بعد أن تدهور الوضع إلى درجة أنه كان معرضًا لخطر “الانهيار الكارثي”، صوت مجلس مدينة فانكوفر بالإجماع في 18 ديسمبر على إعلان فندق دنسمير السابق خطرًا على السلامة العامة، وأمر بهدمه.
وقد مُنحت شركة Holborn Properties، التي تمتلك المبنى الواقع في 500 Dunsmuir Street من خلال شركة تابعة، 21 يومًا للقيام بهذا العمل على نفقتها الخاصة.
ظل منزل دونسموير البالغ من العمر 115 عامًا شاغرًا منذ عام 2013، وسقفه يتسرب لأكثر من عقد من الزمن.
سيُطلب من هولبورن أيضًا “الحفاظ على بعض الميزات التراثية لإعادة استخدامها في أي تطوير مستقبلي للموقع”، إذا كان من الممكن القيام بذلك بأمان.
على الرغم من أن المبنى مدرج في سجل التراث في فانكوفر، إلا أنه غير محمي بموجب قوانين تصنيف التراث.
وقال المهندس المعماري المتقاعد والمستشار العقاري مايكل جيلر إن مالك العقار يجب أن يخضع للمساءلة.
وقال جيلر يوم الجمعة: “حقيقة أنهم سمحوا له بأن يصبح مهجورا بعد شرائه هو مأساة لأن هذا مبنى خاص حقا”.
وجه المجلس الموظفين إلى تقديم تقرير عن خيارات اللجوء القانوني ضد هولبورن بسبب الإهمال الواضح لـ 500 دونسمير وفقدان التراث.
وقال آندي يان، مدير برنامج مدينة SFU، لـ Global News إنه يبدو أنها حالة “هدم عن طريق الإهمال”.
قال يان: “هذا هو المالك الذي كان يعلم بوضوح أنه كان يشتري فندقًا يشغل غرفة واحدة ويوفر سكنًا بأسعار معقولة – ويبدو الآن أنه قادر على الإفلات بهدم المبنى”.
سمع المجلس أن شركة Holborn Properties كانت تستعد للمضي قدمًا في عملية الهدم في 500 Dunsmuir.
احصل على الأخبار الوطنية اليومية
احصل على أهم الأخبار والعناوين السياسية والاقتصادية والشؤون الجارية لهذا اليوم، والتي يتم تسليمها إلى بريدك الوارد مرة واحدة يوميًا.
“لذا فإن هذا هو الشيء الوحيد الذي تم تحفيزهم للقيام به بالسرعة وليس صيانة المبنى – لكنهم فجأة أصبحوا مستجيبين ومتحمسين لهدمه؟” الكونت. سألت سارة كيربي يونج كبير مسؤولي البناء في المدينة.
أجاب شاول شويبس في اجتماع 18 ديسمبر/كانون الأول: “يبدو الأمر كذلك، نعم”.
وقالت شركة هولبورن العقارية إن الرئيس التنفيذي جو كيم تياه كان يقضي العطلة مع عائلته ولم يكن متاحًا لإجراء مقابلة هذا الأسبوع.
وفي رد عبر البريد الإلكتروني على سلسلة من الأسئلة من Global News، أنكرت هولبورن أنها سمحت للممتلكات التراثية بالانهيار ببطء لإجبار المدينة على الهدم.
وقال هولبورن عبر البريد الإلكتروني: “منذ البداية، كانت لدينا خطط لإعادة تطوير هذا الموقع وقدمنا ثلاثة مقترحات إلى المدينة على مدى 10 سنوات، كل منها بهدف التنشيط الذي من شأنه أن يفيد المجتمع”، معترفًا بعدم وجود أي من هذه المقترحات. المقترحات كانت ناجحة.
وقالت هولبورن إنها عملت مع السلطات المحلية للتأكد من أن المبنى الشاغر يتوافق مع قواعد مكافحة الحرائق والسلامة على الحياة.
وأضافت الشركة أنها أصدرت تقريرًا هيكليًا خاصًا بها في منتصف أكتوبر، والذي خلص إلى أنه على الرغم من أنه لا ينبغي شغل 500 دونسمير والنظر في إزالتها، إلا أنها لا تشكل خطرًا على السلامة العامة ولا تحتاج إلى هدمها على الفور.
وقال جيلر لصحيفة جلوبال نيوز يوم الجمعة: “في رأيي، لم يرغب هولبورن في الحفاظ على هذا المبنى ودمجه في مشروع تطويري”. “لقد أرادوا أن يكون لديهم سجل نظيف.”
وقال المدافع عن الإسكان وعضو مجلس فانكوفر السابق جان سوانسون إنه يجب فرض نوع من العقوبة على مالك المبنى.
بموجب اللائحة الداخلية للإقامة في غرفة فردية بالمدينة، يمكن فرض غرامات على كل غرفة SRO تمت إزالتها.
في Dunsmuir House، يمكن أن تصل رسوم استبدال SRO إلى 50 مليون دولار مقابل 167 غرفة مفقودة.
وقال سوانسون لصحيفة جلوبال نيوز في مقابلة: “تقول أن المجلس يمكن أن يتقاضى ما يصل إلى 300 ألف دولار لكل وحدة من SROS المهدمة وأعتقد أن المدينة يجب أن تستخدمها”.
وعندما سئل عما إذا كان مستعدًا لدفع رسوم استبدال SRO بقيمة 50.1 مليون دولار وفقًا للوائح SRA لمدينة فانكوفر مقابل 167 غرفة من غرف Dunsmuir House المفقودة بسبب الإهمال، قال هولبورن إنه لا توجد رسوم قابلة للتطبيق.
“تم استبدال Dunsmuir House بصفته شركة SRO بـ Belkin House في عام 2004 من قبل المالك السابق، جيش الخلاص. قال هولبورن في رسالة بالبريد الإلكتروني: “في عام 2021، أعادت مدينة فانكوفر (وليس هولبورن) تصنيف منزل دنسمير من سكني إلى تجاري”.
قال جيلر إن مدينة فانكوفر ليست ملزمة بالسماح بإعادة تقسيم العقار وتساءل عن سبب السماح للمالك بإعادة تقسيم العقار بعد الهدم.
وعندما سئل عما إذا كان سيطور مبنى مكاتب في الموقع ضمن منطقة وسط المدينة C2 الحالية، قال هولبورن إن وسط مدينة فانكوفر لديه حاليًا فائض من المساحات المكتبية.
وقالت الشركة في رسالة بالبريد الإلكتروني: “كانت خطتنا دائمًا هي دمج 500 دونسمير في رؤية أوسع للتنشيط من شأنها أن تفيد المجتمع، مع مقترحاتنا الثلاثة السابقة التي تتضمن الإسكان”.
وقالت هولبورن إنها تظل ملتزمة بإنشاء مشروع يعود بالنفع على الحي والمجتمع الأوسع.
قال جيلر: “آمل أن تتوصل المدينة في الواقع إلى صفقة صعبة لأن هولبورن لا تستطيع تطوير الوحدات السكنية في هذا الموقع دون إعادة تقسيمها”.
كما تم تكليف موظفي المدينة أيضًا بتقديم تقارير إلى المجلس بشأن أي سبل للحصول على تعويض كجزء من طلبات إعادة تقسيم المناطق المستقبلية التي قد تسعى هولبورن للحصول عليها في Dunsmuir House.
وقالت هولبورن إنها تقبل قرار المدينة بهدم المبنى وتعمل بجد للوفاء بالموعد النهائي المحدد بـ 21 يومًا.
