باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    “كارلوس إدواردو” يستعد لاستعادة مجده في الدوري السعودي

    يقترب كارلوس إدواردو، لاعب الهلال السابق والأهلي، من الانضمام لأحد الأندية السعودية خلال فترة الانتقالات الصيفية الحالية. ويستعد البرازيلي كارلوس…

    هل شهادة جامعة الامير مقرن معتمده؟ هل شهادة جامعة الامير مقرن معتمده؟

    هل شهادة جامعة الأمير مقرن معتمدة؟ ما هي شروط جامعة الأمير مقرن؟ تضم المملكة العربية السعودية عددًا من الجامعات السعودية…

    منوعات

    ميرهان حسين تتألق بإطلالة أورنج جذابة

    حرصت الفنانة ميرهان حسين، علي مشاركة متابعيها عبر حسابها على موقع تبادل الصور والفيديوهات "إنستجرام"، أحدث جلسة تصوير خضعت لها…

    منوعات

    إحنا مش جايين نشحت .. مرشحو انتخابات الزمالك يرفعون راية التحدي

    اغلقت اللجنة المشرفة علي انتخابات نادي الزمالك باب الترشيح أمام المرشحين فى الانتخابات المقرر اجراؤها خلال شهر اكتوبر المقبل. ويتنافس على…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > دوليات > كندا > هل تسهل ميزانية 2024 شراء المنزل الأول في كندا؟

هل تسهل ميزانية 2024 شراء المنزل الأول في كندا؟

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنة واحدة 10 دقيقة للقراءة
شارك

ركزت الميزانية الفيدرالية للحكومة الليبرالية لعام 2024 التي تم تقديمها يوم الثلاثاء بشكل واضح على “العدالة” بين الأجيال والجهود المبذولة لجعل سوق الإسكان ميسور التكلفة، خاصة بالنسبة للكنديين الأصغر سنًا الذين يشعرون بالإحباط بشأن آفاق شراء المنازل.

قال الخبراء الذين تحدثوا إلى Global News بعد إصدار الميزانية إن هناك علامات “أمل” في جهود خطة الإنفاق الجديدة لتحسين الوصول إلى سوق الإسكان الكندي الذي لا يمكن تحمله في كثير من الأحيان.

لكن الكنديين الذين يأملون في شراء منزلهم الأول سيظلون منتظرين إلى حد كبير، كما يقول مراقبو السوق، وبعض التدابير التي تهدف إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف يمكن أن تؤدي عن غير قصد إلى تفاقم الوضع بالنسبة للمشترين المحتملين.

يقول بول كيرشو، الأستاذ المشارك في جامعة كولومبيا البريطانية ومؤسس شركة Generation Squeeze: “أتمنى أن أتمكن من إيصال رسالة مفادها أن كل شيء سيكون أفضل غدًا”.

ويقول كيرشو إن الحاجز الأساسي الذي يواجه العديد من الشباب الذين يحاولون اقتحام سوق الإسكان هو أن كندا سمحت لأسعار المساكن المرتفعة بأن تتجاوز نمو الأجور “لعقود من الزمن”.

ويقول إن الكنديين الأكبر سنا استفادوا من تراكم الثروة هذا بينما يكافح جيل الشباب في كثير من الأحيان من أجل دخول السوق والحصول على الأسهم حتى يتمكنوا هم أيضا من الاستفادة من ارتفاع قيمة المنازل.

لا يوجد حل سريع يمكن أن تقدمه الميزانية الفيدرالية لإعادة التوازن إلى هذه الانقسامات بين الأجيال التي يقول إنها تتسع منذ سنوات.

لكن كيرشو يقول إن ميزانية 2024 مع ذلك هي “مغيرة لقواعد اللعبة”، وذلك لأن الوثيقة المالية الفيدرالية تعترف الآن رسميًا بأن هذه الاختلافات بين الأجيال هي التي تقود الآن ديناميكيات الطبقة في كندا.

“يتم الاعتراف بوضوح بالفئات السكانية الأصغر سنًا في هذه الميزانية بأن عملهم الشاق لا يؤتي ثماره كما كان الحال بالنسبة للأجيال السابقة. يقول كيرشو: “الخطوة الأولى في حل المشكلة هي الاعتراف بأن لديك مشكلة”.

