من غير المرجح أن ترى سوق تورونتو كوندو هزة حيث تختلف الظروف في مكان آخر في كندا

يقول الخبراء إن سوق الشقة في منطقة تورنتو الكبرى من غير المرجح أن يستيقظ من هدوء في أي وقت قريب حتى عندما ترى المدن الكندية الرئيسية الأخرى طلبًا واعدة إلى حد ما.

مع استمرار التراكم في GTA ، يقول البعض إن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال مشكلة رئيسية تمنع المشترين المحتملين من وضع عروضهم ، على الرغم من أن تكاليف الاقتراض قد انخفضت خلال العام الماضي.

“بالتأكيد ، انخفضت المعدلات … لكنها لا تزال غير اختلاف ليلا ونهارا” ، قال بريندون كاوانز ، ممثل مبيعات في شركة الوساطة في تورونتو.

“لا يزال هناك الكثير من الأشياء التي تحدث حيث يصعب على الناس الدخول إلى السوق. الدولار ليس بنفس القدر ، والأموال التي يحققها الناس لم تزداد بشكل كبير.”

وصف مراقبو العقارات عام 2024 بأنه عام قياسي لإكمال الشقة في المنطقة ويشير Cowans إلى أرقام أكثر حداثة تظهر عدم تطابق شديد بين المخزون المتاح والطلب المشتري.

شهدت الشهر الماضي ما يقرب من 1400 مبيعات عمارات في جميع أنحاء GTA ، بانخفاض 23.5 في المائة مقارنة مع مارس 2024 ، وفقًا لبيانات مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو. كان ذلك حيث بلغت ما يقرب من 5500 وحدة شقة جديدة السوق ، مما رفع قوائم نشطة إجمالية في تلك الفئة إلى ما يقرب من 4700.

وقال المجلس إن الأشهر الثلاثة الأولى من العام شهدت انخفاض مبيعات الشقة بمقدار واحد مقارنة بالربع الأول من العام الماضي.

وقال كانان إن تفضيلات المشتري تتحول نتيجة لذلك. مع وجود العديد من الخيارات الموجودة هناك ، قال إن الناس يريدون المزيد من القيمة إذا كانوا سيختارون الشقة التي تعيش فيها الادخار للمنزل.

وقال “إنهم مثل ،” حسنًا ، إذا كنت سأدفع هذا ، فأنا أريد مكانًا أكبر ، أو أريد أن تكون الشرفة عبارة عن ملفوف ، أريد هذا النوع من الرؤية “.

“أقصد ، أن هذه الأشياء كانت موجودة دائمًا ، لكن بعضها في اليوم سيكون مثل ،” حسنًا ، سأكون محظوظًا إذا حصلت على ذلك “. الآن هو أكثر من الطلب ، مثل ، “يجب أن يكون لدي هذا.” ما اعتاد أن يكون لطيفًا هو المفاجئ الذي يجب أن يكون ضروريًا. “

تتوقع شركة Canada Mortgage and Housing Corp ، أن تبطئ بناء شقق عمارات جديدة هذا العام في أونتاريو بسبب أضعف أسواق إعادة البيع والإيجار ، والتي ساهمت أيضًا في انخفاض الطلب على وحدات ما قبل البناء.

وقال روبرت كافسيتش ، كبير الاقتصاديين في BMO ، “ربما ستكون GTA أسوأ سوق (Condo) في كندا في هذه المرحلة ، بالنظر إلى مقدار طلب المستثمرين ، والذي انتهى الآن ، وكم العرض الذي لا يزال يأتي إلى السوق”.

وقال إن GTA شهدت عملية شراء قوية قبل البناء من خلال الوباء حتى أوائل عام 2022 ، مما أدى إلى بدء وحدات تسجيل في ذلك الوقت والتي يتم الانتهاء منها الآن.

وقال Kavcic: “إنها قصة مماثلة في كل مكان ، لأنه في كل مكان في كندا ، إلى حد ما ، تتعامل مع النمو السكاني القوي حقًا”.

“لكن في تورنتو ، فإن المشكلة الأساسية هي أن الكثير من نشاط ما قبل البناء كان مملوكًا للمستثمر. وماذا يفعل المستثمر الآن؟ لقد أرادوا أن يقلبوا ذلك عند الانتهاء من مكاسب الأسهم ، لكنهم لا يستطيعون فعل ذلك بعد الآن … إنها بيئة أكثر صرامة.”

