كان من المفترض أن تتقاعد امرأة تعيش في سيج كريك بولاية مانيلا، وتستخدم دخلها الثابت للسفر. وهي الآن تعمل جاهدة لدفع إيجارها كل شهر، والذي زاد بمقدار 200 دولار في عام 2022.
إن زيادات الإيجار مثل هذه، والتي تكون عمومًا أعلى من المبدأ التوجيهي الذي حدده فرع الإيجارات السكنية (RTB) في مانيتوبا، دفعت بعض الأشخاص إلى وضع البقاء على قيد الحياة عندما ظنوا أنهم وجدوا مكانًا آمنًا للعيش فيه.
ويطالب المؤيدون والمستأجرون باتخاذ إجراءات بينما ينتظرون الانتخابات الإقليمية المقبلة الشهر المقبل، قائلين إن مانيتوبا يمكنها حل هذه الأزمة، التي تترك الكثيرين بدون منزل.
وقال يوتاكا ديركس، رئيس ائتلاف الحق في السكن: “نعلم من إحصاء الشوارع، ومسح التشرد، أن السبب الثاني لدخول الأشخاص في حالة التشرد مؤخرًا كان الصراع أو الإخلاء من المالك، وأحيانًا إعادة البناء”.
وقال إن السبب الأول هو عدم وجود دخل كافٍ لتغطية تكاليف السكن.
يتمتع بريندان ديفلين بخبرة مباشرة في التعامل مع ارتفاع تكلفة الإيجار. في فبراير/شباط 2022، قال إن المستأجرين في مبناه تلقوا إشعارًا بأن مالك العقار سيتقدم بطلب للحصول على زيادة قدرها 22 لكل إيجار بعد بعض التجديدات التي أثارت الشكوك بينه وبين جيرانه.
“استيقظنا صباح أحد أيام الاثنين، في الساعة الثامنة صباحًا تقريبًا، على أصوات بناء عالية جدًا في الردهة، ولم يكن هناك أي إشعار مسبق. لقد كانوا يعيدون بناء أرضياتنا، الأمر الذي بدا لنا وكأنه أمر مشؤوم نوعًا ما”.
“لم تكن رائعة، لكنها كانت مقبولة بالتأكيد. لم تكن بحاجة إلى التجديد.”
قال ديفلين إن عمليات إعادة الإيجار بدأت بعد أن أعلنت RTB عن مبدأ توجيهي بنسبة صفر في المائة، مما يعني أن مالكي بعض الوحدات لا يمكنهم رفع الإيجار دون سبب مناسب – وهو إجراء تم اتخاذه في وقت سابق من جائحة كوفيد-19.
قال: “لقد صدمت جدًا”. “لم أكن أتوقع زيادة من رقمين على الإطلاق.”
وقال ديفلين إنه اجتمع مع بعض المستأجرين الآخرين لتحدي الزيادة، وذلك تماشيًا مع عملية RTB.
“كان الكثير منا يشعرون بالغضب، ولكنهم كانوا خائفين في النهاية لأنها كانت زيادة هائلة جدًا لدرجة أنها غيرت الحسابات بأكملها حول ما إذا كان من المنطقي البقاء هنا أو الانتقال”.
وخلال ما وصفه ديفلين بأنه عملية “محبطة وغير مستجيبة”، قال إن المجموعة اكتشفت أن مالك العقار قد تقدم بطلب للحصول على زيادة بنسبة 14 في المائة فقط.
“كان عدد كاف من الناس قد قرروا بالفعل بحلول ذلك الوقت: حسنًا، 22 في المائة، سأخرج من هنا”.
وقال إنه في نهاية المطاف، انتقل هو وعدد قليل من الأشخاص الآخرين بعد أكثر من عام من مقاومة الزيادة، لكنهم تلقوا رسالة تأكيد مخيبة للآمال بمجرد مغادرته.
“بعد كل شيء، انخفضت النسبة في نهاية المطاف من 14 في المائة، إلى 12.3 في المائة، كما أريد أن أقول”.