“لدي أمل كبير في أننا، للمضي قدمًا، سنحقق تقدمًا أكثر إلحاحًا لاستعادة القدرة على تحمل تكاليف السكن ودعم الناس ليكونوا قادرين على إدارة إيجاراتهم وإدارة تطلعاتهم لاقتحام أسواق الملكية.”

يقول جون باساليس، الرئيس والوسيط في شركة Realosophy Realty في تورونتو، لـ Global News إنه أيضًا يشعر بالتشجيع من خلال الكثير من الإجراءات المدرجة في الميزانية.

“أعتقد أن هناك تدابير من شأنها تخفيف الضغط عن نمو الأسعار، الأمر الذي سيساعد على القدرة على تحمل التكاليف في السنوات المقبلة. ويقول: “أعتقد أن هذا مهم”.

اقترحت الحكومة الفيدرالية حوالي 8.5 مليار دولار في مبادرات الإسكان الجديدة في ميزانية 2024 وسط وعد ببناء حوالي 3.87 مليون منزل بحلول عام 2031.

يقول باساليس إن العودة إلى الحوافز الضريبية بعد الحرب لتشجيع بناء الإيجارات الجديدة المصممة لهذا الغرض ستساعد في تحفيز المعروض من المساكن المستأجرة الجديدة في كندا. ويقول إن إتاحة المزيد من الأراضي الفيدرالية لتطوير الإسكان غير السوقي الذي يمكن أن يوفر إيجارات أرخص من الوحدات التقليدية يعد أيضًا تطورًا إيجابيًا.

ويشير باساليس إلى أن هذه “سياسات طويلة الأجل”، وسوف يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن يرى المستأجرون والذين يأملون في شراء المنازل تأثير توسيع العرض في السوق.

“ليس الأمر كما لو أننا سنرى هذا الطوفان من القوائم أو الإيجارات الجديدة. ولكن في نهاية المطاف، هذه استثمارات مهمة لمساعدة سوق الإسكان لدينا على مدى السنوات الخمس أو العشر أو الخمس عشرة المقبلة.

الأخبار والرؤى المالية تصل إلى بريدك الإلكتروني كل يوم سبت.

صرح فرانسيس فونج، كبير الاقتصاديين في بنك TD، لـ Global News يوم الثلاثاء أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان كانت “مشكلة صعبة للغاية” بالنسبة للحكومة الليبرالية.

وقال إن أهداف الحكومة الفيدرالية لبناء المنازل “طموحة”، وستتطلب وتيرة بناء لم يسبق لها مثيل في كندا.

وقال فونغ إن نجاح كندا في استعادة القدرة على تحمل التكاليف سيعتمد على ما إذا كانت أوتاوا قادرة على إقناع المقاطعات والبلديات بالجلوس إلى الطاولة للمساعدة في وضع المجارف في الأرض.

“هل ستجتمع كل هذه الأمور معًا وتؤدي في الواقع إلى زيادة المعروض من المساكن، وهو العامل الذي سيؤدي في النهاية إلى تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن؟ قال: أعتقد أن هيئة المحلفين قد خرجت في هذه المرحلة.

“لكن ما رأيته حتى الآن، على الأقل سأعطي الحكومة فرصة قتالية”.

في حين أن تعزيز المعروض من المساكن سيستغرق ما يزيد عن عقد من الزمن لإحداث تأثير على ديناميكيات سوق الإسكان، يقول باساليس إنه لا يوجد “حل فوري” للكنديين غير القادرين على شراء منزل أو التأهل للحصول على رهن عقاري اليوم.

ويقول: “ليس هناك مسار سريع للقدرة على تحمل تكاليف السكن، للأسف”.

من بين البنود المقترحة في ميزانية 2024، يقول باساليس إن الخطوة التي تسمح للكنديين بسحب ما يصل إلى 60 ألف دولار عبر خطة RRSP لمشتري المنازل، وهي زيادة عن 35 ألف دولار سابقًا، ستساعد بعض المشترين المحتملين على الادخار مقابل دفعة أولى.

