تتطلع الحكومة الفيدرالية إلى الماضي لإنشاء خارطة طريق لمستقبل سياسة الإسكان في كندا.
أكد وزير الإسكان الفيدرالي شون فريزر يوم الثلاثاء تقرير جلوبال نيوز الصادر يوم الاثنين والذي يفيد بأن الأقلية الليبرالية كانت تأخذ برنامجًا عمره 80 عامًا تقريبًا من على الرف وتجديده.
عندما عاد الآلاف من المحاربين القدامى إلى كندا بعد الحرب العالمية الثانية، كانت كندا تواجه أزمة سكن. ولتجاوز الروتين وتسريع عملية البناء والموافقة، أصدرت أوتاوا كتالوجًا لتصميمات المنازل المعتمدة مسبقًا والتي يمكن للبناة البدء في بنائها على الفور. تم بناء مئات الآلاف من المنازل الجديدة في كندا خلال فترة قصيرة من الزمن.
وقال فريزر للصحفيين في أوتاوا: “في كثير من الحالات، تم بناء هذه المنازل في فترة تبلغ حوالي 36 ساعة، ونعتزم أخذ هذه الدروس من كتب التاريخ لدينا ونقلها إلى القرن الحادي والعشرين”.
“سنمضي قدمًا في إعداد كتالوج للتصاميم المعتمدة مسبقًا على المستوى الفيدرالي.”
في قلب سياسة حقبة الحرب العالمية الثانية يوجد “منزل الفراولة” أو “منزل النصر”، وهو نوع من المنازل تم بناؤه لعودة قدامى المحاربين وعائلاتهم. تم تسميتها على شكل الصناديق التي تباع فيها الفراولة في محلات البقالة.
“كان التصميم النموذجي في الخمسينيات عبارة عن منزل لأسرة واحدة، وعادةً ما يكون عبارة عن منزل من طابق واحد، وربما طابق واحد ونصف، وربما طابق واحد. قالت خبيرة سياسة الإسكان كارولين وايتزمان: “كانت تسمى صناديق الفراولة، وكانت تبدو مثل السلال الصغيرة التي تضع فيها الفراولة..“
تم تنفيذ الكثير من أعمال البناء في سنوات ما بعد الحرب من قبل شركة تابعة للتاج تدعى Wartime Housing Canada، والتي أصبحت فيما بعد الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC).
نشأ جيمس ماكيلار، الأستاذ الفخري للعقارات والبنية التحتية في كلية شوليش للأعمال بجامعة يورك، في منزل يأتي بتصميم تمت الموافقة عليه مسبقًا. وقال: “لقد كان الأمر مجرداً لأن التركيز كان على جلب الناس إلى المنازل، وليس إشباع طموحاتهم الفاخرة”.
وقال: “إذا مررت بأي مدينة اليوم، سواء كالجاري، أو إدمونتون، أو تورونتو، أو فانكوفر، ستجد بقايا هذه المنازل الصغيرة”.
وكانت المنازل أيضًا أصغر بكثير من متوسط منزل الأسرة الواحدة اليوم. يُظهر كتالوج التصميمات المؤرخ في أبريل 1954، والذي اطلعت عليه Global News، أنها تتراوح بين 700 و1000 قدم مربع، وتتراوح مساحة غالبية التصاميم بين 800 و900 قدم مربع. وفي المقابل، قال ماكيلار إن منازل اليوم يمكن أن تصل مساحتها إلى 2000 قدم مربع.
التكيف مع كندا المتغيرة
اتفق الخبيران على أن الكتالوجات الجديدة يجب أن تبدو مختلفة كثيرًا. وكانت التصاميم التي تمت الموافقة عليها مسبقًا في عام 1954 عبارة عن منازل لأسرة واحدة في الغالب. أدرج الكتالوج 70 تصميمًا في بضعة أنواع مختلفة من الأكواخ – غرفتي نوم، وثلاث غرف نوم، وأربع غرف نوم.
يرى الخبراء أن كندا في القرن الحادي والعشرين تحتاج إلى مساكن أكثر تنوعًا.
“نريد أن يكون لدينا أربعة أو ستة أو ثمانية أو 12 طابقًا يمكن بناؤها بالقرب من وسائل النقل العام. قال وايتزمان: “أعتقد أن المكان الذي ستبدأ فيه سيكون المباني السكنية”.
قال إريك لومباردي، مؤسس مجموعة الدفاع عن الإسكان ومقرها تورونتو، المزيد من جيران تورونتو، إن العديد من التغييرات في السياسات على مستوى البلديات والمقاطعات والمستوى الفيدرالي شجعت على بناء المساكن “المتوسطة المفقودة” – وهي المساكن التي لا تعتبر منازل لأسرة واحدة ولا أبراج الشقق العملاقة. لكنه قال إن القطاع الخاص لم يلحق بالركب.
