قال مسؤول كبير في بنك كندا يوم الخميس إن الارتفاع الأخير في عدد الوافدين الجدد يزيد من التضخم من خلال الطلب على المساكن، مما يحذر من أن الإيجارات وأسعار المنازل قد تستمر في الارتفاع دون تعزيز المعروض من المساكن.
وفي خطاب ألقاه في وندسور، أونتاريو، أقر نائب الحاكم توني جرافيل بالعديد من الفوائد القادمة من هذا الارتفاع في الهجرة، مشيرًا إلى أنه ساعد في تنمية الاقتصاد وتوسيع القوى العاملة ومواجهة التركيبة السكانية المسنة لدينا.
لكنه حذر من أنه يزيد أيضًا من الضغط على سوق الإسكان المليء بالتحديات الهيكلية، بما في ذلك قيود تقسيم المناطق ونقص عمال البناء.
“هذه القفزة في الطلب الديموغرافي إلى جانب مشكلات العرض الهيكلية الحالية يمكن أن تفسر سبب استمرار ارتفاع تضخم الإيجارات في كندا. كما أنه يساعد في تفسير، جزئيًا، سبب عدم انخفاض أسعار المساكن بالقدر الذي توقعناه.
وقد لاحظ بنك كندا مؤخراً أنه حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة، فإن تكاليف المأوى الأخرى التي كانت تنخفض عادة – مثل أسعار المنازل – لم تنخفض كثيراً.
وتُعزى هذه الظاهرة إلى حقيقة أن المعروض من المساكن في كندا يكافح لمواكبة الطلب.
وقال نائب الحاكم إنه بعد وقت قصير من بدء الهجرة في عام 2015، بدأ معدل الشواغر في كندا – والذي يقيس عدد المنازل المتاحة للإيجار أو الشراء – في الانخفاض.
قال جرافيل: “بعد ذلك، عندما ارتفع عدد الوافدين الجدد بشكل حاد في أوائل عام 2022، أصبح هذا الانخفاض المطرد في معدل الشواغر بمثابة الهاوية”.
وقال نائب المحافظ إن الجمع بين ارتفاع النمو السكاني وهذه المشاكل الهيكلية ساهم في التناقض بين أسواق الإسكان في الولايات المتحدة وكندا.
“لم يواكب المعروض من المساكن في كندا الزيادات الأخيرة في الهجرة. وهذا يختلف عن الولايات المتحدة، حيث كان بناء المساكن أكثر مرونة للاستجابة للتحولات السكانية وحيث من المتوقع أن يستمر تضخم الإيجارات في الانخفاض.
وحذر نائب المحافظ جميع مستويات الحكومة من ضرورة العمل معًا لتقليل العوائق التي تحول دون بناء المزيد من المنازل، وإلا فإن أسعار الإيجارات والمنازل قد تستمر في الارتفاع.
شهدت كندا نموًا سكانيًا قويًا في العامين الماضيين حيث تسعى الحكومة الفيدرالية إلى تحقيق أهداف أكثر طموحًا للهجرة وتسمح لمزيد من المقيمين غير الدائمين بدخول البلاد.
أبقى بنك كندا هدفه الرئيسي لسعر الفائدة عند خمسة في المائة يوم الأربعاء، لكنه حذر من أنه مستعد لرفع أسعار الفائدة إذا لزم الأمر في معركته ضد التضخم.
& نسخة 2023 الصحافة الكندية
