بعد مرور ما يقرب من عام على دخولها حيز التنفيذ، يقول الخبراء إنه من الصعب معرفة ما إذا كانت خطة أوتاوا لإبقاء مشتري المنازل الأجانب خارج سوق الإسكان الوطني تساعد في القدرة على تحمل التكاليف للكنديين.
ودخل القانون، الذي يحظر على الأشخاص والشركات غير المقيمين شراء العقارات السكنية لمدة عامين، حيز التنفيذ في الأول من يناير عام 2023.
طلبت جلوبال نيوز من وزارة المالية الكندية والمؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC) الحصول على أحدث البيانات التي توضح عدد الكنديين وغير المقيمين الذين يمتلكون منازل في البلاد.
وفي رد مشترك، قال متحدث باسم CMHC إن بيانات 2023 ليست متاحة بعد.
وقال اثنان من الخبراء لـ Global News إن الحظر من المحتمل ألا يكون له تأثير كبير على أسعار المساكن لأن العديد من العوامل تؤثر على السوق وقد أثر الحظر على عدد قليل جدًا من المشترين.
وقال توماس دافيدوف، أستاذ الأعمال بجامعة كولومبيا البريطانية الذي يدرس الإسكان، إن نتائج الحظر من المرجح أن تكون محدودة في أحسن الأحوال.
“إذا رأينا انخفاضًا في أسعار (المنازل)، على سبيل المثال، بعد فرض الحظر الأجنبي، فهل سنقول إن هذا رد فعل على حظر المشترين الأجانب أم أن هذه هي في النهاية الفترة الطويلة التي تبدأ فيها أسعار الفائدة للتأثير على وقال إن أسعار المنازل سلبية.
علاوة على ذلك، قال إن الحظر لا يعيق سوى عدد قليل جدًا من المشترين، الذين تم بالفعل منعهم من الدخول إلى اثنتين من المدن الكبرى في كندا.
وقال: “من غير المرجح أن يكون لحظر المشترين الأجانب تأثير ملموس على القدرة على تحمل التكاليف في فانكوفر أو تورونتو عندما أدت الضرائب على المشترين الأجانب إلى خفض نسبة المشترين الذين هم مشترون أجانب… إلى ما يقرب من واحد أو اثنين في المائة”.
احصل على آخر أخبار Money 123. يتم إرسالها إلى بريدك الإلكتروني كل أسبوع.
وتابع أن منع هؤلاء المشترين المتبقين من السوق “لن يؤدي إلى زيادة القدرة على تحمل التكاليف وسيكون صغيرًا جدًا مقارنة بالتغيرات في الأسعار التي شهدناها مع ارتفاع أسعار الفائدة في جميع أنحاء الخريطة”.
واتفق كريستوفر ألكسندر، رئيس شركة RE/MAX Canada، مع دافيدوف.
وقال متحدثاً من تورونتو: “لا أرى أن (منع نسبة صغيرة من الناس من شراء المنازل لمدة عامين) له تأثير كبير بما يكفي لتحريك البوصلة على توقعات إيجابية أو سلبية للسوق”.
تظهر أحدث بيانات هيئة الإحصاء الكندية أن غير المقيمين يمتلكون 2.8 في المائة من المنازل في أونتاريو و4.5 في المائة في كولومبيا البريطانية في عام 2021.
تظهر البيانات الصادرة عن الجمعية العقارية الكندية، التي تمثل أصحاب العقارات والوكلاء، أن مؤشر أسعار المنازل ارتفع بنسبة 0.6 في المائة في نوفمبر 2023 مقارنة بنفس الوقت من العام السابق، مما يعني أن التكلفة الإجمالية للمنازل ارتفعت أقل من واحد في المائة.
ووفقاً لمجلس العقارات الإقليمي في تورونتو، ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 0.3 في المائة خلال نفس الفترة، من 1,079,420 دولاراً إلى 1,082,179 دولاراً.
وقال ألكسندر إنه يعرف فقط سمسار عقارات واحداً تأثر بالحظر.
وذكر الرد المشترك من وزارة المالية الكندية ولجنة CMHC أن الحظر “يضمن استخدام المزيد من المنازل كمنازل للكنديين للعيش فيها وليس كفئة أصول مالية للمستثمرين الأجانب المضاربين”.
وشدد البيان أيضًا على أن هذه الخطوة كانت جزءًا من سلسلة من الإجراءات لبناء المزيد من المنازل وجعل المنازل في متناول الجميع، بما في ذلك إزالة ضريبة السلع والخدمات من البناء الإيجاري المبني لهذا الغرض وتوفير التمويل من خلال صندوق تسريع الإسكان.
وكتب ديفيد هاريس من CMHC: “في الأشهر المقبلة، ستواصل الحكومة الفيدرالية قيادة الجهود الوطنية لحل أزمة الإسكان من خلال إجراءات جديدة لتسريع بناء المساكن وخفض تكاليف الإسكان للكنديين”.
ورحب ألكساندر ودافيدوف بالتحرك الشامل لبناء المزيد من المنازل، لكنهما قالا إن الفوائد قد تستغرق سنوات حتى تتحقق.
وقال دافيدوف إن أسعار الفائدة المرتفعة عادة ما تضر المشترين لأول مرة، لذا فإن انتظار انخفاض أسعار الفائدة وبناء المنازل يعني أن “الآثار المفيدة على تكلفة الإسكان لهذه التدابير الفيدرالية لم يتم الشعور بها بعد”.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
