مع قيام الحكومة الفيدرالية بدفعة الإسكان المركزة قبل ميزانية هذا العام، فإنها تواجه معارضة من المقاطعات بشأن اقتراح لربط الوصول إلى الأموال الجديدة بالموافقة على أربعة مجمعات سكنية – مباني سكنية بها أربع وحدات سكنية متميزة.
تريد الحكومة الفيدرالية دفع المقاطعات إلى سن تغييرات في تقسيم المناطق على مستوى المقاطعة من شأنها أن تسمح للناس ببناء أربعة مجمعات بدلاً من الحاجة إلى الموافقة على هذه المشاريع بشكل فردي. بعض المحافظات ليست سعيدة بذلك.
وقال رئيس وزراء أونتاريو، دوج فورد، وهو أحد أشد منتقدي مساعي الحكومة الفيدرالية للتكثيف، إنه سيكون هناك “صراخ وصراخ” إذا تم تنفيذ هذه التغييرات.
وقال: “لن نذهب إلى المجتمعات ونبني مباني من أربعة أو ستة طوابق بجانب السكان”.
ولكن هل هذا ما هو عليه Fourplex في الواقع؟
كارولين وايتزمان، خبيرة في سياسة الإسكان ومؤلفة كتاب حقائق المنزل: إصلاح أزمة الإسكان في كنداوقال إن المخاوف بشأن تغيير طابع الحي يمكن أن تعيق في كثير من الأحيان التقدم الهادف في مجال الإسكان.
وقالت عن هذا المصطلح: “إنه مفهوم زلق للغاية ولم يعرفه الناس بعد”.
وقال ويتمان إن وصف فورد للمجمعات الأربعة بأنها “أبراج” كان مضللاً.
“معظم التصاميم الأربعة التي رأيتها تتكون من طابقين. وقالت: “لذا فإن ما يفعلونه هو أخذ قطعة أرض كبيرة لعائلة واحدة وتحويلها إلى هيكل مزدوج شبه منفصل”.
وقالت إن بناء مجمعات سكنية مكونة من أربعة مجمعات هو وسيلة لبناء “كثافة خفيفة” – أي تكثيف الإسكان دون بناء منازل لأسرة واحدة أو أبراج سكنية شاهقة للغاية. وقالت إن العديد من الخبراء يتحدثون عن “وجود مسكن في الحارة بكثافة لطيفة أو وجود مسكن مزدوج أو ثلاثي بكثافة لطيفة”.
كان النهج الذي اتبعته الحكومة الفيدرالية حتى الآن هو العمل بشكل مباشر مع البلديات الفردية لتشجيعها على سن تغييرات في تقسيم المناطق. وشهدت بعض البلديات مناقشات ساخنة حول هذه التغييرات، حيث تنافس العديد من رؤساء البلديات للحصول على صفقة صندوق تسريع الإسكان الفيدرالي. وكان أحد هؤلاء العمدة هو بوني كرومبي من ميسيسوجا، التي ستترشح لمنصب رئيس وزراء أونتاريو وهي زعيمة الليبراليين الإقليميين.
الأخبار العاجلة من كندا ومن جميع أنحاء العالم يتم إرسالها إلى بريدك الإلكتروني فور حدوثها.
في أكتوبر 2023، استخدم كرومبي ما يسمى بـ “صلاحيات العمدة القوية” التي منحتها المقاطعة لإلغاء المجلس والسماح ببناء أربعة مجمعات في المدينة.
وقالت كيلي سينغ، المدافعة عن الإسكان في ميسيسوجا، إن المدينة شهدت تراجعًا عن مشروع NIMBY (“ليس في الفناء الخلفي لمنزلي”).
“الناس الراسخون بقوة في مواقف NIMBY سوف “يصرخون ويصرخون” إذا قمت ببناء بيت الطيور. وقالت لـ Global News: “ما نتحدث عنه هنا هو بناء شيء يحتاجه المجتمع بشدة بطريقة تحافظ على شخصيته”.
وقالت إن العديد من الأشخاص الذين نشأت معهم في مجتمعها قد عانوا من ارتفاع أسعار المنازل في ميسيسوجا.
