هذه المقالة جزء من سلسلة Home School التي تقدمها Global News، والتي تقدم للكنديين الأساسيات التي يحتاجون إلى معرفتها حول سوق الإسكان والتي لم يتعلموها مطلقًا في المدرسة.
لدى المشترين المحتملين في سوق الإسكان الكندي مجموعة من الخيارات عندما يتعلق الأمر بتسلق الدرجة الأولى في سلم العقارات.
قد تكون الشقق الخاصة هي الخيار المفضل لسكان المناطق الحضرية الذين يبحثون عن طريقة أكثر سهولة لشراء منزل، في حين أن أولئك الذين يبحثون عن مساحة للنمو قد يحاولون الحصول على حصة في الضواحي أو خارج المدن الرئيسية – إذا كان بإمكانهم تحمل تكاليفها.
يقول الخبراء الذين تحدثوا إلى Global News بشأن دخول سلسلة Home School هذا الشهر إن جائحة COVID-19 قد ترك إرثًا لسوق العقارات في كندا مما غيّر ما هو ممكن للمشترين لأول مرة، مع عقارات الدخل والمزيد من المنازل الريفية أو الترفيهية التقليدية الآن طريق أكثر قابلية للتطبيق للملكية.
إليك ما يجب أن تعرفه عن مكان البحث عن منزلك الأول.
دعنا نبتعد عن ما هو واضح أولاً – العامل الأكبر الذي يحدد مكان وما تشتريه في كندا هو القدرة على تحمل التكاليف.
أدى ارتفاع أسعار الفائدة وسوق الإيجار الضيق في السنوات القليلة الماضية إلى جعل من الصعب على العديد من الكنديين تكوين المدخرات اللازمة لتوفير المال لشراء منزل والتأهل للحصول على رهن عقاري، مما يحد من المنازل – إن وجدت – التي يستطيع المشترون المحتملون تحمل تكاليفها .
إذا كنت تتطلع إلى الشراء في مدينة كبيرة مثل تورونتو أو فانكوفر، أو حتى في مدينة رئيسية أخرى مثل لندن أو أونتاريو أو هاليفاكس أو كالجاري، فإن الشقة تميل إلى أن تكون واحدة من أكثر الطرق التي يمكن الوصول إليها للملكية.
عادة ما تأتي المنازل المنفصلة أو شبه المنفصلة في ضواحي المدينة بأسعار أعلى وقد تكون عملية شراء ثانية أو ثالثة للمشتري الذي كان لديه بالفعل بضع سنوات لبناء حقوق الملكية في المنزل.
ومع ذلك، فإن سعر الشراء ليس هو التكلفة الوحيدة التي يجب مراعاتها عند المناقشة بين الشقة وغير الشقة. سيتعين على المالكين إضافة رسوم الشقة أو الطبقات إلى ميزانياتهم الشهرية أيضًا.
يتم دفع هذه الدفعات – عادةً بضع مئات من الدولارات الإضافية شهريًا بالإضافة إلى الرهن العقاري الخاص بك – إلى شركة الوحدات السكنية للمساعدة في الحفاظ على خزائن المبنى ممتلئة لمعالجة مخاوف الصيانة طويلة الأمد أو لترقية المرافق العامة للعقار مثل إضافة محطات شحن كهربائية إلى مرآب السيارات، على سبيل المثال.
يقول بريتيش باريخ، وهو سمسار عقارات في تورونتو يعمل لدى شركة Century 21، إنه عندما يكون لديه عملاء يحاولون إجراء الحسابات بين الشقق أو عقارات التملك الحر، فإنه يشجعهم على إعادة صياغة طريقة تفكيرهم بشأن رسوم الطبقات.
نعم، إنها تكلفة عادية وإضافية بالإضافة إلى الرهن العقاري – ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بعقار التملك الحر، فأنت تملك الشقة الخاصة بك بعدة طرق، وسيتعين عليك معالجة تكاليف الصيانة الدورية بالإضافة إلى تكاليف الصيانة الأخرى الالتزامات عندما تنشأ.
يقول باريخ إن المشترين المحتملين يجب أن يفكروا في رسوم الشقة باعتبارها “تكلفة ثابتة”، في حين أن صيانة منزل التملك الحر هي “تكلفة متغيرة” – مما يستدعي الاختيار بين الرهون العقارية الثابتة والمتغيرة التي ترتفع وتنخفض مع التغيرات في أسعار الفائدة القياسية.
ويقول إن تخصيص بضع مئات من الدولارات في حساب صندوق الإسكان للطوارئ كما لو كنت تدفع رسوم الشقة يمكن أن يساعد في تخفيف وطأة انفجار الأنابيب أو النوافذ المكسورة عندما تنشأ حتما تكاليف الملكية غير المتوقعة.
يقول باريخ: “أنت لا تعرف أبدًا متى يكون هناك المزيد من الأشياء التي يمكن أن تسوء في المنزل”.