وفي مكان آخر من الميزانية، اقترح الليبراليون تغييرات للسماح لمشتري المنازل لأول مرة والذين لديهم رهن عقاري مؤمن عليه بتمديد فترة إطفاء أقساطهم إلى 30 عامًا، ارتفاعًا من 25 عامًا نموذجيًا، عند شراء منزل مبني حديثًا. ومن شأن مثل هذه الخطوة أن تقلل من التكاليف الدفترية الشهرية للرهن العقاري، ولكنها قد تجعل أصحاب المنازل يدفعون المزيد من الفوائد على مدى عمر القرض.

لكن ليا زلاتكين، وسيطة الرهن العقاري والخبيرة في موقع lowrates.ca، قالت في بيان يوم الثلاثاء إن هذه التغييرات قد يكون لها تأثير محدود في سوق الإسكان لأنها تنطبق فقط على الرهون العقارية المؤمن عليها والمباني الجديدة.

عادةً ما يتم تطبيق الرهن العقاري المؤمن عليه فقط عندما يقوم مشتري المنزل بدفع أقل من 20 في المائة من سعر شراء المنزل مقدمًا وعندما تقدر قيمة العقار بأقل من مليون دولار.

ويشير زلاتكين إلى أن المطورين يطلبون في كثير من الأحيان دفعات مقدمة بنسبة 20 في المائة على الوحدات المبنية حديثا، والتي يمكن أن تستبعد خيارات الرهن العقاري المؤمن عليها منذ البداية. وفي الوقت نفسه، فإن المنازل الجديدة التي يتم شراؤها في أغلى أسواق الإسكان في كندا في تورونتو وفانكوفر، غالبا ما تأتي بأسعار تزيد عن مليون دولار، مما يستبعد خيارات الرهن العقاري المؤمن عليها هناك أيضا.

وأضافت زلاتكين أنها قامت بمعالجة المزيد من الموافقات المسبقة للرهن العقاري في الأشهر الأخيرة، وهو ما قد يكون علامة على زيادة الاهتمام بسوق الإسكان الربيعي في كندا.

وقالت: “سيستمر هذا في رفع الأسعار، خاصة بالنسبة للمنازل المبنية حديثا”.

وقال فونج إن السياسات التي تهدف إلى جلب المزيد من الناس إلى سوق الإسكان – تعزيز الطلب – لا تنجح في كثير من الأحيان في استعادة القدرة على تحمل التكاليف لأنها تعمل على تكثيف المنافسة ورفع الأسعار.

وقال يوم الثلاثاء: “السياسات التي تهدف إلى زيادة الطلب، رأيناها من قبل ولم تنجح”.

“في نهاية المطاف، لديك مجموعة كبيرة جدًا من المشترين الذين يحاولون توجيه أموالهم نحو مجموعة صغيرة جدًا من المعروض من المساكن. لذلك يتعين علينا حقًا زيادة هذا العرض.

لم يكن سوق الملكية هو المجال الوحيد الذي تركز عليه سياسات الإسكان في أوتاوا.

تتضمن ميزانية 2024 مقترحات بشأن ميثاق حقوق المستأجرين الكنديين. يقول الليبراليون إن التمويل وراء مشروع القانون سيساعد في التصدي لممارسات مثل “التجديدات” ويمنح المستأجرين دفعة في المفاوضات مع أصحاب العقارات من خلال إجبار أصحاب العقارات على الكشف عن تاريخ أسعار الإيجار للوحدة.

تتضمن الميزانية أيضًا إطارًا للسماح للمستأجرين ببناء درجاتهم الائتمانية باستخدام دفعات الإيجار الشهرية بنفس الطريقة التي يستفيد بها أصحاب المنازل من سداد رهونهم العقارية.

وقال كيرشو إن ميثاق حقوق المستأجرين “أمر بالغ الأهمية حقًا”.

ويقول إن الكنديين الذين يستأجرون العقارات يواجهون “ساحة لعب غير متكافئة” عند التفاوض مع أصحاب العقارات في سوق إيجار ضيقة، ويمكن للإجراءات المقترحة أن “تمكن” المستأجرين سواء كانوا يريدون الاستمرار في الاستئجار أو يأملون في نهاية المطاف في التملك.

