يرغب أصحاب العقارات في نوفا سكوتيا في أن تسقط المقاطعة زيادة مخططة لضريبة نقل الفعل

تقول جمعية أصحاب العقارات في المقاطعة ، إن خطة حكومة نوفا سكوتيا لمضاعفة ضريبة نقل الفعل لمشتري المنازل غير المقيمين يجب إعادة النظر فيها.

تقول سوزان جرافيل ، التي ستتولى رئاسة جمعية نوفا سكوتيا للوسطاء العقاريين في نهاية شهر مارس ، إن زيادة الضريبة ستضيف بشكل فعال “تعريفة” على المشترين الكنديين في وقت تحاول فيه البلاد تقليل الحواجز التجارية الداخلية.

ستزيد ميزانية المقاطعة من 2025 إلى 26 من الضريبة إلى 10 في المائة من خمسة في المائة اعتبارًا من 1 أبريل ، حيث يقدر المسؤولون الزيادة 13 مليون دولار إضافية.

وقال جرافيل في مقابلة يوم الجمعة: “لقد أغلقت نوفا سكوتيا الباب للتو” على المشترين خارج البروفينس.

“إذا كانوا يريدون شراء عقار كوخ … فسوف يفكرون مرتين في المكان الذي سيذهبون إليه ، إن لم يكن مالياً ثم ببساطة من حيث المبدأ.”

وقال الحصى إن الزيادة الضريبية ستقود المشترين المحتملين وخفض الاستثمار ، وخاصة في المناطق الريفية.

وقالت إنها من المقرر أن تظهر أمام لجنة مشاريع القوانين العامة في الهيئة التشريعية يوم الاثنين ، حيث ستعبر عن الاعتراضات نيابة عن أكثر من 2000 عضو في الجمعية.

في وقت سابق من هذا الشهر ، قال وزير المالية جون لوهر إن الزيادة الضريبية ستمنح نوفا سكوتيين “ميزة طفيفة” عندما يطلبون العقارات ضد المنافسة خارج المنافسة في وقت يكون فيه الإسكان بأسعار معقولة في حالة نقص في العرض.

لكن دونا هاردينج ، مع وكالة العقارات في إنجل وفولكرز في هاليفاكس ، تواجه مشكلة في تأكيد الوزير.

وقال هاردينغ إن غالبية المشترين خارج البروفينس يشترون عقارات أو معسكرات كوخ موسمية تقع على الكثير من الأراضي. كثيرون من نوفا سكوتيين الذين يعيشون في مقاطعات أخرى يرغبون في شراء الممتلكات حتى يتمكنوا من التقاعد في مقاطعةهم الأصلية.

وقالت: “إنهم لا يشترون مخزون نوفا سكوتيا للمنازل التي يرغب المشترون لأول مرة في الشراء” ، مضيفة أن النسبة المئوية ستضيف 30،000 دولار إلى تكلفة كوخ بقيمة 300000 دولار.

قال هاردينج: “لا أحد يستطيع تحمل ذلك”. “في اللحظة التي يدرك فيها أي شخص في كندا أن نوفا سكوتيا وضعت تعريفة قدرها 10 في المائة … لن يأتوا”.

تنطبق ضريبة نقل الفعل على جميع العقارات السكنية ، أو على جزء من العقار الذي يعتبر سكنيًا مع ثلاث وحدات مسكن أو أقل. كما أنه ينطبق على الأراضي الشاغرة المخصصة للسكن.

وقال لارس أوسبرغ ، أستاذ الاقتصاد في جامعة دالهوزي ، إن عمليات نقل الفعل بمثابة “ضريبة على الصفقة”.

وقال أوسبرج: “إنه يضع إسفينًا بين السعر الذي يدفعه المشتري والسعر الذي يحصل عليه البائع”. “هذا يعني أن المشترين سيدفعون المزيد ، وسيحصل البائعون على أقل.”

ودعا الضريبة في المقام الأول “الظاهرة الريفية” التي لن تفعل سوى القليل للتأثير على نقص السكن الذي يكون أكثر وضوحا بشكل كبير في هاليفاكس ، مضيفا أيضا أنه يقطع أصحاب العقارات الكبار على حساب أصحاب المنازل من الطبقة الوسطى.

وقال أوسبرغ: “لا يمس جميع الأشخاص الذين يمتلكون مباني سكنية وهذا هو المال الكبير”. “إنه يفرض ضرائب على الأموال الصغيرة ، لكنه لا يفرض ضرائب على الأموال الكبيرة.”

ونسخ 2025 الصحافة الكندية