرغم من تخفيف تكاليف الاقتراض، مما يشير إلى أن هناك حاجة لمزيد من الانخفاضات قبل أن يدخلوا سوق الإسكان.
وأشارت CREA إلى أن معظم أسواق الإسكان الكندية شهدت ارتفاعًا طفيفًا في عدد المنازل المعروضة للبيع في عام 2024. ارتفع عدد المنازل المدرجة حديثًا بمقدار نصف نقطة مئوية على أساس شهري في مايو. ويعني التباطؤ في المبيعات أن المنازل يتم إدراجها لفترة أطول مع توفير المزيد من الخيارات للمشترين القلائل في السوق.
وفي نهاية الشهر الماضي، كان هناك ما يقرب من 175 ألف عقار معروض للبيع على خدمة القوائم المتعددة التابعة لـ CREA، بزيادة 28.4 في المائة عن نفس الوقت من العام الماضي، ولكنها لا تزال أقل من المتوسطات التاريخية.
الأخبار والرؤى المالية تصل إلى بريدك الإلكتروني كل يوم سبت.
قال جيمس مابي، رئيس CREA: “عادةً ما يبدأ سوق الإسكان الربيعي قبل ذوبان كل الثلوج، في مكان ما في بداية أبريل، ولكن هذا العام أعتقد أن الكثير من الناس كانوا ينتظرون أن يلوح بنك كندا بالعلم الأخضر”. تصريح.
وفي الوقت نفسه، قالت شركة كندا للرهن العقاري والإسكان في بيان منفصل صدر يوم الاثنين أن الوتيرة السنوية لبدء بناء المساكن في مايو ارتفعت بنسبة 10 في المائة مقارنة بشهر أبريل، مدعومة بالمكاسب في مونتريال وتورونتو.
وتقول وكالة الإسكان إن المعدل السنوي المعدل موسميًا لبدء الإسكان في مايو بلغ 264.506 وحدة، ارتفاعًا من 241.111 في أبريل.
وجاءت هذه الخطوة في الوقت الذي تضاعفت فيه وتيرة البدء السنوية في مونتريال بأكثر من الضعف بزيادة قدرها 104 في المائة، وارتفعت تورونتو بنسبة 47 في المائة، وكلاهما مدعوم ببدايات وحدات متعددة. وانخفضت وتيرة البدء في فانكوفر لشهر مايو بنسبة 32 في المائة مقارنة بأبريل.
تقول CMHC أن الوتيرة السنوية الإجمالية لبدء الإسكان الحضري بلغت 246.111 وحدة في كندا، بزيادة 11 في المائة من 221.376 في أبريل. وزادت الوتيرة السنوية للوحدات الحضرية المتعددة الوحدات بنسبة 13 في المائة إلى 203,141، في حين ارتفعت عمليات البدء في المناطق الحضرية المنفصلة بنسبة 2 في المائة إلى 42,970.
ويقدر المعدل السنوي المعدل موسميا لبداية الريف بـ 18395.
وارتفع المتوسط المتحرك لمدة ستة أشهر للمعدل السنوي الشهري المعدل موسميا بنسبة 3.8 في المائة ليصل إلى 247.830 وحدة في مايو مقارنة بـ 238.859 وحدة في أبريل.
– مع ملفات من الصحافة الكندية
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
