هل سيؤدي التخفيض الكبير في أسعار الفائدة من قبل بنك كندا إلى إيقاظ سوق الإسكان “البطيء”؟

قدم بنك كندا تخفيضًا كبيرًا في أسعار الفائدة يوم الأربعاء، حيث خفض أسعار الفائدة الرئيسية بمقدار نصف نقطة مئوية، وقال الخبراء إن هذا قد يساعد في هز سوق الإسكان “الراكد” في كندا.

ويبلغ سعر الفائدة الأساسي للبنك المركزي الآن 3.75 في المائة. يعد قرار الأربعاء هو الانخفاض الرابع على التوالي في أسعار الفائدة منذ يونيو وهو أكبر خفض لأسعار الفائدة من قبل بنك كندا منذ الأزمة المالية العالمية في عام 2009، خارج جائحة كوفيد-19.

وقال محافظ بنك كندا، تيف ماكليم، للصحفيين يوم الأربعاء: “لقد اتخذنا خطوة أكبر اليوم لأن التضخم عاد الآن إلى هدف 2 في المائة ونريد أن نبقيه قريبًا من الهدف”.

وقال فيل سوبر، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Royal LePage، إن التأثير الأكثر فورية لخفض أسعار الفائدة يوم الأربعاء سيشعر به أولئك الذين لديهم قروض عقارية ذات أسعار فائدة متغيرة.

“كان النشاط في سوق الإسكان الكندي بطيئًا في العديد من المناطق بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض، ولكن التخفيض الأكثر قوة لأسعار الإقراض اليوم قد يتسبب في تحول الاتجاه بسرعة. وقال: “بالنسبة لأولئك الذين لديهم قروض عقارية ذات أسعار فائدة متغيرة – والذين سيستفيدون من انخفاض سعر الفائدة على الفور – أو أولئك الذين يقتربون من تجديد القروض بسرعة، فإن إعلان اليوم يعد بمثابة أخبار مرحب بها بالفعل”.

وأضاف سوبر أن التخفيضات في سعر الإقراض ستعني أن العديد من مشتري المنازل “سيبتعدون عن الهامش”.

وقال: “في المقابل، سيؤدي ارتفاع الطلب إلى ارتفاع أسعار المساكن بسرعة أكبر، مما يزيل مزايا انخفاض تكاليف الاقتراض”. تحولات السوق السابقة.”

وقال جيمس أورلاندو، مدير الشؤون الاقتصادية في بنك تي دي: “إذا كان هناك شيء واحد لا يريده الكثير من الكنديين، فهو أنهم لا يريدون أن يصبح السكن في كندا أقل تكلفة. إنه أمر لا يمكن تحمله بالفعل في الوقت الحالي.”

وقال أورلاندو إنه إذا خفض بنك كندا أسعار الفائدة بسرعة كبيرة، فقد يؤدي ذلك إلى استجابة “ارتدادية” من سوق الإسكان، مع ارتفاع الأسعار بشكل كبير.

“إنه يجعل المشترين يشعرون بهذا الخوف من تفويت الفرصة – في السوق، مما يتسبب في بدء الأسعار في الارتفاع بشكل كبير للغاية، ويجعل من الصعب تحمل تكاليف الإسكان”.

وقال دافيل موريسون، الوسيط في شركة Bosley Real Estate ومقرها تورونتو، إن خفض سعر الفائدة يمكن أن يكون فرصة جيدة لمشتري المنازل لأول مرة ولأي شخص لديه ديون، مثل ديون بطاقات الائتمان أو أقساط الرهن العقاري المعلقة.

وقالت: “هذه فرصة عظيمة لأولئك الأشخاص الذين كانوا يتطلعون إلى القفز إلى السوق، وخاصة لمشتري المنازل لأول مرة حيث يوجد الكثير من الشقق السكنية في السوق الآن لهم”، مضيفة أنه في تورونتو الكبرى لقد تخلفت مبيعات الشقق في المنطقة عن منازل الأسرة الواحدة.

وقال موريسون إنه على الرغم من أن خفض أسعار الفائدة يوم الأربعاء قد يحفز بعض الحركة في سوق الإسكان، فمن غير المرجح أن يكون “حقلًا هاربًا”.

وتتوقع أن يظل بعض مشتري المنازل المحتملين حذرين.

“قد ينتظر بعض الناس إعلان سعر الفائدة التالي في ديسمبر. أود أن أقترح على هؤلاء الأشخاص، أنه يمكنك شراء شيء ما الآن والإغلاق بعد التخفيض التالي لسعر الفائدة. لذلك، لديك الكعكة الخاصة بك وتناولها أيضا. وقالت: “بهذه الطريقة تحصل على سعر أقل، لكنك تستفيد من التخفيض التالي لسعر الفائدة”.

وقالت إن العائق الآخر أمام شراء المنازل بالنسبة للكثيرين في كندا هو “اختبار الإجهاد”.

قبل أن يقترض شخص ما المال من مقرض خاضع للتنظيم الفيدرالي، مثل البنك، فإنه يحتاج إلى إثبات قدرته على تحمل المدفوعات بسعر فائدة مؤهل. وهذا المعدل أعلى من المعدل الفعلي في عقد الرهن العقاري.

ويشار إلى هذا باسم “اختبار الإجهاد”.

ويتطلب اختبار التحمل أن يكون المقترضون مؤهلين للحصول على رهن عقاري بمعدل 5.25 في المائة أو 2 في المائة فوق سعر العقد، أيهما أعلى. ويحتاج المقترضون إلى إثبات قدرتهم على تحمل مدفوعات شهرية أعلى إذا ارتفع سعر البنك المركزي بسرعة.

وقالت: “لقد حصلنا على هذا المعدل الجديد بنسبة 3.75 في المائة، لكن المشترين ما زالوا يخضعون لاختبارات الضغط ويتم الموافقة عليهم بمعدل أعلى بنسبة 2 في المائة”. “وهذا يؤثر على قوتنا الشرائية.”

مع ملفات من كريج لورد وآن جافيولا من Global

&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.