بعد أشهر من التوقيع عليها، أصبحت الاتفاقيات النهائية لمشروع Event Ccentre في كالجاري علنية الآن، مع خطط لبدء البناء في المبنى في وقت لاحق من هذا العام.
تم نشر الاتفاقيات المبرمة بين مدينة كالجاري وشركة Calgary Sports and Entertainment Corporation (CSEC) المالكة لشركة Flames وحكومة ألبرتا وCalgary Stampede، علنًا لأول مرة يوم الخميس.
وقال مايكل طومسون، المدير العام لخدمات البنية التحتية بمدينة كالجاري، في بيان: “إن سكان كالجاري الذين يراجعون هذه الاتفاقيات سيرون الكثير من المعلومات المألوفة”. “تم نشر الكثير من المعلومات الواردة في هذه الاتفاقيات في أكتوبر 2023 مع الإعلان عن الاتفاقيات النهائية”.
تمتد الاتفاقيات عبر 16 وثيقة مختلفة وأكثر من 760 صفحة؛ تم تنقيح بعض الصفحات، خاصة تلك المتعلقة باتفاقيات الأراضي، بشكل كبير “لحماية المعلومات الحساسة والخاصة بشركاء المشروع”.
وقال موشيه لاندر، الاقتصادي في جامعة كونكورديا، لـ Global News: “عندما تقوم بتمويل مشروع بقيمة مليار دولار، فإنك تحتاج إلى التأكد من أن كل ما لديك من نقاط منقطة وأن جميع ما لديك متقاطع”. “يبدو أنها أجرة عادية جدًا.”
وفقًا للوثائق، سيكون مركز الأحداث “معتمدًا من LEED”، ويوصف بأنه “مكان تجمع ترفيهي ورياضي على أحدث طراز” لسكان كالجاري.
على الرغم من أن التصميمات لم يتم إصدارها بعد، إلا أن الاتفاقية تنص على أن المبنى سيحتوي على 18000 مقعدًا وساحات داخلية وخارجية وحلبة للتزلج المجتمعية، بالإضافة إلى وسائل الراحة والمرافق المشابهة لحلبات NHL الأخرى في إدمونتون وديترويت ولاس فيغاس وكولومبوس وسانت. .بول .
تنص الاتفاقية على أن حلبة التزلج المجتمعية يجب أن تكون متاحة للجمهور بين الساعة 4:30 مساءً ومنتصف الليل في أيام الأسبوع، ومن 6 صباحًا ومنتصف الليل في عطلات نهاية الأسبوع. يجب أيضًا أن يكون سعر الإيجار بالساعة أقل بنسبة 15 بالمائة من متوسط سعر الإيجار الذي يتم فرضه على المنظمات الرياضية الصغيرة في كالجاري.
تبلغ التكلفة المدرجة في الميزانية لمبنى مركز الأحداث 873.6 مليون دولار، وتبلغ الميزانية الإجمالية لحلبة التزلج المجتمعية 52.6 مليون دولار. وأي إنفاق يتجاوز هذه المبالغ سيتم اعتباره تجاوزًا للتكاليف وسيتطلب موافقة لجنة توجيهية داخلية.
احصل على آخر الأخبار الوطنية. أرسلت إلى البريد الإلكتروني الخاص بك، كل يوم.
إذا تجاوز مبنى مركز الأحداث الميزانية، تشير المستندات إلى أنه يجب تقسيم التكاليف الإضافية بنسبة 50-50 بين مدينة كالجاري وCSEC.
ستغطي المدينة خمسة وسبعين في المائة من أول 7.2 مليون دولار من تجاوزات التكاليف على حلبة التزلج المجتمعية، مع تقسيم أي إنفاق إضافي بالتساوي مع CSEC.
هناك أيضًا أحكام في الاتفاقية تهدف إلى إيجاد وفورات في أماكن أخرى من المشروع لتعويض تجاوز التكاليف قبل أن يخصص أي من الجانبين المزيد من التمويل.
قال لاندر: “من المحتمل أن تتجاوز الميزانية”. “هذا يعني فقط أن المدينة، وبالتالي دافعي الضرائب، في مأزق لنصف هذا المبلغ. هل هو أفضل من أن تكون في مأزق بنسبة 100 في المائة؟ أجل أعتقد ذلك.”
