قامت شركة عقارية رقمية بتحليل البيانات عبر جزء كبير من المقاطعة وتقول إن الأسعار والمبيعات قد انخفضت، مع حدوث بعض المزايدة بأقل من قيمتها الآن في العديد من المناطق.
قامت شركة Wahi، التي تقدم مجموعة واسعة من الخدمات العقارية للمستهلكين، بتحليل البيانات في 10 مدن خارج منطقة GTA، بما في ذلك هاميلتون وأوتاوا ولندن وباري والمدن الثلاث في منطقة واترلو، مع كون كيتشنر هي المدينة الوحيدة التي لم يتم تحليلها. تتأثر في المتوسط من خلال العطاءات المنخفضة.
وشهدت سانت كاثرينز، ولندن، وباري، وجويلف أكبر عدد من العطاءات الأقل، على الرغم من أنها لا تزال أقل من ثلاثة في المائة من الأسعار المطلوبة.
وقال بنجي كاتشين، الرئيس التنفيذي لشركة Wahi، لـ Global News: “إننا نشهد بالتأكيد اتجاهًا في تقديم العطاءات المنخفضة في المنازل ذات الأسعار المرتفعة في جميع أنحاء المقاطعة”.
قام Wahi بتقسيم أوتاوا إلى مناطق، حيث وجدت الشركة العقارية أن 97 في المائة من الأحياء الـ 64 التي شهدت مبيعات على الأقل الشهر الماضي كانت في منطقة أقل من المزايدة.
وقالت الشركة إنه على الرغم من استمرار المناقصات، فإن هذا لا يعني أن جميع البائعين على استعداد لأخذ حصة إذا لم يكونوا في عجلة من أمرهم للبيع.
وأشار كاتشين إلى أنه على الرغم من انخفاض أسعار المساكن في العديد من المناطق، فإنه ليس من السهل دائمًا على أولئك الذين يتطلعون إلى البيع أن يتحملوا خسارة استثماراتهم.
وقال: “من المؤكد أنه ربما يكون من الصعب قبول أن الأصول الأكثر قيمة لديك لا تساوي ما كنت تعتقد أنه يستحقه قبل عام، أو ربما ما دفعته مقابل ذلك”.
“لذا، في هذا الصدد، فإن الأسعار التي يرغب البائعون في البيع بها تاريخيًا غالبًا ما تكون ثابتة للغاية”.
تتجه الأسعار أيضًا نحو الانخفاض في عدد كبير من مناطق أونتاريو، وفقًا لكاتشين، على الرغم من أنها كانت بوتيرة مختلفة في مناطق مختلفة.
“إذا قارنت أكبر مدينة، GTA، وهي سوق أكبر بثماني مرات من حيث عدد المنازل المباعة من منطقة كيتشنر-واترلو، فإن عدد المعاملات انخفض بنسبة 17 في المائة في GTA مقابل انخفاض بنسبة 15 في المائة”. قال كاتشين لـ Global News: “في المائة (عبر منطقة واترلو).”
“ومع ذلك، ومن المفارقات أن GTA تحافظ في الواقع على أسعارها أفضل قليلاً.”
وقال كاتشين إن متوسط سعر المنازل في تورونتو انخفض بنسبة 5 في المائة فقط، بينما انخفض في كيتشنر-واترلو بنسبة 7.8 في المائة، وفي أوتاوا بنسبة 10 في المائة.
ويعتقد أنه يمكن أن يكون هناك عدد من العوامل التي تلعب دورًا في منع الأسعار في جميع الأسواق من الانخفاض بشكل أكبر على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.
“هناك هجرة واردة وهذا بالتأكيد عامل على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة التي تجعل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا،” أوضح المدير التنفيذي العقاري مع الإشارة إلى أنه لم يكن هناك ارتفاع كبير في البطالة أيضًا.
من الواضح أيضًا أن قضية القدرة على تحمل التكاليف تلعب دورًا في أذهان المشترين، حيث أصدرت جمعية أونتاريو العقارية (OREA) أرقام استطلاعات الرأي يوم الخميس والتي أظهرت أن نصف سكان أونتاريو يعتقدون أن هذا يجب أن يكون الأولوية القصوى للحكومة.