“لذا، هناك سبب أكثر أهمية بالنسبة لك لادخار هذا المبلغ الصغير الموجود على الجانب عندما يحدث أي شيء – لقد قمت بالفعل بتوفير هذا المال.”
ويشير باريخ إلى أن هناك فرقًا ماليًا آخر بين الشراء في قلب وسط المدينة وعلى مشارف المدينة، وهو أمر مهم بشكل خاص لمشتري المنازل في تورونتو.
يتم تطبيق ضرائب نقل ملكية الأراضي عادة على مستوى المقاطعات في كندا، ولكن بالنسبة لأولئك الذين يشترون في حدود مدينة تورونتو، يتم تطبيق هذه الضرائب مرتين. ومع ذلك، هناك بعض الراحة لمشتري المنازل لأول مرة، حيث ستكون مؤهلاً للحصول على خصم يصل إلى 8000 دولار على ضرائب نقل الأراضي عند شراء منزلك الأول.
وبوضع الدولارات والسنتات جانبًا في الوقت الحالي، يقول باريخ إن “نقطة البداية” الأخرى لنوع العقار وما إذا كنت تعيش في وسط المدينة أو أبعد من ذلك هي نوع نمط الحياة الذي تريد أن تعيشه بعد الملكية.
ربما تعيش أو تعمل أو تدرس في قلب المدينة أو تقود سيارة وتحتاج إلى مكان لوقوف السيارات. ربما تفضل وتيرة حياة أكثر حضرية على أجواء الضواحي البعيدة. بغض النظر، هذه هي الاعتبارات التي ستحدد ما إذا كنت أكثر سعادة ومناسبًا تمامًا لشقة أو عقار خارج شوارع وسط المدينة المزدحمة، كما يقول باريخ.
بالنسبة للأشخاص الذين يحرصون على اقتحام سوق العقارات ولكنهم لا يريدون التخلي عن سوق الإيجار في وسط المدينة، يقول باريخ إن فكرة العقارات ذات الدخل تتزايد شعبيتها.
يقول إن أولئك غير القادرين على شراء أي منزل في قلب تورونتو يشترون في مدن أبعد في منطقة تورنتو الكبرى – أو خارجها – ويقومون بتأجيرهم لسداد الرهن العقاري بينما يستمرون في استئجار وسط المدينة.
يعد هذا عكسًا للمسار التقليدي للملكية الذي رآه باريخ قبل 10 سنوات عندما بدأ عمله كوكيل عقاري، حيث كان المشترون يشترون منازلهم الخاصة ثم يتوسعون لإضافة استثمار.
ويضيف أن التفكير في عقار يدر دخلاً يمكن أن يكون أيضًا طريقًا لامتلاك منزل في منطقة أو بحجم كنت تعتقد أنك قد لا تكون قادرًا على تحمله بمفردك.
ويقول إن تقسيم منازل الضواحي إلى وحدات ثانوية، غالبًا في الطابق السفلي، هو أمر محتمل الآن في تورونتو. لقد جعل العملاء يشترون من البائعين الذين لديهم بالفعل مستأجر في الوحدة الثانوية التي قاموا بصيانتها للتو، مما يمنح المالكين الجدد تدفق دخل مدمج للمساعدة في دعم الرهن العقاري من يوم حصولهم على المفاتيح.
يقول باريخ عن التحديات الحالية المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف في السوق: “أصبح الناس أكثر إبداعًا”.
“إنهم يفكرون في أهدافهم من وجهة نظر استثمارية ليكونوا قادرين على تحقيق التوازن في أسلوب حياتهم، ولكن أيضًا تحقيق التوازن بين الاستثمار المالي الذي من المحتمل أن يحصلوا عليه.”
يمكن للكنديين أيضًا أن يجدوا طريقًا غير تقليدي للملكية في سوق المنازل، والذي شهد عمومًا انخفاض الأسعار عن أعلى مستوياته في عصر الوباء عندما هرع العديد من المشترين للخروج من المدينة.
مارك بيدلر هو سمسار عقارات لدى Re/Max Bluewater Realty في جراند بيند، أونتاريو، على ضفاف بحيرة هورون. ويقول إن الآن هو “الوقت الأفضل” للتفكير في الاستثمار في عقار ترفيهي حيث يتضاءل الطلب ويمكن للمشترين أن يأخذوا وقتهم للعثور على عقار يناسب احتياجاتهم.
“هناك الكثير من المخزون، وهناك عدد أقل من الأشخاص الذين يبحثون عن الأشياء. لقد تحول الأمر إلى سوق للمشتري أكثر من سوق البائع.
يقول بيدلر إن الأكواخ يمكن أن تكون ملاذًا جذابًا لأولئك الذين ما زالوا يستأجرون في المدينة والتي تتضاعف كملكية للدخل عندما لا تكون قيد الاستخدام.