في الطرف الآخر من الطيف هو مونتريال ، حيث ارتفعت مبيعات الشقة بأكثر من 15 في المائة في مارس ونحو 17 في المائة أعلى للربع الأول ، وفقًا لمجلس العقارات الذي يراقب النشاط في جميع أنحاء كيبيك.

لا يزال متوسط ​​السعر للوحدة ، في حين ارتفع بنسبة خمسة في المائة في مارس من العام الماضي ، بأسعار معقولة نسبيًا عند 420،000 دولار ، مقارنة بمتوسط ​​سعر 682،000 دولار في GTA.

وقال Kavcic: “أعتقد أن الواقع هو أن السوق لم يكن أبدًا مزبعة للغاية. لقد كان دائمًا بأسعار معقولة نسبيًا”.

وقال: “الآن ، انخفضت أسعار الفائدة وأن هذا السوق يتفاعل كما لو كنت تتوقع عادة خلال دورة سعر الفائدة”.

وقال إن سوق الشقة في مدن أخرى مثل كالجاري أفضل أداءً بشكل أفضل ، حيث ينتقل الناس من أونتاريو للاستفادة من قدرتها على تحمل التكاليف.

قال مجلس العقارات في كالجاري إنه على الرغم من انخفاض مبيعات الشقة على أساس سنوي بحوالي الثلث في الشهر الماضي ، إلا أن مبيعات المبيعات البالغة 1،383 في فئة العقارات هذه حتى الآن في عام 2025 “أعلى بكثير من الاتجاهات طويلة الأجل للربع الأول”.

تقع منطقة فانكوفر الكبرى في مكان ما بينهما.

في حين أن نسبة مبيعات الشقة إلى القوائم النشطة في GTA تقل عن 60 في المائة أقل من المتوسط ​​على المدى الطويل ، إلا أنها حوالي نصف ذلك في منطقة فانكوفر ، حسبما قال تقرير شهر الماضي من قبل TD الاقتصادي Rishi Sondhi.

وقال “هذا يشير إلى درجة أكبر بكثير من زيادة العرض في سوق الشقة في GTA” ، مشيرًا إلى أن سوق Vancouver Condo لا يواجه متطرفًا لعدم تطابق الطلب.

وقال سوندي إن شركة Condo Construction تتصاعد بشكل أفضل في فانكوفر ، والتي من المحتمل أن تدعمها الطلب على الملكية التي كانت أكثر مرونة في السنوات الأخيرة.

لكن وسيط فانكوفر راندي رايالز قال إن مطوري الشقة يدركون البيئة الاقتصادية الصعبة وأن “أي شيء لا يجب بناؤه لا يتم بناؤه”.

وقال Ryalls of Royal Lepage Sterling Realty: “حتى الآن هذا العام ، بالتأكيد ، لم يكن هناك عدد من الوحدات التي يتم إصدارها إلى السوق التي ربما كنا نتوقعها”.

وقال “كثير منهم يحتفظون بأشياءهم على الرف طالما استطاعتهم”.

بلغت مبيعات الشقة في المنطقة حوالي 10 في المائة في الشهر الماضي مما كانت عليه في مارس 2024 ، حيث كان السعر القياسي لمثل هذه العقارات 767300 دولار ، أي بنسبة 0.9 في المائة على أساس سنوي ، وفقًا لما ذكره أصحاب العقارات في فانكوفر الكبرى.

وقال رايالز إن المشترين في فانكوفر لديهم خيار ويأخذون وقتهم للتسوق.

وقال إن أولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليف الممتلكات يميلون على الأرجح على “بنك أمي وأبي” لوضع دفعة مقدمة.

لكن Ryalls تساءلت عما إذا كان يمكن ضبط الفجوة بين العرض والطلب على تفاقم في السنوات القادمة ، مما ينافس الوضع الذي يواجه حاليًا سوق تورنتو كوندو.

وقال “الأخبار السيئة هي أنه لا يوجد أي منها جديد”.

“حتى عامين أو ثلاث سنوات من الآن ، عندما نخرج من هذا ، إذا كان هذا هو ما هو الإطار الزمني ، فلن يكون هناك منتج جديد.”