“بالنسبة لمعظم التاريخ الكندي، كان من المسلم به أن كل جيل لديه فرصة أفضل في ملكية المنازل من الجيل الذي سبقه. قال تيم هوداك، الرئيس التنفيذي لشركة OREA: “لقد عززت ملكية المنازل مجتمعات نابضة بالحياة ومستقرة وكانت أساسًا لنوعية حياة رائعة”.
“لكن اليوم، يتراجع هذا الحلم عن الكثير من العائلات الشابة في أونتاريو حيث يتم تجميدهم خارج سوق الإسكان بسبب النقص التاريخي في المعروض من المساكن مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. ولا يمكن حل هذه القضايا دون أن تتخذ الحكومات إجراءات جريئة.”
واقترح كاتشين أيضًا أن العودة إلى الحياة الطبيعية بعد ذروة الوباء يمكن أن تكون سببًا لعدم انخفاض الأسعار في تورونتو كما هو الحال في مناطق أخرى في جنوب أونتاريو.
“دعونا نتذكر ما حدث في الوباء. كل من كان مكتظًا في صندوق أحذية بغرفة نوم واحدة، كان شقة تورونتو تبحث عن مساحة أكبر.
“لذلك ذهب عدد منهم إلى الضواحي الخارجية حيث يمكنهم الحصول على منزل أكبر به ساحة في تورونتو نفسها أو في منطقة تورنتو الكبرى.”
وقال كاتشين إن البعض ذهب إلى حد الخروج من GTA وبدأوا في العودة إلى تورونتو.
“قد يكون بعض هذا مجرد نوع من العودة قليلاً إلى طبيعتها، حيث يحتاج الأشخاص فعليًا في كثير من الحالات إلى الحضور فعليًا إلى مكتب أو مدرسة أو مكان عمل وتبدأ أوقات التنقل في أن تكون عاملاً في حياتهم. قال الرئيس التنفيذي لشركة Wahi: “التخطيط أيضًا”.
وبينما كانت الأسعار تنخفض في العديد من المجالات وهناك بعض العروض المنخفضة، إلا أنه لن يذهب إلى حد القول بأننا في سوق المشتري.
وقال كاتشين: “أود أن أقول إن العلامة الأكبر ليست ما إذا كان العرض أقل من السعر أو أعلى منه، ولكن ما هو اليوم في السوق والمخزون مقابل المخزون الذي يتحرك فعليًا”. “وأود أن أقول إن هذا لا يزال كما لو أننا ما زلنا في غضون 20 يومًا أو 17 يومًا. في كثير من النواحي، هذا ليس سوقًا للمشتري. إنها تتحرك أكثر قليلاً نحو التوازن.”
أصدرت جمعية العقارات الكندية تقريرها الشهري يوم الخميس وأشارت إلى أن انخفاض الأسعار حدث بشكل رئيسي في أونتاريو.
اقترحت CREA أن العديد من البائعين في جميع أنحاء كندا ينضمون إلى المشترين من خلال البقاء خارج السوق حتى الربيع.
وقال شون كاثكارت، كبير الاقتصاديين في CREA: “بينما كان واضحًا منذ شهر أغسطس تقريبًا أن الكثير من المشترين سيعودون على الأرجح إلى الهامش حتى الربيع المقبل على الأقل، إلا أن عددًا مفاجئًا من البائعين اختاروا مع ذلك تجربة حظهم هذا الخريف”. بيان.
“لم يحصلوا على العروض التي كانوا على استعداد لقبولها، ويبدو أن العديد منهم قد استقالوا الآن للاحتماء حتى العام المقبل.”
يعتبر سوق الربيع تقليديًا أقوى سوق عقاري للبائعين، ومع اقتراب عيد الميلاد بسرعة، يمكن أن يكون ذلك عاملاً أيضًا.
“لا أتوقع أي شيء يستحوذ على العناوين الرئيسية من سوق إعادة بيع المساكن خلال الأشهر القليلة المقبلة”، صرح لاري سيركوا، رئيس CREA.
“هذا أمر جيد، لأن السوق التي تتطلع إلى الاستقرار في منطقة متوازنة تشير بشكل متزايد إلى سيناريو الهبوط الناعم”.
على الرغم من أن الأسعار لا تنخفض بشكل كبير، إلا أن المنازل تبقى في السوق لفترة أطول، وهو ما يعد مفيدًا لمشتري المنازل.
