تأمل المعارضة الرسمية في ألبرتا أن تساعد الحكومة المستأجرين في المقاطعة خلال أزمة الإسكان التي شهدت زيادة الإيجارات بنسبة 20 في المائة أو أكثر.
يوم الثلاثاء، قدمت MLA Janis Irwin مشروع قانون للأعضاء من القطاع الخاص يسعى إلى وضع حدود قصوى لمقدار الإيجار الذي يمكن زيادته خلال السنوات الأربع المقبلة.
كما سيطلب من الوزير المسؤول عن الإسكان تحديد الحد الأدنى السنوي لبناء المساكن وتقديم تقرير عن حجم المساكن التي تم بناؤها.
“إن ألبرتا تعاني من أزمة سكن وتتسبب في حالة من عدم اليقين. قال إيروين، ناقد الإسكان في المعارضة: “يستحق كل مواطن في ألبرتا أن يكون لديه مكان ميسور التكلفة ليكون موطنًا له”.
يمكن للملاك في ألبرتا حاليًا رفع الإيجارات بقدر ما يريدون مرة واحدة في السنة.
قالت كريستينا كرين، وهي مستأجرة في كالجاري، إنها كتبت إلى رئيس الوزراء دانييل سميث ووزير كبار السن والمجتمع والخدمات الاجتماعية جيسون نيكسون عن والدتها، التي يتعين على والدتها إنفاق 1300 دولار شهريًا على إيجار منزل مساحته 500 قدم مربع بدون زخرفة. شقة، وصديقتها الأم العازبة التي تلقت إشعارًا بزيادة الإيجار بنسبة 50 في المائة.
وقال كرين: “منذ كتابة الوزير، ارتفع الإيجار بنسبة 23 في المائة بالفعل، من 14 في المائة العام الماضي”. “الأمر لا يتعلق بالعيش خارج إمكانياتنا أو الحصول على عدد كبير جدًا من الاشتراكات. إنها مسألة الإسكان الذي لم يعد في المتناول في هذه المقاطعة.
“من الصعب على الناس، وعلى الأشخاص الذين يعملون بجد، أن يتقدموا في هذه المقاطعة.”
ومن شأن مشروع القانون 205، الذي يطلق عليه اسم قانون تعديل قوانين الإسكان، أن يضع حدًا أقصى لزيادات الإيجار إلى 2 في المائة خلال العامين الأولين. ومن ثم سيتم ربط زيادات الإيجار بالتضخم، بحد أقصى قدره خمسة في المائة.
وفي العامين الماضيين، بلغت التغيرات السنوية في مؤشر أسعار المستهلك الشهري نسبة مرتفعة تصل إلى 8.4 في المائة، ونسبة منخفضة تصل إلى 1.9 في المائة. وبلغ مؤشر أسعار المستهلكين لشهر أكتوبر 2.1 في المائة.
وقال إيروين: “لقد كان الحزب الشيوعي الموحد منفتحاً على تدخلات أخرى في السوق، على سبيل المثال”. “لقد كانوا منفتحين على وضع سقف مؤقت للتأمين على السيارات.
“لذلك، كما تعلمون، إذا كانوا على استعداد لاتخاذ إجراء بشأن الارتفاع الكبير في أسعار السيارات، فأنا آمل أن يكونوا على استعداد للقيام بنفس الشيء بشأن الارتفاع الكبير في الإيجارات.
“إن الحد الأقصى لزيادة الإيجار هو جزء من استراتيجية أكبر بكثير يتعين على هذه الحكومة اتباعها لمعالجة الضغوط المباشرة التي يواجهها سكان ألبرتا عندما يتعلق الأمر بالإيجار.”
تعد الزيادات الأخيرة في سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا أحد العوامل التي تضع ضغوطًا تصاعدية على الإيجارات في بعض الحالات.
ومنذ ربيع عام 2022، قفز هذا المعدل من 0.25 في المائة إلى خمسة في المائة، استجابة لارتفاع التضخم، مما أنهى فعليا أكثر من عقد من الاقتراض غير المكلف. ولم يكن سعر الفائدة أعلى من 2 في المائة منذ أواخر عام 2008.
