مدينة فانكوفر “لا يمكن تحمل تكاليفها” على المستوى العالمي، وفقًا لتقرير أمريكي.
في حين أن الأخبار قد لا تكون مفاجئة لسكان كولومبيا البريطانية، إلا أن البيانات الجديدة تؤكد من جديد أن مدينة فانكوفر تعد من بين أكثر مدن العالم التي لا يمكن تحمل تكاليف المعيشة فيها والأكثر تكلفة.
وحلل تقرير صادر عن جامعة تشابمان في كاليفورنيا متوسط أسعار المنازل إلى جانب متوسط دخل الأسرة، وقارن 94 مدينة في ثماني دول بما في ذلك أستراليا وكندا والصين وأيرلندا ونيوزيلندا وسنغافورة والمملكة المتحدة والولايات المتحدة.
وقد توجت هونغ كونغ بالسوق الأكثر غلاءً في العالم، تليها سيدني وأستراليا ثم فانكوفر.
واعتبرت 11 سوقا، بما في ذلك فانكوفر، “لا يمكن تحمل تكاليفها بشكل مستحيل”، مما يعني أن متوسط أسعار المساكن يزيد عن تسعة أضعاف متوسط دخل الأسرة.
لم تسجل أي من المدن تصنيفًا مناسبًا.
وقال ويندل كوكس، المؤلف المشارك للتقرير والمستشار الدولي للسياسة الحضرية: “للحصول على رهن عقاري لشراء منزل متوسط السعر في فانكوفر، ستحتاج إلى دخل قدره 200 ألف وربما أكثر”.
الأخبار العاجلة من كندا ومن جميع أنحاء العالم يتم إرسالها إلى بريدك الإلكتروني فور حدوثها.
يزعم تقرير كوكس أن تكلفة الأرض هي أحد العوامل الرئيسية الدافعة لعدم القدرة على تحمل التكاليف، خاصة بعد جائحة كوفيد-19. ويقول إن ذلك ينبع من سياسات استخدام الأراضي التي تقيد المعروض من المساكن، وتحد من الزحف العمراني وتزيد الكثافة.
وقال ويندل كوكس: “في أي وقت تقول فيه: “لا يجوز لك بناء أي شيء بعد هذه النقطة”، فإنك تخلق فائضاً في الطلب على العرض”. “وهذا بالضبط ما حدث في فانكوفر.”
وتقول المقاطعة إن أقل من خمسة في المائة من أراضي كولومبيا البريطانية مخصصة للاستخدام الزراعي، ويجب حمايتها كأراضي زراعية.
صنفت فانكوفر من بين الأسواق الثلاثة الأولى الأقل تكلفة في التقرير على مدار الـ 16 عامًا الماضية. ويشير التقرير إلى أن تأثير أسعار المساكن ينتشر الآن إلى أسواق كولومبيا البريطانية الأخرى في وادي فريزر وأوكاناجان وجزيرة فانكوفر.
ومن بين الأسواق الكندية الستة التي تم تقييمها، احتلت تورونتو المرتبة الثانية من حيث التكلفة، واحتلت المرتبة العاشرةذ من بين 94 سوقًا شملها الاستطلاع. كانت مدينتي إدمونتون وكالجاري الأفضل في كندا، وتم تصنيفهما على أنهما لا يمكن تحمل تكاليفهما إلى حد ما.
دفعت تكلفة السكن العديد من سكان كولومبيا البريطانية إلى الانتقال إلى مقاطعات أخرى، مع كون ألبرتا خيارًا شائعًا.
في العام الماضي، كانت الهجرة بين المقاطعات في كولومبيا البريطانية سلبية للمرة الأولى منذ عام 2012، وفقًا لهيئة الإحصاء الكندية.
في وقت سابق من هذا الشهر، أظهر استطلاع للرأي أجراه أنجوس ريد أن 36 في المائة من سكان كولومبيا البريطانية قالوا إنهم “يفكرون بجدية” في مغادرة كولومبيا البريطانية بسبب القدرة على تحمل تكاليف السكن.
شهدت إحدى شركات النقل الكندية الغربية تجربة النزوح الأخيرة بشكل مباشر.
قال أديسون بارفينيوك، الرئيس التنفيذي لشركة Two Small Mens with Big Hearts Moving، “في السنوات التي سبقت الوباء، كنا ننقل الأشخاص إلى كولومبيا البريطانية بدلاً من ألبرتا، اثنين إلى واحد”.
“خلال عام 2022، سينتقل الناس بأعداد كبيرة إلى ألبرتا بدلاً من ذلك. نرى تلك الذروة في الربع الرابع من عام 2023، حيث تبلغ النسبة حوالي اثنين إلى واحد في تلك المرحلة.
وبينما يشير التقرير إلى وجود بعض التحسن في القدرة على تحمل تكاليف السكن في عام 2023، إلا أن ذلك لم يكن كافياً للعودة إلى مستويات القدرة على تحمل تكاليف السكن قبل الوباء. وانخفض عدد الأسواق التي لا يمكن تحمل تكاليفها بشدة من 52 إلى 42، لكن عدد الأسواق التي لا يمكن تحمل تكاليفها بشكل خطير أو معتدل زاد.
تمت إضافة التصنيف الجديد الذي لا يمكن تحمله إلى التقرير هذا العام بسبب مستوى عدم القدرة على تحمل التكاليف الذي لم يكن موجودًا قبل ثلاثة عقود، وفقًا لمؤلفي التقرير.
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
