في كثير من الأحيان يكون لمشتري المنازل “اليد العليا” – وأسعار أفضل – على البائعين في أسواق العقارات المتباطئة في كندا، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Royal Bank of Canada.
يجادل تحليل RBC لسوق إعادة البيع في أكتوبر بأن ارتفاع أسعار الفائدة جعل سوق الإسكان المتراجعة “عالقة في حالة منخفضة”.
ولا تزال المخزونات تنمو، ولكن ليس بالوتيرة التي شوهدت خلال الأشهر القليلة الماضية في تورونتو وفانكوفر ووادي فريزر. لا يزال المشترون يجدون أن لديهم المزيد من الخيارات للاختيار من بينها، مما يؤدي إلى “إعادة التوازن إلى ظروف السوق”.
هؤلاء المشترين القادرون على التأهل للحصول على رهن عقاري وسط أسعار فائدة أعلى تمكنوا من الحصول على أسعار أقل في بعض أسواق أونتاريو وكيبيك وكولومبيا البريطانية، وفقًا لتقرير صادر عن روبرت هوغ وراشيل باتاليا من RBC.
وشهدت تورونتو ومونتريال وفانكوفر ووادي فريزر انخفاضًا في الأسعار من شهر لآخر في أكتوبر.
وقال التقرير إن شهر أكتوبر في تورونتو كان الأكثر هدوءًا منذ ما يقرب من 25 عامًا، حيث كان للمشترين “اليد العليا” في المفاوضات. لكن الزيادة السريعة في أسعار الفائدة تعني أن العديد من مشتري المنازل المحتملين يكافحون من أجل تأمين الرهن العقاري ويواجهون تكاليف ملكية مرتفعة إذا تمكنوا من التأهل.
ويشير التقرير إلى أن “المشترين مستعدون للحفاظ على موقفهم التفاوضي القوي في حين تظل ميزانيتهم مقيدة بشدة بسبب أسعار الفائدة المرتفعة وظروف القدرة على تحمل التكاليف السيئة للغاية”.
فانكوفر أيضًا في “وضع التبريد الكامل” حيث أصبحت مبيعات الوحدات السكنية الآن أقل من المستويات التي شوهدت في هذا الوقت من العام الماضي. ويقول التقرير إن “الطلب الفاتر” من مشتري المنازل والتوقعات بأن البائعين سيستمرون في الإدراج في السوق “سوف يرجح كفة الميزان لصالح المشترين ويحافظ على تراجع الأسعار في الأشهر المقبلة”.
ولا تزال كالجاري تشهد ارتفاعًا في قيمة المنازل، على الرغم من أن السوق “بدأت تظهر تشققات”، كما يقول التقرير.
ويشير المؤلفون إلى أن المدينة لا تزال “السوق الأكثر سخونة في كندا”، لكن المزايا التي ربطتها كالجاري بالقدرة على تحمل التكاليف النسبية والنمو السكاني السريع “بدأت في التلاشي كمحركات قوية للنشاط العقاري”. انخفضت مبيعات المنازل في المدينة في الأشهر المتتالية، لكن قيمة العقارات استمرت في الارتفاع.
ويقول هوغ وباتاليا إنهما يتوقعان أن تستمر الاتجاهات الوطنية الحالية لبقية الخريف، مع وجود المشترين “في موقف دفاعي” على الرغم من توفر المزيد من الخيارات في السوق.
وكتبوا: “إن أسعار الفائدة المرتفعة، وقضايا القدرة على تحمل التكاليف المستمرة، والركود الذي يلوح في الأفق، من شأنها أن تشكل عقبات كبيرة”.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