وهذا يؤثر على القرارات التي يتخذها من يسمون بملاك العقارات الهواة، مثل جولا أكويلا.
عاشت أكويلا في المنزل الذي اشترته عام 2014، ولكن في صيف عام 2022، نقلتها هي وابنها للعيش مع صديقها، وقررت تأجير منزلها.
الرهن العقاري على هذا المنزل جاهز للتجديد في أكتوبر 2024.
“لقد تحدثت بالفعل إلى البنك. وقال أكويلا: “لقد قمنا بتحليل بعض الأرقام وأعلم أنها سترتفع بنحو 500 دولار شهريًا”.
وقالت عندما عرضت منزلها للإيجار، قامت بتسعيره “بشكل مناسب، حيث أن سعري أقل من القيمة السوقية ولكن سعري مرتفع بما فيه الكفاية”.
وتتوقع أكويلا أن تضطر إلى تمرير تلك الزيادة في تكاليف رهن الأصول إلى مستأجرها، ولكن وضع حد أقصى لزيادات الإيجار قد يغير تلك الحسابات.
“سيكون ذلك ضارًا للغاية بالنسبة لي إذا لم أتمكن من زيادة المبلغ أكثر من 2 في المائة، لأن هذا يعني أنني سأضطر إلى إيجاد طريقة لأخذها من دخلي الخاص، ومن وظيفتي هنا، لتكملة ذلك المنزل إذا قالت: “أردت الاحتفاظ بها”. “سيكون هذا هو المكان الذي أنا عالق فيه: هل أحتفظ بممتلكاتي أم أبيعها؟”
كان بيان صادر عن مكتب نيكسون مصراً على معارضته لمشروع القانون هذا.
وقالت هيذر بارلو، السكرتيرة الصحفية لنيكسون، في بيان معد مسبقاً: “إن حكومة ألبرتا لن تفرض قيوداً على الإيجارات”. “تركز ألبرتا على زيادة المعروض من المساكن في جميع أنحاء المقاطعة – ولهذا السبب كلفت رئيسة الوزراء في خطاب التفويض الذي وجهته إلى الوزير نيكسون الوزير بوضع استراتيجية ميسورة التكلفة وقابلة للتحقيق لملكية واستئجار المنازل تركز على تحفيز بناء منازل جديدة و وحدات الإيجار وخلق خيارات تمويل إضافية لأصحاب المنازل المحتملين، مع إزالة الحواجز أمام كل من مشتري المنازل والمستأجرين.
يقول العاملون في صناعة بناء المنازل إن ألبرتا وكندا ما زالا بعيدين عن بناء منازل أكثر بأربعة أضعاف مما يتم بناؤه حاليًا لتلبية الاحتياجات المقدرة.
وقال مايك مارتنز، رئيس جمعية المقاولين والشركات المستقلة، إن هناك أشياء يمكن لواضعي السياسات في جميع أوامر الحكومة القيام بها للمساعدة في زيادة قدرة البناء، مثل تشجيع التكثيف، وتحسين النقل العام، وتقليل العبء التنظيمي من خلال تحسين الجداول الزمنية للموافقة.
وقال مارتينز: “إن كالغاري وإدمونتون يقومان بالكثير من الأشياء العظيمة، لكنهما يفعلان أشياء كان ينبغي القيام بها قبل 20 عامًا وإمداداتنا متأخرة”.
“لم نقم بزيادة قدرتنا على بناء المنازل. هناك مجموعة كاملة من الأسباب لذلك. هناك التمويل، وهناك القوى العاملة، وهناك الضرائب، وهناك اللوائح. هذه كلها جزء منها.”
انتقد مارتينز الحزب الوطني الديمقراطي لعدم أخذه في الاعتبار “النهاية التجارية” لأزمة الإسكان ولتركيزه على نهاية المستهلك.
“عليك أن تطرح السؤال، لماذا يتضخم الإيجار؟ وقال مارتينز: “لأنه لا يوجد ما يكفي من الإمدادات”. “لذا فهذه حلقة مفرغة.”
