يواجه مجمع سكني في جنوب شرق المدينة تكاليف كبيرة للترقية والإصلاحات لطريق وصول مملوك للقطاع الخاص ، وتأمل لوحة الشقة أن تتدخل مدينة كالجاري وتصادرها.
موضوع الخلاف هو طريق وصول جنوب 130 Avenue SE ، ومن المسؤول عن صيانته.
كانت شقق South Pointe Condos واحدة من أولى التطورات في المنطقة منذ 20 عامًا ، وقد استحوذ مطور الشقة على الأرض من Shepard Development Corporation ، والتي تضمنت اتفاقية لمجمع الشقة لتولي مسؤولية صيانة طريق الوصول.
منذ ذلك الحين ، نما مجمع التسوق حول طريق الوصول وتم توقيع اتفاقيات أخرى بين Shepard والشركات المختلفة ، لكن مجلس الشقة قال إن أيا منها لم يتضمن تقاسم التكاليف لصيانة الطريق.
قالت باربارا ميللر ، رئيسة ساوث بوينت كوندوز ، لـ Global News: “نحن أقل من خمسة في المائة من حركة المرور الفعلية التي تستخدم هذا الطريق بالفعل”.
وقالت شركة Shepard Development Corporation ، إن المجمع السكني لم يجر أي صيانة أو إصلاحات على طريق الوصول بين عامي 2003 و 2019.
وفقًا لميلر ، وصل الصراع إلى ذروته بعد أن أكملت شركة Shepard Development Corporation إصلاحات على الطريق في عام 2019 ، وأرسلت لوحة الشقة فاتورة بحوالي 67000 دولار ، وهو ما يمثل الإصلاحات بالإضافة إلى عدم الصيانة على مدار الـ 17 عامًا الماضية.
قال ميلر: “قيل لنا للتو أن عقدنا ينص على أننا مسؤولون”. “واصلنا التراجع ، وبدوره ، بدأ شيبرد في التقاضي ضدنا وحاربنا ذلك.”
في وقت سابق من هذا الشهر ، حكم قاض لصالح شيبرد وأمر ساوث بوينت بدفع 25 ألف دولار كتعويض.
قال ميلر بعد 72 ساعة من حكم القاضي ، أرسل شيبرد إلى مجلس الشقة خطابًا يوضح توقعاته لالتزامات الصيانة والإصلاح على الطريق.
قال ميلر: “سيتعين علينا الآن دفع جميع تكاليف صيانة الطرق ، والتنظيف ، وإزالة الجليد ، والتأمين”. “إنهم يقومون أيضًا بدراسة كبيرة على (الطريق) الآن بسبب حجم حركة المرور وحركة مرور الشاحنات التي تسير هناك. الطرق لا تلبي الإمكانات للحصول على هذا الحجم “.
قال ميلر إن التكلفة الإجمالية المتوقعة لمجمع الشقق تزيد عن 500000 دولار.
أرسلت الرسالة أيضًا إشعارًا مدته 15 يومًا للشقة الخاصة لإزالة الحصى من الطريق أو مواجهة رسوم قدرها 7000 دولار مقابل الخدمة.
رفض شيبرد إجراء مقابلة مع Global News ، وبدلاً من ذلك سلط الضوء على حكم القاضي ، وأكد أنه أرسل رسالة إلى الشقة لتأكيد “الوفاء بالتزامات الصيانة والإصلاح من الآن فصاعدًا”.
قال شون بيليكي ، المستشار العام لشركة Shepard Development Corporation ، في رسالة بالبريد الإلكتروني: “أثق في أن موقفنا فيما يتعلق بهذا الأمر واضح”.
وفقًا لميلر ، ستكون التكاليف التي سيتحملها سكان الشقق “كبيرة” ، مضيفًا أن ما يقرب من نصف السكان من كبار السن.
قال ميللر: “لن يتمكن الكثير منهم من تحمل 30 ألف دولار أو 40 ألف دولار لتقييم خاص لإصلاح طريق 90 في المائة تستخدمه بقية المدينة وليس نحن”.
منذ ذلك الحين ، تواصل ميللر مع مستشار المنطقة ، على أمل أن تتمكن مدينة كالغاري من مصادرة الطريق لحماية السكان من التكاليف القادمة.
ومع ذلك ، وارد 12 كون. أوضح إيفان سبنسر أن الوضع معقد ، وهو ملزم باتفاقية عمرها 20 عامًا.
قال سبنسر: “أتصور أنها ستكون عملية أطول وستستغرق بعض الوقت للاسترخاء”. “قد لا يكون هناك طريق للمضي قدمًا يجعلهم يفلتون من الالتزامات المالية المتعلقة بهذا الأمر.”
قال سبنسر إن الوضع هو تداعيات قرار من مطور الشقة “للحفاظ على انخفاض التكاليف” على وحدات الشقة ، ووضع التكاليف المرتبطة بالحفاظ على الطريق إلى الأبد بدلاً من دفع ثمنها مقدمًا في تكلفة الأرض.
في الخطاب إلى مجلس الشقة ، قال شيبرد إنه سيواصل القيام بواجبات إزالة الثلج على الطريق مع عرض “أسعار مغرية” لمجمع الشقة.
قال ميلر إن الأمل في إيجاد حل قريبًا قبل أن تبدأ التكاليف في الزيادة لسكان ساوث بوينت.
قال ميلر: “الوقت هو الجوهر”. “إذا تابع شيبرد كل ما يقولونه ، فيمكنهم تقريبًا إفلاس مجمعنا.”
ونسخ 2023 Global News ، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