وقال إنه بعد كل العمل الذي تم بذله لمحاولة خفض الطلب المذكور أعلاه، كان من المؤسف أنه لم يتغير شيء بشكل جوهري.
في بيان لـ Global News، قالت RTB إنها تلقت 373 طلبًا لزيادة الإيجارات المذكورة أعلاه. ومن بينها، سحب المالك 24 منها، وتمت الموافقة على 252 منها.
وقال RTB إن متوسط النسبة المئوية للزيادة التي وافق عليها بلغ 10.9 في المائة.
وقال أفروم شاراش، المتحدث باسم جمعية مديري العقارات المحترفين، إنه للحصول على الموافقة على زيادة الإيجار فوق المبادئ التوجيهية، يحتاج الملاك إلى تقديم أدلة على حاجتهم إلى الأموال.
“يجب أن يكون لديك الإيصالات للمطالبة بها. وستقوم الحكومة أيضًا بإجراء اختبار المعقولية. من النادر جدًا، لأن هذا في الغالب قانون إداري، أن يحرموك شيئًا فعلته بالفعل.
ومع ذلك، لا يُطلب من بعض الملاك التقدم بطلب للحصول على زيادات أعلى من المبادئ التوجيهية.
يعفي RTB بعض الوحدات من دليل الإيجار، بما في ذلك:
- وحدات الإيجار أقل من 20 سنة
- وحدات تكلف أكثر من 1,615 دولارًا شهريًا
- الوحدات المملوكة للحكومة الفيدرالية أو الإقليمية أو البلدية
- وحدات الرعاية والموظفين
- وحدات الإيجار مدى الحياة غير الهادفة للربح
وقالت إحدى سكان سيج كريك، التي طلبت من جلوبال نيوز عدم الكشف عن هويتها خوفًا من الانتقام، إن المقاطعة بحاجة إلى إلقاء نظرة أخرى على هذه السياسة، التي تدعمها المادة 116 في قانون الإيجار، و”وضع نوع من الحد الأقصى عليها” حتى لا يعود الأشخاص مثلي، الذين اعتقدوا أنهم كانوا في التقاعد، إلى التقاعد ويضطرون إلى العمل مرة أخرى.
وقالت إنه عندما أُعلن عن زيادة مبناها، لم تعد هناك ثلاث أرامل أخريات تعرفهن. وقالت إن السبب الوحيد لبقائها هو أنها لم تكن في المكان الصحيح.
“كنت لا أزال أشعر بالصدمة لوفاة زوجي، وصدمة حصولي على (الزيادة) البالغة 200 دولار. أنا حقًا لم أرجع إلى الشركة وأقول: هل يمكنك أن تعطيني سببًا وراء زيادتك لهذه الدرجة؟ لذلك، قلت نوعًا ما: حسنًا، حسنًا، هذه هي الطريقة التي ستكون بها الأمور، وسأعود إلى العمل وأدير الأمر.
قالت إنها تُركت مع سؤال مثير للأعصاب: “في كل مرة يأتي هذا الأمر الآن، أشعر بالتوتر. هل أبدأ بالتعبئة؟ أو ما هي الزيادة في الإيجار؟
وقال ديركس إنه للمساعدة في تهدئة هذه المخاوف، تحتاج المقاطعة إلى تنفيذ تنظيم الإيجارات.
وقال: “ما ندعو إليه هو مجرد العودة إلى التشريع السابق، والذي كان: بعد خمس سنوات، أصبحت الوحدة الآن مشمولة بتنظيم الإيجار”، مضيفًا أن هذا أمر أساسي ليس فقط للقدرة على تحمل التكاليف، ولكن أيضًا للأمن.
ويطالب بعض الملاك أيضًا بمزيد من الأمن من أجل الحفاظ على تكاليف الإيجار المعقولة.
وقال شاراش إن التكاليف تتزايد تحت ضغط التضخم، مما يؤدي بالتالي إلى ارتفاع الإيجار.
“كل شيء من المرافق إلى الإمدادات إلى تكلفة العمالة آخذ في الازدياد. ومن المؤكد أنه مع زيادة تلك الأموال، تزيد الضرائب المفروضة عليها أيضًا، وترتفع بشكل أسرع.
