وصلت القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى أسوأ مستوى لها منذ أكثر من أربعة عقود في الربع الأخير، وفقًا لبنك كندا، مع ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري.
ويأتي “التدهور الكبير” في الوقت الذي تدفع فيه أوتاوا استراتيجية إسكان جديدة تتطلع إلى تجديد جهود بناء المنازل في زمن الحرب في محاولة لاستعادة القدرة على تحمل التكاليف في السوق.
يتتبع مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الصادر عن بنك كندا مدفوعات الرهن العقاري النموذجية للكنديين وتكاليف المرافق كنسبة من دخلهم. ووجد البنك المركزي أنه في الربع الثالث، وصل المؤشر إلى أعلى مستوى له – أي أسوأ درجة من القدرة على تحمل التكاليف – منذ الربع الثاني من عام 1982.
قال دوج بورتر، كبير الاقتصاديين في BMO، في مذكرة للعملاء صباح الأربعاء، إن النمو في أسعار الفائدة طويلة الأجل خلال الصيف وأوائل الخريف تفاقم مع ارتفاع أسعار المنازل في السوق، مما يمثل “ضربة مزدوجة” لأصحاب المنازل والمستثمرين. المشترين المحتملين.
وأشار تقرير البنك الوطني الكندي الصادر الشهر الماضي أيضًا إلى “تدهور كبير” في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الربع الأخير.
وأشار تقرير مراقبة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التابع للبنك والذي صدر في الأول من تشرين الثاني (نوفمبر) إلى أن الربع الثالث يمثل خطوة إلى الوراء من ثلاثة أرباع متتالية من التحسن في المؤشر، مما أدى إلى محو ما يقرب من ثلثي المكاسب التي شهدها ذلك الوقت.
وقال البنك الوطني إن ارتفاع الطلب بسبب النمو السكاني و”النقص المزمن في العرض” في سوق الإسكان عوض المكاسب في دخل الأسرة في الربع الأخير.
في يوم الثلاثاء، أكدت الحكومة الفيدرالية تقريرًا إخباريًا عالميًا يفيد بأن أوتاوا تخطط لإعادة تقديم كتالوج خطط المنازل المعتمدة مسبقًا لشركات البناء لتوسيع مخزون المساكن المتاح في البلاد بسرعة. وهو يحاكي جهدا مماثلا من كندا، بعد الحرب العالمية الثانية، لزيادة عدد المنازل المتاحة للمحاربين القدامى العائدين.
وأضاف البنك الوطني أن وضع القدرة على تحمل التكاليف قد يزداد سوءًا في الربع الحالي، نظرًا “للاتجاه الثابت” التصاعدي في أسعار الرهن العقاري في أكتوبر.
وجاء في تقرير البنك الوطني: “إذا ظلت أسعار الفائدة عند مستواها الحالي، فلن يتطلب الأمر سوى زيادة في أسعار المنازل بنسبة 2 في المائة في الربع الرابع لتجاوز أسوأ مستوى للقدرة على تحمل التكاليف منذ جيل واحد”.
ولكن منذ ذلك الوقت، ضعفت سوق السندات مع انخفاض العائدات على بعض السندات الأطول أجلا. تعمل عوائد السندات هذه كمعيار للقروض ذات السعر الثابت، مع انعكس التيسير هنا في نهاية المطاف في العروض في سوق الرهن العقاري.
وأشار بورتر إلى أن المرات الثلاث الأخيرة التي واجهت فيها كندا ارتفاعًا في عدم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان – أوائل الثمانينيات والتسعينيات، و2007-2008 – سقط الاقتصاد في الركود بعد فترة وجيزة. انكمش الاقتصاد الكندي في الربع الثالث من العام، حيث تتوقع بعض البنوك الكبرى حدوث ركود معتدل في أوائل عام 2024.
وكتب بورتر: “نتوقع أن يواجه الاقتصاد صعوبات في النمو في عام 2024”.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
