ينتظر العديد من الكنديين الذين تم استبعادهم من سوق الإسكان منذ أن بدأ بنك كندا رفع أسعار الفائدة قبل عامين تقريبًا، انخفاض سعر الفائدة قبل العودة إلى المعركة.
أظهر تقرير Royal LePage استنادًا إلى استطلاعات رأي Leger التي صدرت يوم الثلاثاء أن أكثر من ربع الكنديين (27 في المائة) كانوا “نشطين في سوق الإسكان” منذ أن بدأ بنك كندا في رفع سعر الفائدة في مارس 2022.
لكن أكثر من النصف (56%) من مشتري المنازل المحتملين الذين استجابوا للاستطلاع أشاروا إلى أنهم اضطروا إلى تأجيل البحث عن عقاراتهم وسط دورة التشديد السريعة للبنك المركزي والتي شهدت ارتفاع تكاليف الاقتراض وكبح النمو في أسعار المنازل. .
بلغ سعر الفائدة الأساسي لبنك كندا 5.0 في المائة منذ يوليو 2023، وهو أعلى مستوى منذ 23 عامًا. أشار صناع السياسات في البنك المركزي إلى أن سعر الفائدة القياسي قد بلغ ذروته على الأرجح – شريطة أن يستمر التضخم في الانخفاض وفقًا لتوقعاته – وأن الخطوة التالية من المرجح أن تكون التخفيض.
عندما تبدأ دورة التيسير هذه، أشار أكثر من نصف المشترين والبائعين الذين يقولون إن خططهم معلقة إلى أنهم سيبدأون في الابتعاد عن الهامش، وفقًا لمسح Royal LePage.
وقال نحو 10 في المائة إن الانخفاض ولو بمقدار ربع نقطة مئوية سيدفعهم إلى استئناف بحثهم. وقال ما يقرب من واحد من كل خمسة (18 في المائة) من المشاركين إنهم ينتظرون تخفيضات تتراوح بين 50 و100 نقطة أساس، بينما قال 23 في المائة إنهم بحاجة إلى رؤية انخفاض أكبر من ذلك قبل العودة إلى السوق.
وقال واحد من كل خمسة مشترين مهمشين إنهم لم يعودوا يتطلعون إلى شراء عقار، في حين أشار 12 في المائة إلى أن خططهم للشراء لن تتأثر بمسار سعر بنك كندا.
أظهر استطلاع منفصل أجرته شركة NerdWallet Canada نُشر الأسبوع الماضي أن واحدًا من كل 10 كنديين يخطط لشراء منزل في العام المقبل، حيث قال ما يقرب من نصف المشاركين إنهم يخططون للشراء في السنوات الخمس المقبلة.
وتأتي علامات الطلب المكبوت قبل سوق الإسكان الربيعي المزدحم تقليديا في كندا.
قال الرئيس التنفيذي لشركة Royal LePage، فيل سوبر، في بيان يوم الثلاثاء، إن توقف بنك كندا لرفع أسعار الفائدة في ربيع عام 2023 أدى إلى ارتفاع ثقة المستهلك، مما أدى إلى زيادة نشاط المبيعات في هذا الوقت من العام الماضي.
الأخبار والرؤى المالية تصل إلى بريدك الإلكتروني كل يوم سبت.
وقال سوبر في بيان: “أتوقع موجة مماثلة من طلب المشترين عند أول إشارة إلى أن التخفيضات المرتقبة من قبل البنك المركزي تلوح في الأفق”.
“يرتبط سلوك المشتري ارتباطًا وثيقًا بثقته في أن المنزل الذي يرغب في شرائه اليوم لن يكون أقل تكلفة غدًا. ونتوقع أن يمثل الربيع تلك اللحظة المحورية.
وقد دعا بعض المتنبئين بنك كندا إلى البدء في خفض أسعار الفائدة في أبريل لإعطاء دفعة للاقتصاد الكندي البطيء، في حين قال آخرون إن يونيو أو يوليو من المرجح أن يكونا أكثر ترجيحًا حيث يبحث البنك المركزي عن الثقة في أن التضخم سيستمر في الانخفاض على طول الطريق إلى هدفها اثنين في المئة.
ولم يشر البنك المركزي نفسه إلى ما إذا كان سيتم تخفيض أسعار الفائدة ومتى، على الرغم من أن المحافظ تيف ماكليم قال للصحفيين الشهر الماضي إن المحادثات في بنك كندا تحولت من مناقشة ما إذا كانت أسعار الفائدة مرتفعة بما يكفي إلى المدة التي يحتاجها البنك المركزي للاحتفاظ بها. أسعار الفائدة عند المستويات الحالية.
وتلقت الدعوات المطالبة بتخفيضات مبكرة لأسعار الفائدة دعما من انخفاض حاد أكثر من المتوقع في معدل التضخم السنوي لشهر يناير، حيث وصل إلى 2.9 في المائة.
أشار بيان صادر عن موقع LowestRates.ca المقارن يوم الثلاثاء إلى “ارتفاع كبير” في استفسارات الموافقة المسبقة على القروض العقارية في الأسابيع الأخيرة.
وقالت ليا زلاتكين، وسيط الرهن العقاري والخبيرة لدى LowestRates.ca، في بيان لها إن القروض العقارية ذات السعر الثابت انخفضت في الأسابيع الأخيرة وسط توقعات بأن يخفض بنك كندا سعر الفائدة.
وقالت إن بعض المشترين ربما يندفعون إلى السوق الآن للتغلب على “الاندفاع المتوقع عندما تنخفض أسعار الفائدة أخيرًا”.
وقال زلاتكين: “من المرجح أن نشهد سوقًا ربيعيًا مزدحمًا للغاية هذا العام”.
أشارت Royal LePage أيضًا إلى أن طلبات الموافقة المسبقة من خلال شركائها المقرضين قد اتجهت نحو الارتفاع مع اقتراب فصل الربيع.
ووفقا للمسح، قال 44 في المائة من المشترين المهمشين إنهم يخططون للحصول على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة أربع أو خمس سنوات، وقال 12 في المائة إنهم سيختارون فترة أقصر. وقال نحو 22 في المائة إنهم سيختارون رهناً عقارياً بسعر فائدة متغير.
كلفت شركة Royal LePage شركة Leger بإجراء استطلاع عبر الإنترنت بين 1579 كنديًا، تبلغ أعمارهم 18 عامًا أو أكبر، عبر لوحة Leger الإلكترونية، LEO. تم جمع البيانات في الفترة من 26 إلى 28 يناير 2024. ولا يمكن ربط أي هامش خطأ بعينة غير احتمالية.
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