وعلى الرغم من أن الأمور لم تعد سيئة كما كانت بالنسبة لأصحاب العقارات، “لأنهم الآن يربطون المبدأ التوجيهي بالتضخم”، إلا أنه قال إن هناك مشكلة أخرى. عندما يتقدم أصحاب العقارات بطلب فوق التوجيهات المذكورة أعلاه، قال شاراش، “هذا لتغطية النفقات التي كانت لدينا بالفعل”.
“نحن نلعب دائمًا اللحاق بالركب.”
وقال إنه إذا وجدت الحكومة “طريقة تجعل مدير العقار لا يواجه نفس الزيادات، فلن ترتفع الإيجارات بالسرعة نفسها”. ويهدف اقتراحه إلى خفض الضرائب، تمامًا كما فعلت الحكومة الفيدرالية من خلال إلغاء ضريبة السلع والخدمات على بناء الشقق المستأجرة الجديدة.
“هل يمكن لحكومة المقاطعة أن تنظر إلى ذلك كمثال لإزالة توقيت المحيط الهادئ على بعض العناصر التي يدفعها مديرو العقارات لإصلاح المباني للمستأجرين؟ وسيؤدي ذلك إلى خصم سبعة في المائة من تكلفة إصلاح تلك العناصر، مما يجعل ارتفاع الإيجار أبطأ بنسبة سبعة في المائة.
وقال ديركس إنه لا يزال يتعين وضع حدود قصوى لما يمكن لأصحاب العقارات المطالبة به كنفقات متزايدة.
“يتم تغطية الكثير من هذه النفقات من خلال زيادة تكلفة المعيشة في المبدأ التوجيهي.”
وقال أيضًا إنه ينبغي إطفاء التكاليف على مدى فترة طويلة.
وقال إن فترة الاستهلاك، أو الاسترداد، تتراوح بين ثلاث وثماني سنوات في مانيتوبا، بينما في المقاطعات الأخرى، مثل أونتاريو، تتراوح الفترة بين 10 و 25 سنة.
وقال ديركس: “إذا أخذت نفس التكلفة الرأسمالية البالغة 20 ألف دولار لمالك العقار في مانيتوبا، فستحصل على زيادة (الإيجار) أعلى بكثير لأنه مقسم على ثلاث سنوات”.
وقال: “هذا أحد التغييرات الكبيرة التي نريد رؤيتها، لأنه بهذا التصميم فقط، لدينا زيادة أعلى بكثير في الإيجار هنا في مانيتوبا”.
عندما يتعلق الأمر بالتغيير، فإن الأحزاب المتنافسة في الانتخابات الإقليمية في مانيتوبا قدمت وعوداً مختلفة حول كيفية حل أزمة الإسكان.
وقالت أجهزة الكمبيوتر إنها ستخفض الإيجار بنسبة 50 في المائة للمزارعين الذين يستأجرون أراضي التاج.
وقد وعد الديمقراطيون الجدد بفرض ضوابط أقوى على الإيجارات، وإعفاء ضريبي بقيمة 700 دولار، ورفع ضريبة المبيعات الإقليمية عن بناء وحدات الإيجار الجديدة.
وقال زعيم الحزب الليبرالي دوجالد لامونت إن حزبه سيجلب زيادة جديدة في الإيجارات وحماية الإخلاء للمستأجرين وكبار السن، وسيضع خطة للسكن في نفس اليوم بحلول عام 2025.
ولم يوضح حزب الخضر بعد كيف سيتعامل مع هذه القضية.
وقال ديركس إن التغيير يجب أن يحدث بسرعة.
“إذا لم يحدث هذا، أعتقد أننا سنشهد استمرار متوسط الإيجار في مانيتوبا في الارتفاع فوق المستوى التوجيهي. سنستمر في رؤية آلاف المستأجرين يضطرون إلى التدافع للعثور على سكن يمكنهم تحمل تكلفته في سوق الإيجار الضيق بشكل متزايد.
– مع ملفات من روزانا همبل من Global
