مجلس مدينة كالجاري يرفض خطة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان

وسط أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي غذتها تكاليف الإسكان ، تلقى مجلس مدينة كالجاري ثلاثة تقارير وتوصيات مصاحبة تتناول الإسكان الميسور التكلفة للسكان الأصليين ، وفرقة عمل الإسكان والقدرة على تحمل التكاليف ، وصندوق تسريع الإسكان يوم الثلاثاء.

في تصويت 7-8 ، أنهى المجلس عمل فريق العمل دون المضي قدما في أي من توصياتهم.

شكر العمدة جيوتي جونديك فريق العمل على عمل العام الماضي ، “حيث من الواضح أن المجلس لم يستطع فعل ذلك”.

وقالت للصحفيين مساء الثلاثاء “أشعر بخيبة أمل كبيرة.”

لقد سمعنا بصوت عالٍ وواضح أن لدينا أزمة سكن. سمعنا ذلك من المجتمع. لقد سمعناها من أفراد كالغاريين. لقد سمعنا ذلك من الإدارة.

“أتيحت لنا كل فرصة لتلقي التحديثات على أساس ربع سنوي والتأمل في الأمور التي اتفقنا عليها والأشياء التي اختلفنا معها. وتنازلنا عنها. أنا لا أفهم ذلك “.

تعريف “الأزمة”

قال مسؤولون إن كالجاري ، التي تعتبر منذ فترة طويلة مكانًا ميسور التكلفة للعيش فيه مقارنة بالمدن الكندية الأخرى مثل فانكوفر وتورنتو ومونتريال ، تفقد ميزتها التنافسية في هذا الصدد.

“كثيرًا ما يُشار إليه على أنه أحد المكونات الرئيسية لوضع كالجاري كواحدة من أكثر مدن العالم ملاءمة للعيش. إذا فقدنا القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، فإننا نفقد جميع أنواع المنافع الاقتصادية التي تأتي من كوننا مدينة يستطيع الناس فيها تحمل تكاليف العيش ، ويمكنهم تحمل تكاليف تكوين أسرة وبدء عمل تجاري والمساهمة في هذا النمو الاقتصادي المستمر ، “تيم وارد ، مدير من الحلول السكنية ، أبلغ المجلس.

البيانات حول القدرة على تحمل تكاليف السكن في المدينة هي جزء من سبب تسمية عضو فريق العمل مايا كامبيتز حالة الإسكان في المدينة بأنها “أزمة”:

• يتمتع الأشخاص الذين يكسبون أقل من 87000 دولار سنويًا بإمكانية الوصول بأسعار معقولة إلى 40 في المائة فقط من مخزون الإسكان في سوق المدينة.
• وفقًا لأحدث بيانات هيئة الإحصاء الكندية ، كان متوسط ​​الدخل الفردي في عام 2020 هو 44،250 دولارًا ، وثلاثة أرباع الأفراد من سكان كالغار أقل من 80،000 دولار سنويًا.
• أكثر من 80000 أسرة تدفع أكثر من ثلث دخلها على الإسكان ، وهو مقياس للقدرة على تحمل تكاليف هذا السكن.
• وقال وارد إن الإيجارات في المدينة زادت بنحو 25 في المائة في العام الماضي وأسعار المنازل بنسبة 29 في المائة في السنوات الأربع الماضية.
• واحدة من كل 10 أسر معرضة لخطر التشرد.
• إن المعروض من المساكن الميسورة التكلفة في كالجاري البالغ 3.5 في المائة هو أقل من المتوسط ​​الوطني البالغ ستة في المائة.
• استقبلت المدينة تدفق 100،000 شخص على مدى السنوات الأربع الماضية – وهو أعلى معدل للهجرة الداخلية في السنوات الأخيرة – ومن المتوقع أن يصل عدد المهاجرين إلى 110،000 شخص آخر في السنوات الأربع المقبلة ، مما يزيد الطلب على سوق الإسكان في المدينة.

