يشير تقرير إلى أن أسعار الإيجار في هاليفاكس ستستمر في الارتفاع حيث لا يستطيع المزيد من الناس شراء منازل

من المتوقع أن تستمر أسعار الإيجار في هاليفاكس في الارتفاع خلال العامين المقبلين ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية.

يأتي هذا في الوقت الذي يقول الخبراء فيه إن المزيد والمزيد من الناس يخرجون من سوق الإسكان.

قال كيفين ندورو ، كبير المحللين الاقتصاديين في CMHC ، إنه من “المهم جدًا” أن تزيد هاليفاكس من المعروض من المساكن.

قال “المزيد والمزيد من الناس غير قادرين على الانتقال من الإيجار إلى ملكية المنازل ، لذلك يشكل هذا ضغطًا كبيرًا على سوق الإيجار” ، مضيفًا أن معدل الشواغر في هاليفاكس هو “من بين أدنى المعدلات في البلاد” بمعدل واحد لكل سنت.

في أحدث توقعاتها لسوق الإسكان ، قالت CMHC إن الطلب على الإيجارات قوي ، “بسبب الزيادة السكانية الحادة في عام 2022 ومعدل الشغور عند مستوى قياسي منخفض”.

وقالت إنه من المتوقع أن يظل الطلب على المساكن المستأجرة مرتفعًا ، “ويرجع ذلك جزئيًا إلى تدفقات الهجرة الصافية وتأخير الأسر للانتقال إلى ملكية المنازل”.

وقال التقرير إنه من المتوقع أن يرتفع معدل الشواغر في هاليفاكس هذا العام ، قبل أن ينخفض ​​مرة أخرى في عامي 2024 و 2025.

وقال التقرير “من المتوقع أن ترتفع الإيجارات أكثر خلال أفق التوقعات ، حيث لا تزال معدلات الشواغر منخفضة وتواصل تكاليف التشغيل لمديري العقارات في الارتفاع”.

وأشارت إلى أنه في حين أن تشريعات الحد الأقصى للإيجارات لا تزال سارية حتى نهاية عام 2023 ، لا يزال من الممكن زيادة الإيجارات لعقود الإيجار الجديدة.

وقالت: “قد يتقاضى مديرو العقارات أيضًا أقصى إيجار ممكن للوحدات المبنية حديثًا في حالة تقييد الزيادات الإضافية في الإيجار من خلال تمديد تشريع الحد الأقصى للإيجارات”.

أسعار المساكن

وقال التقرير إن أسعار المنازل آخذة في الانخفاض منذ أن بلغت ذروتها في أبريل 2022 ، لكن من المتوقع أن تستقر وتظل أعلى قليلاً من مستويات 2023.

من المتوقع أن تنخفض بدايات الإسكان هذا العام ، “ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الانخفاض في بناء المنازل المنفصلة.”

وقالت إن مخزون منازل الأسرة الواحدة المكتملة وغير المباعة يتجه صعوديًا ، حيث إن أسعار الفائدة المرتفعة تقلل من قدرة المشترين على الاقتراض وتؤدي إلى طلب أقل.

ولكن على الرغم من ذلك ، قالت CMHC إن مخزون المنازل المعروضة للبيع لا يزال “منخفضًا للغاية ، مما يبقي الضغط التصاعدي على الأسعار بينما يظل الطلب قويًا”.

“المزيد من المنازل بأسعار معقولة لا تزال تباع أعلى من الأسعار المطلوبة. الأسر المعيشية في نوفا سكوشا لديها عبء ديون أقل مقارنة بمعظم المقاطعات. هذه الحساسية المنخفضة لارتفاع أسعار الفائدة تجعلهم على الأرجح متمسكين بسعر الطلب عند البيع.

وقالت إنه من المتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل مرة أخرى هذا العام تماشيا مع زيادة تكاليف الرهن العقاري ، ولكن من المتوقع انتعاش المبيعات في عامي 2024 و 2025 مع تحسن الظروف الاقتصادية.

وقال ندورو: “في حين أن معظم المراكز الرئيسية في كندا تتوقع أن تشهد انخفاضًا كبيرًا في الأسعار ، فإننا لا نتوقع أن نرى ذلك في هاليفاكس”.

ذلك لأنه “لا يزال لدينا سوقًا ميسور التكلفة نسبيًا” مقارنة بأماكن مثل تورنتو وفانكوفر ، “لذا فإن الطلب من الناس من تلك المقاطعات – يمكننا أن نتوقع رؤية ذلك في هاليفاكس والحفاظ على ارتفاع الأسعار.”

العرض والطلب لا يعملان

قالت جيل غرانت ، الأستاذة الفخرية في التخطيط بجامعة دالهوزي ، إن المعروض من المساكن لا يزال محدودًا ، مع سيطرة عدد قليل من شركات التطوير والبناء على جزء لائق من الأراضي القابلة للتطوير في المنطقة.

وقالت: “أعتقد أن قلة المعروض من المساكن في السوق هنا أمر واضح للغاية”. “لا يكاد يوجد أي شيء يظهر وعندما يحدث ، لا تزال الأسعار مرتفعة إلى حد ما.”

هناك بعض الأخبار الجيدة على جبهة العرض – تقول CMHC إنه كان هناك 1700 وحدة إيجارية جديدة تم الانتهاء منها في فترة تقرير الوكالة لعام 2023 ، لكن عدد الوحدات قيد الإنشاء هو 6000.

لكن هذا لن يؤدي بالضرورة إلى انخفاض الأسعار. في حين أنه من المتوقع أن يخفف العدد القياسي للوحدات الجديدة قيد الإنشاء من ضغط سوق الإيجارات ، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات على مدار العامين المقبلين ، حيث من المتوقع أن يبلغ متوسط ​​تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم 1780 دولارًا في عام 2025 ، ارتفاعًا من متوسط ​​قدره 1،558 دولارًا. في عام 2023.

قال جرانت إن نموذج “العرض والطلب” للإسكان لم يعمل منذ أن أنهت المقاطعة برنامج تطوير الأراضي الخاص بها في التسعينيات.

وقالت: “عندما كانت المقاطعة تطور الأراضي ، كانت تقوم بذلك جزئيًا بتمويل من المركز لشراء الأراضي وتمويل التنمية” ، مضيفة أن هناك تعاونًا مطلوبًا من جميع مستويات الحكومة لتحقيق الإسكان الاجتماعي.

هناك مشكلة حقيقية تتعلق بعدم قدرة العرض على مواكبة الطلب. من الواضح أن فكرة أن السوق يحافظ على توازن مثالي بطريقة ما ليست صحيحة “. “على الرغم من قوة الطلب ، إلا أن الأسعار قوية ، والصناعة لا تواكب الطلب”.

على الرغم من وجود “الكثير من الموافقات” التي قدمتها إدارات التخطيط في هاليفاكس وفي جميع أنحاء البلاد ، قال جرانت إنه لا يزال هناك عدد غير كافٍ من المساكن التي يتم بناؤها.

وقالت إن العمل هو أحد القضايا الرئيسية في قطاع البناء.

يقول جرانت: “لكن الكثير من ذلك يتعلق بالاحتكار في الصناعة”. “تم إنشاء الصناعة بطريقة لا تؤدي إلى زيادة المعروض من المساكن ؛ إنها قيمة للغاية لسلعة ما ويتم إنتاجها بمعدل بطيء “.

ونسخ 2023 Global News ، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.