تورونتو – شهد سوق الإسكان في منطقة تورونتو الكبرى تغيرًا طفيفًا في مبيعات المنازل والأسعار بين شهري يوليو وأغسطس، لكن زعيم مجلس الإسكان في المنطقة يتوقع المزيد من التقلبات في الطريق.
كشف مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو يوم الأربعاء أن الشهر الماضي حقق 5294 عملية بيع، أي ما يقرب من 1 في المائة أكثر من مبيعات يوليو. ومع ذلك، بلغت مبيعات شهر أغسطس انخفاضًا بنسبة 5.2 في المائة عن العام السابق.
وقد تطابقت هذه الأسعار مع متوسط سعر المنزل البالغ 1,082,496 دولارًا، أي أقل بنسبة 3 في المائة عما كان عليه في يوليو، وزيادة بنسبة 0.3 في المائة عن أغسطس الماضي.
وتعكس هذه الأرقام ارتفاع تكاليف الاقتراض وعدم اليقين بشأن الاقتصاد وعملية صنع القرار في بنك كندا، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الفائدة عشر مرات خلال الـ 18 شهرًا الماضية. وكان من المقرر أن يصدر البنك إعلانًا آخر بشأن سعر الفائدة صباح الأربعاء.
وقد دفع التتابع السريع لارتفاع أسعار الفائدة حتى الآن العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى إيقاف خططهم الشرائية مؤقتًا، كما دفع البائعين إلى تأجيل إدراج عقاراتهم حتى يصبح المشترون أكثر ثقة في قدرتهم على الاقتراض مرة أخرى.
“بالنظر إلى المستقبل، نعلم أنه سيكون هناك طلب قوي على المساكن – سواء الملكية أو الإيجار – في منطقة تورنتو الكبرى ومنطقة Golden Horseshoe الأوسع. وقال بول بارون، رئيس المجلس، في بيان صحفي، إن مستويات الهجرة القياسية وحدها ستضمن ذلك.
“على المدى القصير، من المرجح أن نستمر في رؤية بعض التقلبات من حيث المبيعات وأسعار المنازل، حيث ينتظر المشترون والبائعون مزيدًا من اليقين بشأن اتجاه تكاليف الاقتراض والاقتصاد العام.”
ووجد جيسون ميرسر، كبير محللي السوق في مجلس الإدارة، أن الزيادات لعبت حتى الآن دورًا كبيرًا في كيفية تحول ظروف المنطقة من موسم إلى آخر.
وقال ميرسر: “أدت ظروف السوق الأكثر توازناً هذا الصيف مقارنة بسوق الربيع الأكثر تشدداً إلى ارتفاع أسعار البيع عند مستويات العام الماضي وانخفاضها قليلاً مقارنة بشهر يوليو”.
“مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة في شهر مايو، بعد توقف مؤقت في الشتاء وأوائل الربيع، اضطر العديد من المشترين إلى تعديل عروضهم من أجل التأهل للحصول على دفعات شهرية أعلى. ولم يختر جميع البائعين الحصول على أسعار بيع أقل من المتوقع، مما أدى إلى انخفاض المبيعات.
ارتفع متوسط سعر المنزل المنفصل في تورونتو الكبرى بنسبة 3% تقريبًا إلى أكثر من 1.4 مليون دولار في أغسطس على أساس سنوي، في حين ارتفعت العقارات شبه المنفصلة بنسبة 7% تقريبًا إلى ما يزيد قليلاً عن مليون دولار.
وخلال الفترة الزمنية نفسها، ارتفع متوسط سعر المنازل المستقلة بنسبة تقل عن أربعة في المائة ليصل إلى 935.800 دولار، في حين انخفض متوسط أسعار الشقق السكنية بنحو واحد في المائة ليصل إلى 705.572 دولار.
وعلى جانب المبيعات، تم بيع عدد أقل من المنازل المنفصلة بنسبة 12 في المائة في أغسطس، مقارنة بالعام السابق. وانخفضت مبيعات العقارات شبه المنفصلة بنسبة 14.4 في المائة، لكن مبيعات الشقق السكنية ارتفعت بنسبة 7.6 في المائة، وارتفعت مبيعات المنازل المستقلة بنسبة 0.6 في المائة.
وسط هذه التغييرات والركود المتوقع، لاحظ جيمي جين ومارك ديسورمو، الاقتصاديان في ديجاردان، أن العديد من مشتري المنازل المحتملين في تورونتو يستشعرون وجود فرصة.
وقالوا في تقرير صدر يوم الثلاثاء: “ولكن حتى في أسوأ السيناريوهات الاقتصادية، لا نرى عودة القدرة على تحمل التكاليف إلى أكبر مدينة في كندا في أي وقت قريب”.
تضمن بحثهم تحليل ثلاثة سيناريوهات يمكن أن تواجهها تورونتو.
الأول، وهو ركود حاد يعكس ما حدث في التسعينيات، من شأنه أن يدفع متوسط قيمة المنازل في تورونتو إلى 185 ألف دولار، أو 16 في المائة، أقل من المستويات الحالية بحلول نهاية العام المقبل، كما توقعوا. وبحلول عام 2025، ستنخفض الأسعار بمقدار 340 ألف دولار، أو أقل بنسبة 30 في المائة عما كانت عليه في تموز (يوليو) 2023، في ظل نموذجهم.
وفي السيناريو الثاني، حيث يحدث ركود معتدل، قالوا إن أسعار المنازل في تورونتو قد تصل إلى أدنى مستوياتها بحلول نهاية العام المقبل عند حوالي خمسة في المائة أقل من مستويات يوليو 2023.
وفي السيناريو الثالث، حيث تكون الإدراجات الجديدة ضعيفة والنمو السكاني قوياً، فإن أسعار المساكن ستتجاوز الذروة التي بلغتها في فبراير 2022 بحلول أوائل عام 2025.
ويشيرون إلى أنه “على الرغم من أن هذه ستكون أخبارًا رائعة لأصحاب العقارات، إلا أنها الأقل إيجابية من بين السيناريوهات لدينا بالنسبة للمشترين المحتملين”.
& نسخة 2023 الصحافة الكندية