«إن الصناعة لا تمتلك حقًا، دعنا نسميها، الذاكرة العضلية اللازمة لبناء هذا النوع من المساكن. ولهذا السبب أعتقد أن التركيز (التصميمات المعتمدة مسبقًا) على هذا التنسيق الأوسط المفقود مهم جدًا. وقال: “إنها ثمار سهلة الحل”.
وستشمل رؤية فريزر للتجديد الحديث أنماطًا مختلفة من المنازل.
وقال: “سوف أبحث عن تصميمات معتمدة مسبقًا للمجمعات المتعددة، والمباني متوسطة الارتفاع، ومساكن الطلاب، وكبار السن، والمساكن وغيرها من العقارات السكنية الصغيرة والمتوسطة الحجم”.
“سيشمل ذلك أجنحة الحدائق والمنازل الضيقة وأنواع مختلفة من المنازل التي ستحل التحديات التي تواجهها مجتمعاتنا اليوم.”
وقال ماكيلار: “من أجل خفض التكلفة، عليك إزالة بعض الأشياء. أعتقد أن وجود أشكال متعددة من السكن، سواء كان سكنًا مزدوجًا أو سكنًا للطلاب، يعد فكرة رائعة.
منازل المستقبل التي يبنيها المصنع
وقال ويتمان إن الحصول على تصاميم تمت الموافقة عليها مسبقا سيؤدي إلى طفرة في المنازل المصنعة في المصانع. “يمكنك البدء في تصنيع المكونات مسبقًا. وقالت: “يمكنك البدء في الحصول على منتجات مصنعة”.
بالإضافة إلى تحسين ظروف العمل للعاملين في الحرف، الذين يعملون حاليًا في كثير من الأحيان في الخارج في مواقع العمل، قال ويتمان إن هذا سيزيد بشكل كبير من موسم البناء. يمكن بناء معظم مكونات المنزل في الداخل، في المصنع، وتجميعها في الموقع.
“بعد الحرب، تم بناء المنازل في أقل من 36 ساعة. وحتى اليوم، يمكن بناء هذه المكونات الجاهزة في مكانها خلال أسبوع أو نحو ذلك، اعتمادًا على مدى تعقيد المشروع.
ومن الدول الأخرى التي نجحت في بناء المنازل المعتمدة مسبقًا بسرعة هي السويد. وقد نجح برنامج المليون منزل في البلاد، بين عامي 1965 و1974، في بناء المساكن بسرعة في جميع أنحاء البلاد. كما أدى ذلك إلى ارتفاع ثروات إحدى العلامات التجارية الأكثر شهرة للأثاث في البلاد – ايكيا.
وقالت: “بمجرد أن يكون لديك حجم معين من غرفة المعيشة، وحجم معين من المطبخ، يمكنك البدء في الحصول على مكونات جاهزة للاستخدام في المطبخ أو في غرفة المعيشة. “لقد تم تصنيع أثاث ايكيا ليناسب هذا الحجم القياسي، مما أدى إلى انخفاض التكلفة بشكل كبير.”
هل “منازل صندوق الفراولة” مملة؟
أحد الانتقادات الموجهة لبرنامج المليون منزل في السويد هو أنه أنتج هندسة معمارية باهتة المظهر. هناك نكتة شائعة مفادها أنه يمكن للمرء أن يعثر بسهولة على المنزل الخطأ في وقت متأخر من الليل، لأن جميعها تبدو متشابهة. لكن ويتمان يقول أن هناك طرقًا للتغلب على هذه المشكلة.
“إن السكن عندما يتم بناؤه بكميات كبيرة يمكن أن يكون منتجًا متجانسًا للغاية. ما يمكنك القيام به حيال ذلك؟ يمكنك القيام بالمناظر الطبيعية، ويمكنك عمل الجداريات، ويمكنك إجراء تغييرات على الواجهات.
وقال ماكيلار إنه خلال مشروع بحثي أجراه منذ سنوات عديدة، طرح سؤالا على أصحاب المنازل ذات التصاميم المعتمدة مسبقا. “سؤالي الأول كان، ما هو أول شيء قمت بتجديده؟ وكان الباب الأمامي. كان من المفترض أن يتم وضع باب أمامي جميل مع دهليز.
وأضاف: “أعتقد أن هناك فرصة كبيرة أمام الحكومة الفيدرالية للنظر إلى ما فعلته بعد الحرب والقول، اسمع، إن التحدي الذي يواجهنا في مجال الإسكان اليوم لا يقل خطورة. وسوف يتطلب الأمر هذا النوع من التحرك الجريء للقيام بذلك.
وفي حين أنه سيكون هناك العديد من أجزاء اللغز التي يجب تجميعها معًا لتحقيق الطفرة المتوقعة في البناء، يأمل المسؤولون الفيدراليون في بدء الكرة قريبًا. وقال فريزر إنه من المقرر أن تبدأ المشاورات حول هذا الأمر في العام الجديد، بهدف إتاحة الكتالوج للمطورين في الخريف المقبل.
– مع ملفات من آرون داندريا من Global