ومع ذلك، فهو يحذر من وجود بعض الاعتبارات المالية لأولئك الذين يتطلعون إلى أسواق المنازل مثل جراند بيند كموطئ قدم محتمل في سوق الإسكان.
على سبيل المثال، قد يكون أولئك الذين يعتمدون على دخل الإيجار مسرورين بآلاف الدولارات التي يمكنهم استئجارها للمنزل خلال أشهر ذروة الطقس الدافئ، ولكن يجب على المالكين تحديد توقعاتهم للاستعداد لمواسم الكتف الأبطأ على جانبي الصيف و الأعمال للجميع ولكن تتوقف في الشتاء.
ويقول: “عليك حقًا إدارة أموالك، وإدارة توقعاتك، عند النظر إلى هذه الأشياء”.
تقدم شركة Pedlar أيضًا تحذيرًا لجميع أولئك الذين يفكرون في عقار استثماري باعتباره منزلهم الأول – وليس فقط أصحاب المنازل.
ويشير بيدلار إلى أن العديد من الحوافز والحسومات المتاحة للمشترين لأول مرة مفتوحة فقط لأولئك الذين يعتزمون العيش في منازلهم كمقر إقامتهم الأساسي.
وهذا يعني أن برامج مثل التخفيضات المذكورة أعلاه على ضرائب نقل الأراضي في أونتاريو، بالإضافة إلى حساب توفير المنزل الأول الجديد، والائتمان الضريبي لمشتري المنازل وخطة مشتري المنازل من خلال حساب توفير مسجل، لن تساعدك في تمويل شراء وحدة مخصصة فقط لتكون استثمارًا أو عقارًا للدخل.
ويشير بيدلر قائلاً: “إنك تخسر قدراً كبيراً من الحوافز”.
حتى لو لم تكن الرياضيات مناسبة لك لشراء عقار ترفيهي كاستثمار لشراء منزلك الأول، يقول Pedlar إن المشترين المحتملين الذين تم تسعيرهم من أسواق الإسكان الأكثر تكلفة في كندا يجب أن يعطوا نظرة أخرى على البلد الريفي.
كانت إحدى العواقب الإيجابية التي لاحظها بيدلر في سوقه المحلي في غراند بيند خلال الوباء هي الدفع لتكييف المدينة الشاطئية الشهيرة مع مجتمع على مدار العام.
وقد أدى تركيب كابلات الألياف الضوئية إلى انتشار الإنترنت عالي السرعة في معظم أنحاء المجتمع، ويقول إن هناك “دفعة” لجلب العديد من العقارات الريفية إلى نظام المياه البلدي بالمدينة بدلاً من نظام الصرف الصحي التقليدي.
طالما تم تجهيز المنزل الريفي وتجهيزه لفصل الشتاء للاستخدام على مدار العام بدلاً من ثلاثة مواسم، يقول بيدلر إنه لا يوجد سبب يمنع أولئك الذين يعملون في وظائف بعيدة أو حتى مختلطة من العيش في الأسواق التي يتم رفضها تقليديًا على أنها ترفيهية فقط.
مع استخدام Grand Bend كمثال، يقول إنه من الممكن تمامًا للعاملين التنقل لمدة يومين في الأسبوع، حيث من المتوقع أن يكونوا في المكتب إلى لندن القريبة في حوالي 45 دقيقة.
لكن Pedlar أيضًا صريح بشأن المقايضات التي يجب على المشترين أن يكونوا على دراية بها إذا كانوا يتسوقون لشراء العقارات في الصيف عندما تكون المدن السياحية التقليدية تعج بالحركة.
يقول Pedlar إن عدد سكان Grand Bend ينحسر ويتدفق مع الموسم، حيث تغلق بعض المطاعم والشركات الأخرى متاجرها تمامًا في الخريف والشتاء عندما لا يكون رواد الشاطئ موجودين.
“إنه أسلوب حياة مختلف. يقول: “إنها هادئة جدًا في الشتاء وصاخبة جدًا في الصيف”.
ومع ذلك، يقول بيدلر إنه لاحظ تزايد “الشعور بالانتماء للمجتمع” في المنطقة مع استمرار الاهتمام بالسوق واستمرار المدينة في القيام بالاستثمارات في تحسين نوعية الحياة على مدار العام.
إذا كان بإمكان مشتري المنازل التعامل مع التقلبات الموسمية للعيش في بلد ريفي أو كانوا مهتمين بأن يكونوا جزءًا من مجتمع متنامٍ، فهو يعتقد أن هذا طريق قابل للتطبيق لملكية المنازل مثل أي طريق آخر لأولئك الذين يبحثون عن خيار أكثر بأسعار معقولة.
ويقول: “مع نمو هذه البلدات الصغيرة وحصولها على الخدمات التي يمكن أن تساعد في جعل الحياة أفضل للعائلات الشابة، أعتقد أنك سوف ترى المزيد والمزيد من الناس يغادرون ويفعلون ذلك”.