منذ انعقادها قبل عام ، أصدر أعضاء فرقة العمل الخمسة عشر – 10 أعضاء من الجمهور وخمسة مسؤولين في المدينة – توصيات تركز على ثلاث نتائج: زيادة وتنويع المعروض من المساكن في كالجاري ، وتعزيز الروابط داخل قطاع الإسكان ، وتحسين المعيشة شروط الناس في المساكن المؤجرة.

تندرج التوصيات في ثلاثة جداول زمنية واسعة للتنفيذ ، بناءً على الموارد والمتطلبات التشريعية ، والتي كانت تتطلب مساهمة عامة والمزيد من موافقة المجلس.

أوصى قسم التخطيط بالمدينة بإجراء تغييرات على لائحة استخدام الأراضي كجزء من تسهيل بناء المساكن للمطورين ومقدمي خدمات الإسكان غير الربحيين. وتضمنت التوصيات الأخرى طرح المزيد من الأراضي المملوكة للمدينة في السوق ، وإصدار حد أدنى من المساكن الميسورة التكلفة في مشاريع التطوير الجديدة وخطط المنطقة المحلية.

“أي نوع من تغيير استخدامات الأراضي يجب أن يمر بعملية شاملة للغاية لعنصر يتم تقديمه إلى المجلس. عندما يتم تقديمه إلى المجلس ، يجب أن تكون هناك جلسة استماع عامة. إذا كنت تقوم بتغيير استخدام الأراضي ، فنحن جميعًا معتادون على ذلك. قال جونديك “نحن نعلم أن هذا لم يكن مختلفًا”.

“في الواقع ، ما قلناه هو أنه بدلاً من التحديث في نهاية البرنامج بأكمله ، والذي كان التوصية الأصلية ، سنكون مهتمين جدًا بالحصول على تحديثات ربع سنوية حول الشكل الذي ستبدو عليه خطة التنفيذ يمكننا اتخاذ قرارات مستنيرة كمجلس. لذلك أنا في حيرة من أمري للتصويت. وهذا يعني أننا لا نؤيد توصيات فريق العمل عندما نعلم أننا في أزمة سكن “.

يهدف مسؤولو المدينة إلى زيادة عمليات بناء السوق بمقدار 1000 منزل إضافي سنويًا و 3000 منزل بأسعار معقولة خارج السوق سنويًا.

قال جوش وايت ، مدير تخطيط المدن والمناطق ، إن المدينة يمكن أن تؤثر على المعروض من المساكن من خلال تغيير السياسة ، الأمر الذي من شأنه أن يضع “ضغطًا هبوطيًا” على أسعار الإيجار والشراء.

“سيحدث الكثير من الضرر للمدينة لأننا لم نكن نريد أن نتحرك اليوم ، على الرغم من أن لدينا أيامًا بعد يوم على المسرح ، فرصة تلو الأخرى لنقول لا للتغييرات التي تأتي إلى الأمام ولكننا ما زلنا نتأخر” ، وارد 8 كون. وقالت كورتني والكوت للصحفيين.

“أنا محبط جدا جدا. لا أعرف كيف لا أكون. لقد سمعت هذه القصص مرارًا وتكرارًا. لقد شاهدت مجالس بلديات أخرى تتخذ هذه القرارات ، ورأينا رد الفعل الذي يحصلون عليه عندما يتم استبعاد أزمة وطنية.

“ما كان لدينا اليوم لم يكن دراماتيكيًا أو جذريًا. لقد كانت بداية لعملية كنا خائفين للغاية حتى من البدء “.

وقوف السيارات ، ضوابط الإيجار

سيكون أحد التغييرات هو القضاء على الروتين حول الحد الأدنى لوقوف السيارات ، والذي قال المسؤولون إنه يمكن أن يكون تكلفة إضافية للإسكان غير السوقي وذات الأسعار المعقولة. أحد الأمثلة المقدمة كان موقف سيارات تحت الأرض يكلف في المتوسط ​​80000 دولار كجزء من التطوير.

قال وايت إن الأسر ستختار نفسها بنفسها للتطوير مع أو بدون موقف سيارات ، حسب حاجتها.

