يقول رجل من بورت مودي يملك شقة في كيلونا إنه وآخرين في مبناه مستهدفون بشكل غير عادل من قبل تشريع الإيجارات قصير الأجل الجديد في المقاطعة.
ابتداءً من هذا الربيع، ستقيد القواعد الجديدة الإيجارات قصيرة الأجل على المساكن الرئيسية لمالك المنزل والجناح الثانوي في نفس العقار.
قام Sam Ciacco بشراء وحدة في Playa del Sol، وهو المبنى الذي كان يعمل إلى حد كبير على مدار الأعوام السبعة عشر الماضية كمبنى للإيجار قصير الأجل.
“إنها منطقة تجارية مخصصة للإيجارات قصيرة الأجل. قال سياكو: “وهكذا يأتي الأمر مصحوبًا بمجموعة من التحديات”. “لقد دفعنا قسطًا مقابل الوحدة. نحن ندفع ضرائب عقارية أعلى بسبب تقسيم المناطق وإمكانية تحقيق الإيرادات. نحن ندفع رسومًا أعلى للطبقات لأن التأمينات أكثر تكلفة. نحن ندفع أسعار فائدة أعلى لأن البنوك لن تتعامل معها كوحدة سكنية. لذا، فهو رهن عقاري على المستوى التجاري. لذلك، هناك رسوم ترخيص أعلى أيضًا للعمل كإيجار قصير الأجل.
خلال الأوقات الأبطأ من العام، يقول سياكو إنه يؤجر الوحدة لطلاب الجامعة، بينما خلال أشهر الصيف ذات السياحة العالية يستخدم الوحدة للإيجارات قصيرة الأجل.
احصل على آخر الأخبار الوطنية. أرسلت إلى البريد الإلكتروني الخاص بك، كل يوم.
وبموجب القواعد الجديدة، من المرجح أن يتم تصنيف وحدة Ciacco على أنها عقار استثماري، وسيتعين تأجيرها لمدة لا تقل عن 90 يومًا.
وفي حين أنه يفهم القصد من وراء هذا التشريع هو إنشاء المزيد من المساكن طويلة الأجل، يقول سياكو إن هذه الأنواع المحددة من الوحدات لم يكن المقصود منها أبدًا أن تكون مساكن طويلة الأجل.
وقال: “هؤلاء (المالكون) ليسوا مستثمرين يبذلون قصارى جهدهم ويشترون مبنىً سكنيًا فيه”. “لم تكن هذه وحدات أبدًا… كانت دائمًا قصيرة الأجل، وحتى قبل بناء المبنى الخاص بنا، كان على قطعة أرض تجارية تم استخدامها كمخيم”.
وبموجب التشريع الجديد، يمكن للمجتمعات المتضررة التي يزيد عدد سكانها عن 10000 شخص ومعدل شغور يزيد عن 3 في المائة لمدة عامين متتاليين أن تطلب إلغاء الاشتراك في شرط الإقامة الرئيسي للإيجارات قصيرة الأجل. يبلغ معدل الشواغر في كيلونا 1.2 في المائة، وفقًا لبيانات الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان لعام 2022 التي تستند إليها المقاطعة في القواعد. ويبدو أن إدارة وزير الإسكان رافي كحلون لا تتزحزح عن القواعد الجديدة.
“عندما تشهد العديد من المجتمعات – مثل كيلونا وباركسفيل – انخفاض معدلات الشواغر، فإننا نعتقد أن التشريع الجديد يقدم نهجا متوازنا من شأنه أن يعيد آلاف المنازل إلى سوق الإسكان على المدى الطويل، في حين لا يزال يلبي الاحتياجات السياحية في مقاطعتنا”. وكتب الوزير في تصريح لصحيفة جلوبال نيوز. “سنواصل العمل مع الحكومات المحلية لضمان حصولها على الدعم الذي تحتاجه لتوفير السكن المطلوب في مجتمعاتنا.”
يقول سياكو إنه وملاك الوحدات الآخرين لم يفكروا في الانتقال إلى نموذج قد يتم استبعاده من قواعد الإيجار قصير الأجل، مثل الملكية الجزئية أو الفنادق أو الموتيلات ذات الملكية الطبقية، لأنه من شأنه أن يغير “الجوهر” و”النية”. ” من العقار.
ومع ذلك، فهو أيضًا لا يريد بيع العقار ويتطلع إلى تفهم المقاطعة.
وقال: “أنا لا أجادل في أن هناك حاجة لمزيد من المساكن”. “والنهج الذي اتبعته (المقاطعة) قد يكون متشددًا بعض الشيء وغير مدروس جيدًا. والكثير من الأشخاص مثلي يقعون في مرمى النيران، وخاصة أولئك الذين بذلوا قصارى جهدهم للقيام بالأشياء بشكل قانوني وصحيح.
