لن تتمكن مدينة لندن، أونتاريو، من تحقيق هدف بدء الإسكان الذي حددته المقاطعة، وفقًا لتقرير صادر عن موظفي المدينة.
يعد هدف البلدية جزءًا من هدف حكومة المقاطعة المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل بحلول عام 2031. ولتحفيز البلديات للحصول على الموافقة على المنازل وبنائها، أطلقت المقاطعة صندوق البناء بشكل أسرع في وقت سابق من هذا العام.
وسيقدم الصندوق 400 مليون دولار كتمويل سنوي للبلديات التي تصل إلى 80 في المائة من هدفها السنوي للإسكان كل عام.
كان هدف لندن لعام 2023 هو 3447. حتى الآن، تم إنشاء 1260 مسكنًا في المدينة.
ويظهر تقرير موظفي المدينة أنه اعتبارًا من 17 أكتوبر، تمت الموافقة على 3061 وحدة من قبل المجلس. ومن المتوقع أن يوافق المجلس على وحدات تزيد عن الهدف، لكن الوحدات الفعلية التي تم بناؤها ستكون أقل بكثير من الهدف.
يقول عمدة لندن جوش مورغان: “نحن بحاجة إلى آليات لتحويل الأذونات إلى وحدات”.
“لدينا أكثر من 18000 منهم بالفعل هنا في المدينة. الأذونات التي تم الانتهاء منها إلى حد كبير للعملية البلدية. نحن بحاجة إلى أدوات لتحويلها إلى وحدات فعلية.
يقول مورغان إن المدينة تبذل ما في وسعها للموافقة على الوحدات، لكن بناء المنازل يقع على عاتق المطورين.
“إذا لم يتم سحب التصاريح، فلن نتمكن من الوصول إلى البنية التحتية اللازمة وتمويل البنية التحتية الحيوية الذي نحتاجه للسماح بالإسكان في هذه المقاطعة وفي المدينة من خلال صندوق BFF.”
حتى الآن، من بين أكبر 20 مدينة في أونتاريو، تمكنت مدينتان فقط من تحقيق أهدافهما أو في طريقهما لتحقيق أهدافهما بحلول نهاية العام.
إن البدء في بناء المساكن هو في أيدي السوق والمطورين، وليس في أيدي المدينة. قال المطورون إن أسعار الفائدة المرتفعة تؤثر على عدد المشاريع قيد التنفيذ.
جناح 8 كون. ويتوقع ستيف ليمان أنه بمجرد انخفاض أسعار الفائدة، فإن المدينة سوف “تغمرها التصاريح”.
وقال ليمان: “إننا نضع الأساس الآن للتعامل مع هذه الزيادة في التصاريح والموافقات على خطط مواقع التطبيقات”.
“سوف تُترجم تطبيقات إعادة التقسيم هذه إلى خطط للموقع، وستُترجم إلى معاول في الأرض.”
يقول ليمان إنه يجب أن تكون هناك مناقشات مع المقاطعة حول المعايير المستخدمة لبدء الإسكان، وأن بناء الإسكان سوف “يمتد ويتدفق” بشكل طبيعي مع أسعار الفائدة.
ويضغط عمداء المدن الكبرى في أونتاريو من أجل تغيير المعايير بناءً على الموافقات بدلاً من بدايات الإسكان.
ووفقا لمورغان، فإن المقاطعة منفتحة لمناقشة طرق مختلفة للتفكير حول أهداف الإسكان، لكنها لم تقدم التزاما أو جدولا زمنيا لتغييرها.
جناح 4 كون. تقول سوزان ستيفنسون إن مجلس المدينة بحاجة إلى التركيز على الحلول الإبداعية بدلاً من مطالبة المقاطعة بتغيير المعايير.
“الحقيقة الصعبة هي أن تراخيص البناء لا تضع سقفاً فوق رؤوس سكان لندن. قال ستيفنسون: “لست متأكدًا من أن مطالبة المقاطعة بتحديد هذا الهدف سيساعدنا على تحقيق ما نريده جميعًا، وهو المزيد من الإسكان للمدينة”.
“أريد أن أسمعنا نرتقي إلى مستوى التحدي، ونتحمس للفرصة ونوفر المنازل التي يحتاجها سكان لندن ويستحقونها. نحن لا نستفيد من تقديم الأعذار”.
ومن أجل تحقيق هدف عام 2024، سيتعين على لندن البناء بنفس معدل نشاط البناء الذي كانت عليه في عام 2021، عندما تم بناء 3999 وحدة.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