وخصصت مدينة كالجاري، التي ستمتلك المبنى، 537 مليون دولار مقدمًا لبناء مركز الأحداث ومواقف السيارات ومساحة الساحة وربع حلبة التزلج المجتمعية الملحقة. ستدفع شركة CSEC مبلغ 40 مليون دولار مقدمًا، وستدفع دفعة إيجار سنوية بقيمة 17 مليون دولار للمدينة والتي ستزيد بنسبة واحد في المائة على مدى السنوات الـ 35 المقبلة.
وسيتم دفع أكثر من نصف دفعة الإيجار السنوية من خلال رسوم امتياز بنسبة 9.5 في المائة، أو ضريبة التذاكر، على تذاكر جميع الأحداث في المبنى الجديد.
سيتم تحديد حصة المدينة من رسوم الامتياز بمبلغ 10 ملايين دولار في السنة الأولى من مدة الإيجار، وستنمو بمقدار العام السابق بالإضافة إلى 1 في المائة سنويًا على مدى مدة الصفقة.
ينتقد بيتر أوليفر، مؤسس مشروع كالجاري، سداد رسوم الامتياز في الاتفاقية حيث سيتم دفعها من قبل المواطنين.
قال أوليفر لـ Global News: “لا يدفع أصحاب Flames ضريبة التذاكر”. “يتم دفع ضريبة التذاكر من قبل المواطنين الذين يرغبون في الذهاب لمشاهدة حفل موسيقي أو مباراة هوكي في ساحتهم.”
سيذهب الترخيص والعائدات من حقوق التسمية لمركز الأحداث الجديد إلى CSEC، ولكن سيحصل على موافقة نهائية من الشريك.
يجب أن تقود مدينة كالجاري أيضًا العمل، بالتعاون مع شركاء المشروع وجماعة Stampede، لإنشاء خطة لإدارة الأحداث للمنطقة، وفقًا لنص في الاتفاقية.
ومن المتوقع أن يتكلف المشروع بأكمله 1.2 مليار دولار، بما في ذلك تحسينات على الأماكن العامة حول مركز الأحداث في منطقة ريفرز، وتحسينات عامة على وسائل النقل والبنية التحتية في المنطقة.
سيتم تغطية تحسينات البنية التحتية هذه بمبلغ 330 مليون دولار من التمويل الإقليمي، والذي من المتوقع أيضًا أن يغطي هدم سادلدوم ونصف تكلفة حلبة التزلج المجتمعية.
يتضمن أحد مشاريع تحسين البنية التحتية الستة نفقًا في 6 Street SE، والذي من المتوقع أن يكتمل في عام 2027.
أعلنت المدينة الشهر الماضي أن الأعمال التمكينية قد بدأت في المنطقة للتحضير لمبنى مركز الأحداث القادم، بما في ذلك نقل 5 Street SE بين 12 Avenue و14 Avenue SE على بعد نصف مبنى شرقًا لإفساح المجال للمبنى الذي تبلغ مساحته 10 هكتارات.
جناح 1 كون. وقالت سونيا شارب، التي ترأس أيضًا لجنة مركز الأحداث بمجلس المدينة، في بيان لها إنها سعيدة بأن الاتفاقيات أصبحت علنية الآن.
“أعتقد أنه من المهم حقًا أن تتاح للجميع الفرصة لفهم تفاصيل هذا المشروع. يجري العمل على قدم وساق، وينبغي أن يتوقع سكان كالجاري رؤية بدء نشاط البناء التمكيني في الأشهر المقبلة. وقال شارب إن المعلم الرئيسي التالي الذي سيراه الجمهور هو الحصول على التصاريح.
“سيكون عام 2024 عامًا كبيرًا لهذا المشروع وللمنطقة. سأكون متحمسًا لرؤية المزيد من التفاصيل حول التصميم، وأعلم أن العديد من سكان كالجاري سيكونون كذلك أيضًا.
ووفقاً للمدينة، يتوقع فريق المشروع الانتهاء من جدول البناء في الأشهر المقبلة، والذي سيتضمن الكشف عن التصميم وطلبات الحصول على تصاريح التطوير ووضع حجر الأساس للمشروع.
وقالت المدينة إن الخطة هي البدء في البناء في وقت ما في عام 2024. وتنص الاتفاقية على أن اليوم الأول لاستئجار CSEC لمركز الأحداث الجديد هو 1 سبتمبر 2026.
وتعني الاتفاقيات أيضًا أن Flames يجب أن تبقى في كالجاري طوال مدة عقد الإيجار البالغ 35 عامًا.