باساليس أقل اقتناعاً بأن الدعم سيحرك عجلة إحباط المستأجرين. ويقول إن معرفة تاريخ إيجار العقار منذ خمس سنوات لن يساعد الكنديين الذين يحاولون التفاوض على عقد الإيجار اليوم.

“إنها سياسات فظيعة. يقول باساليس: “إنهم يحلون مشكلات غير موجودة بكل صراحة”.

“لا يتمثل التحدي الذي يواجهه معظم المستأجرين في شراء منزل في أن إيجارهم ليس ضمن درجة الائتمان الخاصة بهم. المشكلة هي أن الإيجارات مرتفعة للغاية وأسعار المنازل مرتفعة للغاية».

يقول باساليس إنه خارج سوق الإسكان، فإن السياسات الفيدرالية التي تم الإعلان عنها مؤخرًا لتحديد أهداف لتدفق المقيمين غير الدائمين إلى كندا يمكن أن يكون لها تأثير أكبر من خلال إخراج الطلب من السوق وتقليل “الضغط التصاعدي” على الإيجارات في السنوات امام.

فريق التحرير أبريل 17, 2024 أبريل 17, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق ترافيس كيلسي يلخص فيلم “جنون” كوتشيلا مع صديقته تايلور سويفت: “المرح كالجحيم”
المقال التالي “لا يمكنهم تصديق ذلك” – يكشف فرديناند كيف أبهر بيلينجهام عظماء ريال مدريد
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

زيلينسكي يجري تعديلات على ملابسه بعد انتقادات أميركية

25/6/2025-|آخر تحديث: 22:42 (توقيت مكة)عدّل الرئيس الأوكراني فولوديمير زيلينسكي هندامه وغير في شكل الملابس التي…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

اعتمد على المباغتة.. الجزيرة تحصل على تفاصيل كمين خان يونس

25/6/2025-|آخر تحديث: 22:59 (توقيت مكة)قال الصحفي بقناة الجزيرة تامر المسحال إن الكمين الذي نفذته كتائب القسام -الجناح…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

حماس: نتنياهو وحكومته يتحملان مسؤولية تعثر التوصل لاتفاق

25/6/2025-|آخر تحديث: 22:42 (توقيت مكة)قالت حركة المقاومة الإسلامية (حماس)، اليوم الأربعاء، إن رئيس الوزراء الإسرائيلي…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

إعلام إسرائيلي: صور الجزيرة تكذّب رواية الجيش بشأن كمين خان يونس

25/6/2025-|آخر تحديث: 22:42 (توقيت مكة)نقلت وسائل إعلام إسرائيلية عن ضابط كبير في الجيش أن المشاهد…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

الموساد يشيد بعملائه داخل إيران وبدعم الـ”سي آي إيه” للهجوم

25/6/2025-|آخر تحديث: 23:26 (توقيت مكة)أشاد رئيس جهاز المخابرات الإسرائيلي (الموساد) ديفيد برنيع بدور عملائه في…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

“مرعب للغاية”: الطالب الإيراني حول الفرار إلى الأمان في كندا وسط صراع

كندا

يأمر أوتاوا شركة التكنولوجيا الصينية بإغلاق العمليات الكندية على الأمن القومي

كندا

تنبيه الإخلاء الصادر لمجتمع ألبرتا بسبب حريق BC Wildfire

كندا

تسعى الصحة العامة في تورونتو إلى شخص تعامل مع الخفافيش المحتملة

كندا

يحذر ويستجيت نقص مراقب الحركة الجوية

كندا

أول مزرعة زهرة حضرية طيبة في مونتريال تغذيها الحب الأخوة

كندا

“لا يوجد عدالة”: تعترف والدة هاليفاكس للقتل بالقتل للحصول على إجابات بعد 13 عامًا

كندا

يرى ملاجئ برونزويك نيو برونزويك زيادة الطلب خلال أشهر الصيف الدافئة

كندا
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

نيودلهي ترفض اتهامات إسلام آباد بشأن تفجير وزيرستان وتصفها بـ«الادعاءات الزائفة»
بيان عاصف من القومي لحقوق الإنسان بشأن حادث الطريق الإقليمي
ميراندا لامبرت وبريندان مكلوغلين: جدول زمني لرومانسية الزوبعة

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