“إنهم بالتأكيد انتقائيون ولديهم الرفاهية مع وجود أيام في السوق ومخزون أكثر قليلاً ليكونوا أكثر انتقائية مما كانوا عليه، على سبيل المثال، قبل عام، عندما لم تتحرك خلال أربعة أيام لشراء منزل، قال: “لن تحصل عليه”.
وقالت كاتشين إنها سمحت للمشترين بالعمل بنهج أكثر حذراً قليلاً وإدراج شروط على تفتيش المنازل أو التمويل لحماية أنفسهم.
كما أنهم قادرون على بذل العناية الواجبة فيما يتعلق بسعر المنزل في موقع معين.
وقال: “لكننا نرى بالتأكيد في النطاق المعقول في سوق العقارات ذات الأسعار الجيدة، أنه لا يزال هناك العديد من المستهلكين يصطفون ويقدمون العطاءات”.
وبينما تغيرت ظروف السوق بالنسبة للمشترين، لاحظ واهي أيضًا اختلافًا في أساليب البيع على الجانب الآخر من العملة، حيث أن المنازل التي لم يتم تسعيرها وفقًا لذلك موجودة في السوق.
وقال كاتشين: “هناك اتجاه آخر نراقبه عن كثب في واهي وهو عدد البيوت المفتوحة”.
“لذا في أجزاء كثيرة من المقاطعة، اختفت البيوت المفتوحة إلى حد كبير بسبب الوباء”.
وقال إن الناس لا يريدون التواجد حول الحشود، كما افترض البعض في الصناعة أن المشترين الجادين لن يحددوا موعدًا إلا إذا أرادوا رؤية منزل.
وأشار كاتشين إلى أن “وكلاء البيع والبائعين، الذين يجب أن يكونوا أكثر مهارة لجعل الناس يطلعون على المنزل”. “إنهم يعرضون البيوت المفتوحة مرة أخرى. إنهم ينظمونها مرة أخرى. كل أنواع الحيل التجارية من أجل العثور على مشترين جادين.
شيء واحد تفعله منصة Wahi هو أنها تسمح للمستهلكين بالبحث عن العقارات بناءً على عدد من المصطلحات.
وتقول الشركة العقارية إن المصطلح الأكثر بحثًا على موقعها الإلكتروني هو “مدخل منفصل”.
وأوضح كاتشين: “إنها بالتأكيد علامة على أن المستهلكين يبحثون عن شقق دوبلكس، وشقة في الطابق السفلي، وثلاثية”. “أعتقد أنها علامة على تحدي القدرة على تحمل التكاليف الذي يواجهه المشترون في الوقت الحالي، حيث أنهم يبحثون عن طريقة للدخول إلى سوق الإسكان.”
وقال إن المشترين ينظرون أيضًا إلى خيار الإيجار من أجل دفع أسعار الفائدة المتزايدة.
“ما نعتقده أيضًا هو أن هناك الكثير من الاستراتيجيات التي يمكن للمستهلكين استخدامها، مثل المدخل المنفصل، وشراء هذا الدوبلكس، وربما البدء بشيء في النطاق السعري الأقل في منطقة معينة، وليس بالضرورة السعر المتوسط حتى يتمكنوا من تحمل تكاليفه. “، قال كاتشين.
وقدم بعض النصائح لأولئك الذين يتطلعون إلى دخول سوق العقارات لأول مرة أو يفكرون أيضًا في الارتقاء به.
وقال كاتشين: “أنا بالتأكيد أنصح المستهلكين ليس فقط بالنظر إلى الإحصائيات، بل بمحاولة تحويل هذه الإحصائيات إلى معرفة ورؤية ثاقبة لتوجيه الإجراءات في السوق”. “وأود أن أقول الآن أنه لا يقل أهمية عن أي وقت مضى للقيام بذلك.
“هذه هي عملية الشراء أو البيع الأكثر أهمية التي يقوم بها معظم المستهلكين. لذا فإن الأمر يستحق بذل هذا الجهد الإضافي للحصول على المعرفة وبذل العناية الواجبة وترتيب كل ذلك، ليس فقط البيانات والمعلومات، ولكن أيضًا الرؤى.”