“(هناك) أسطورة مفادها أن السيارة الرباعية سوف تدمر الشخصية. وقال سينغ: “إن الكثير من الأشخاص الذين لا يستطيعون العيش في شارعك أو في حيك، والذين يريدون ذلك، هم في كثير من الأحيان الأشخاص الذين عاشوا هناك بالفعل، أو الذين اعتادوا العيش هناك وأجبروا على المغادرة”.
وقال ويتمان إن تغييرات ديموغرافية مماثلة تحدث في الأحياء التي تسكنها أسرة واحدة.
“لقد فقدت غالبية الأجزاء السكنية المخصصة لعائلة واحدة في تورونتو وفانكوفر عدد سكانها في العشرين أو الثلاثين عامًا الماضية. هذا ليس بالأمر الجيد. إنه ليس بالأمر الجيد بالنسبة للمحلات التجارية المحلية. إنه ليس بالأمر الجيد بالنسبة للمدارس المحلية. قالت: “إنه ليس بالأمر الجيد بالنسبة للبنية التحتية”.
وقال سينغ إن السماح ببناء أربعة مجمعات سكنية أمر جيد لأصحاب المنازل الحاليين أيضًا.
“سيمنح هذا أصحاب المنازل قدرًا كبيرًا من الاستقلالية ليقرروا ما إذا كانوا يرغبون في تحويل عقاراتهم الخاصة إلى شقق رباعية الدفع. وقالت: “هذا ليس برنامجًا حكوميًا حيث سيتم هدم المنازل بالجرافات لتتمكن الحكومة من فرض بناء أربعة مجمعات، وهذا يسمح لأصحاب المنازل بالحرية في تقرير ما يريدون فعله بممتلكاتهم الخاصة”.
وقال ويتمان إن الشقق ذات الأربعة طوابق توفر أيضًا خيارًا أكبر لأصحاب المنازل الأكبر سناً الذين يتطلعون إلى تقليص حجمها.
“عندما أتحدث إلى أشخاص مثلي من أصحاب المنازل البيض وكبار السن، نشعر بالقلق بشأن المكان الذي سنعيش فيه بعد 20 عامًا. وأضافت: “نحن قلقون، نحن الذين لدينا أطفال، بشأن المكان الذي سيعيش فيه أطفالنا”.
وقالت سينغ إن الشقة ذات الدفع الرباعي هي الحل الذي تحتاجه عائلتها.
“أنا أفكر في والدي الذي هو كبير. أريد أن أبقيه قريبا. وقالت: “أفضل أن أحصل على مسكن حيث أستطيع الاعتناء به ومنحه الكرامة والخصوصية التي يستحقها، وهذا ما سيسمح به المنزل ذو الأربعة طوابق”.
في حين أن بعض المقاطعات، مثل كولومبيا البريطانية، تبنت الإسكان الرباعي، إلا أن مقاطعات أخرى لا تزال تقاوم ذلك.
ويقول المناصرون إن الوقت قد حان لكي تتحرك المقاطعات.
قال المحامي ياش بهانداري من شركة مور هومز كندا ومقره إدمونتون: “يقع العبء الآن على عاتق حكومات المقاطعات والبلديات لإطلاق تمويل البنية التحتية الفيدرالية من خلال إضفاء الشرعية على أشكال الإسكان التي نحتاجها بشدة”.
“تتمتع كندا ببعض أطول فترات الموافقة في العالم. وقال راسل وفونج من شركة أبودانت هاوسينج فانكوفر: “إن التصميمات الموحدة تعمل على تحسين سرعة البناء وتكاليفه، ولكن جعل الموافقات البلدية على النحو الصحيح أمر حيوي لمعالجة النقص في المساكن بسرعة”.
وقال ويتمان إن عملية صنع القرار تحتاج إلى الارتقاء على السلم، من البلديات إلى المقاطعات.
“إذا انتظرنا أكثر من 700 بلدية تضم أكثر من 5000 شخص لمراجعة تقارير مستشاريها، والمشاورات العامة… فلن نصل إلى أي مكان أبدًا”.
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