“هناك عامل مهم آخر هنا وهو أنه على الرغم من أن لدينا حدًا أدنى لوقوف السيارات صفريًا (في التوصيات) ، إلا أنه حالة نادرة جدًا حيث لا يوجد موقف سيارات في الواقع. لذا فإن الأمر يتعلق بتحديد من هو الجسد المناسب ، ومن هو الكيان المناسب ليقرر ما هو المبلغ المناسب لوقوف السيارات.

كان التحقيق في كيفية تأثير تدابير مراقبة الإيجارات على سوق المدينة توصية أخرى.

“على الرغم من أن فكرة نماذج التحكم في الإيجار يمكن أن توقف بعضًا منكم مؤقتًا ، شعرت فرقة العمل أنه من المهم التأكد من أن مدينة كالجاري تحقق في النماذج المستخدمة في ولايات قضائية أخرى لضمان توازن إيجارات السوق ، وبقاءها في متناول الجميع وبالتالي يمكننا تحسين وقال كامبيتز “فهم تكلفة تأجير السائقين”.

“من المهم ألا نترك أدوات معينة على الطاولة وأن نواصل التحقيق والتعاون بشأن ما قد يصلح لمدينتنا.”

قال جونديك إن سنوات المناصرة للحكومة الفيدرالية عادت برد مستمر: “إن استدعاء أزمة إسكان وطنية ليس شيئًا سنفعله. يتعين على كل بلدية أن تفعل ذلك بمفردها وعليك أن تثبت أنك تفعل شيئًا حيال ذلك وإلا فإننا لن نقدم لك التمويل “.

قال العمدة إن المجلس السابق كان لديه أيضًا فرصة لمعالجة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في المدينة ، لكنه لم يفعل.

وقال جونديك: “هذه ، بصراحة ، إجراءات كان ينبغي أن نتخذها قبل سبع سنوات عندما تم تقديم ذلك إلى المجلس وتم وضعه على الرف وتجاهله”.

استخدام الأرض في القضية

شارك العديد من أعضاء المجلس ، بما في ذلك كورتني بينر وكورتني والكوت وسونيا شارب وتيري وونغ ، قصصًا عن التحديات التي واجهوها شخصيًا مع الإسكان في كالجاري.

ولكن في النهاية ، أعرب أعضاء المجالس مثل جينيفر واينيس وريتشارد بوتمانز وأندريه شابوت عن مخاوفهم بشأن عنصر عمل واحد: “جعل المنطقة السكنية الأساسية من الدرجة الأولى (R-CG) مع توجيهات للمنازل الفردية وشبه المنفصلة والصف والتاون هاوس في منطقة استخدام واحدة للأرض “.

وصل عمل فريق العمل إلى نهايته في تصويت 7-8 مساء الثلاثاء ، مع أعضاء المجالس Chabot ، Sean Chu ، Peter Demong ، Dan McLean ، Richard Pootmans ، Sharp ، Terry Wong and Wyness في المعارضة.

وقال وونج للصحفيين يوم الثلاثاء “نحتاج إلى مزيد من الوقت للعمل عليه ، وتأكد من أننا فهمنا بدقة ما تعنيه التوصيات وما إذا كانت لدينا القدرة على القيام بذلك أو ما إذا كانت هي الطريقة الصحيحة للقيام بذلك.”

“لطالما قلت إننا نفعل الأشياء الصحيحة وأعتقد أن الإسكان هو الشيء الصحيح. لكنني قلت أيضًا أننا نفعل ذلك بالطريقة الصحيحة ومنحت نفسها وقتًا كافيًا للقيام بذلك.

“بعد قولي هذا ، لم نقم بحل فرقة العمل. سنعود إلى الإدارة لتقديم إجابات للأسئلة التي نريد طرحها. وإذا كان ذلك يعني أن الإدارة ستعيد مجموعة مختلفة من التوصيات في المستقبل … فنحن نتطلع إليها. هذا لم يمت “.

وأثر هذا التصويت على القرار بشأن توصيات الإسكان الميسور للسكان الأصليين ، والتي كان تمويلها جزءًا من توصيات فرقة العمل.

بعد جلسة مغلقة ، أقر المجلس خطة العمل الموصى بها لصندوق تسريع الإسكان بأغلبية 12-1 ، مع كون. تشو في المعارضة.

– بملفات من بولا تران ، جلوبال نيوز.