يبحث ليس سكوت عن زيادة بنسبة 9 في المائة في الإيجار الشهر المقبل.
مستأجر 300 شارع فوربي ومقيم منذ فترة طويلة في حي ويست برودواي ، يرى سكوت المنطقة ، وهي حي ميسور التكلفة تاريخيًا به مباني متعددة الوحدات ، زيادة في الأسعار.
في الأسبوع الماضي ، نصحت حكومة مانيتوبا بأنها ستحدد المبدأ التوجيهي لزيادة الإيجار لعام 2024 إلى ثلاثة في المائة ، وهي أول زيادة في ثلاث سنوات.
قال سكوت ، أحد المتطوعين في منظمة ويست برودواي المستأجرين ، إن إرشادات التحكم في الإيجار لا تعني شيئًا حيث يمكن لأصحاب العقارات التقدم بطلب للحصول على زيادات أعلى في الإرشادات.
“إرشادات التحكم في الإيجار هي مجرد إرشادات. أو اقتراحات “.
تُعفى المباني التي يقل عمرها عن 20 عامًا ، والتي تملكها وكالة حكومية أو وحدات مستأجرة بمبلغ 1،615.00 دولارًا أمريكيًا أو أكثر شهريًا ، من المبدأ التوجيهي ويمكن أن تزيد الإيجار حسب القيمة السوقية مرة واحدة سنويًا ، مع إشعار خطي مسبق لمدة ثلاثة أشهر فقط للمستأجرين.
قال سكوت إن المستأجرين يمكنهم تحدي الزيادات الواردة أعلاه ، لكنها عملية طويلة دون ضمان اتخاذ قرار.
يخشى المدافع عن المجتمع من آثار الزيادات السنوية والإعفاءات الممنوحة في أحياء مثل ويست برودواي ، حيث أكثر من 90 في المائة من السكان مستأجرين ، ستكون أكبر بكثير لأن الكثير من المستأجرين لديهم دخل منخفض أو ثابت.
“يتم طردك من شقتك أو لا تأكل ، هذا هو اختيارك.”
تشير بيانات المقاطعات إلى أن فرع الإيجارات السكنية ، وهي هيئة المقاطعة التي تتعامل مع المستأجرين وأصحاب العقارات ، تمت الموافقة على زيادات أعلى من المبدأ التوجيهي لـ 25381 وحدة إيجارية بمتوسط زيادة 9.8 في المائة في عام 2022.
من 2018 إلى 2022 ، ارتفعت تكلفة الإيجار فوق المبادئ التوجيهية الإقليمية بمتوسط 23،521 وحدة كل عام.
جوش براندون ، رسام متحرك للمجتمع مع مجلس التخطيط الاجتماعي في وينيبيغ ، تزداد السمات على مدار العامين الماضيين على الرغم من تجميد المبادئ التوجيهية للإصلاحات وما يسمى بالتحسينات التي تم إجراؤها في الأجنحة أو المبنى ككل.
قال براندون لـ 680 CJOB’s: “إذا كانت مجرد إصلاحات تجميلية ، من الناحية النظرية ، فإن (فرع الإيجارات السكنية) ليس من المفترض أن يمنح المالك موافقة على زيادة الإيجار المذكورة أعلاه ، ولكن في كثير من الأحيان ، كانت على مدار العامين الماضيين ، ومن المحتمل أن نستمر في رؤية ذلك”. البداية.
قال براندون إنه إذا كان أصحاب العقارات بحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على زيادات ، فيجب تبرير الطلب وعدم استناده إلى إصلاحات تافهة ، ويجب إدارة الإعفاءات بشكل أفضل.
قال بيان سابق تم تقديمه إلى Global News من RTB إن جميع طلبات زيادة الإيجار الواردة أعلاه تخضع للمراجعات للتأكد من أنها متوافقة مع قانون الإيجارات السكنية.
قال متحدث إقليمي في بيان أرسل بالبريد الإلكتروني في يناير / كانون الثاني: “يجب أن تكون الزيادات في الإيجار مبررة من حيث التكلفة”.
قال أفروم شاراتش ، المتحدث باسم جمعية مديري العقارات المحترفين ، إنه على الرغم من الزيادة ، لا يزال الملاك متخلفين بسبب التضخم وتكلفة المواد لإصلاح المباني.
قال شاراش: إذا كان أحدهم سعيدًا ، فالآخر ليس كذلك. سيكون المستأجرون سعداء بدون زيادة في الإيجار ، لكن الملاك سيدفعون فاتورة الصيانة والزيادات المائية ، في حين أن الزيادات ستهدئ مخاوف الملاك ، ولكنها ستؤثر على المستأجرين.
قال “أحدنا يخسر مهما حدث”.
يجادل براندون بأنه إذا استمرت المقاطعة في الموافقة على الزيادات فوق المبادئ التوجيهية ، فإن المستأجرين سيغادرون المقاطعة للحصول على مساكن ميسورة التكلفة في مكان آخر ولن يستقر العمال المهرة أو يبنون منازل في مانيتوبا ، مما يؤثر على الاقتصاد.
“يتمثل دور الحكومة في التأكد من أن كل شخص لديه مساكن يمكنه تحمل تكلفتها.”
بالنسبة لسكوت ، يريد أن يرى تحالفًا بين جميع المستويات الحكومية الثلاثة لضمان أن الإسكان حق وليس فرصة للاستثمار العقاري.
فيما يتعلق بدفع الإيجار ، طالما استمر RTB في الموافقة على الزيادات المذكورة أعلاه ، فإن السكان مثل سكوت سيستمرون في رؤية تكاليف معيشتهم تزداد مع القليل من سبل الانتصاف.
“يبدو أن إرشادات التحكم في الإيجار لا تعني شيئًا.”
– بملفات من Teagan Rasche
ونسخ 2023 Global News ، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
