تواجه محاولة أونتاريو لبناء مساكن جديدة بأسعار معقولة وسط أزمة تكلفة المعيشة عثرة حيث يتجاهل عمال البناء قائمة أسعار البيع المعقولة التي أصدرتها الحكومة للمطورين الذين يرغبون في التأهل للحصول على الحسومات.
في بداية شهر يونيو، أصدرت حكومة فورد تعريفاتها للإسكان الميسور التكلفة لكل بلدية في المقاطعة، وحددت السعر الذي سيحتاج المطورون إلى البيع به إذا كانوا يريدون استرداد بعض الضرائب والرسوم.
يتم تقسيم التعريف حسب نوع السكن والموقع في جميع أنحاء المقاطعة. في تورونتو، على سبيل المثال، يجب بيع المنزل المنفصل بمبلغ 366.500 دولار حتى يعتبر منزلًا ميسور التكلفة، وبالتالي يتم استبعاده من بعض رسوم التطوير. وسيتعين بيعها بمبلغ 438.300 دولار في أوتاوا و434.800 دولار في ميسيسوجا.
وقال ريتشارد ليال، رئيس مجلس البناء السكني في أونتاريو، إنه “من المستحيل” على المطورين تجنب الخسائر في أي منزل يتم بناؤه بهذه الأسعار، حتى لو تم التنازل عن الرسوم.
وقال لصحيفة جلوبال نيوز: “لا أرى ذلك في تورونتو”.
وقال متحدث باسم وزارة الشؤون البلدية والإسكان إن التعريفات ذات الأسعار المعقولة كانت موجهة عمداً نحو الدخل وتم التشاور بشأنها على نطاق واسع.
وقالوا: “كانت ردود الفعل العامة هي أنه من أجل مساعدة سكان أونتاريو ذوي الدخل المتوسط حقًا في العثور على منازل، يجب أن يعكس تعريف الوحدة السكنية ذات الأسعار المعقولة ظروف السوق ودمج عوامل الدخل”.
“تمت مراجعة تعريف الإسكان الميسر ليعكس بشكل أفضل قدرة الأسر المحلية على دفع ثمن السكن مع الاعتراف بتنوع أسواق الإسكان في جميع أنحاء المقاطعة.”
تشير دراسة حالة لتكاليف منزل في فوغان تمت مشاركتها مع Global News من قبل جمعية البناء والصناعة وتنمية الأراضي (BILD) إلى أن المطور قد يخسر مئات الآلاف من الدولارات إذا قام ببيع منزل منفصل بسعر معقول من الحكومة.
الأخبار العاجلة من كندا ومن جميع أنحاء العالم يتم إرسالها إلى بريدك الإلكتروني فور حدوثها.
وتقول الحكومة إنه من أجل التأهل للحصول على تخفيضات في الرسوم، سيتعين على المطورين بيع منزل منفصل مقابل 531 ألف دولار في فوغان.
ويبلغ متوسط سعر الأرض لمنزل لأسرة واحدة في المدينة 482.527 دولارًا، في حين يقدر متوسط تكاليف البناء بنحو 495.000 دولار. تبلغ الرسوم البلدية حوالي 168,375 دولارًا أمريكيًا، بينما تصل الضرائب الإقليمية والفدرالية إلى 139,823 دولارًا أمريكيًا. يتم احتساب ضريبة نقل ملكية الأراضي بمبلغ 25000 دولار فقط. في المجمل، يصل متوسط التكاليف التي حسبها BILD إلى ما يزيد قليلاً عن 1.3 مليون دولار للمنزل الذي يجب بيعه بمبلغ 531 ألف دولار أو أقل.
قال جوستين شيروود، نائب الرئيس الأول للاتصالات والأبحاث وعلاقات أصحاب المصلحة في BILD: “في GTA، لا، لا أعتقد أنك ستحصل على الكثير من الاهتمام”.
لا تواجه المقاطعة ببساطة ضغوطًا من مجتمع التنمية بشأن تعريفاتها. وقالت جيسيكا بيل، الناقدة للإسكان في الحزب الوطني الديمقراطي في أونتاريو، إنها تخشى أن تكون تعريفات الإسكان الميسر “مصممة للفشل” ولن تنتج الوحدات اللازمة لحل أزمة الإسكان في المقاطعة.
وقالت: “أشك في أن المطورين سيبنون مساكن بأسعار معقولة لبيعها لأن بناء المنزل يكلف أكثر مما يستطيعون بيعه به”. “لقد سمعنا من المطورين أن هذه التعريفات للإسكان بأسعار معقولة لن تنجح. إنهم بحاجة إلى تحقيق الربح، ووفقًا لهذا التعريف، فإنهم سيخسرون المال فعليًا إذا اشتركوا في البرنامج.
وأشار بيل إلى أن ممثلي صناعة البناء أثاروا مخاوفهم بشأن التعريف خلال اجتماعات اللجنة في كوينز بارك.
“إن بناء المنازل يكلف الكثير. وأضاف بيل: “إنهم يفعلون ذلك فقط في هذا المناخ”.
وقالت إنها تريد من حكومة أونتاريو أن تحذو حذو حكومة كولومبيا البريطانية التي يقودها الحزب الوطني الديمقراطي من خلال بناء مساكن بأسعار معقولة على الأراضي الحكومية وتقديم المنح والتمويل الرخيص للمشاريع ذات الأسعار المعقولة.
وقال بيل: “عندما نخفض التكاليف، يمكننا بيع المنازل بسعر أرخص بكثير ونؤجرها بسعر أرخص أيضًا، وهذا هو الهدف حقًا”.
واتفق كل من ليال وشيروود على أن إخراج تكلفة الأرض من المعادلة يمكن أن يساعد.
قامت حكومة فورد بتوحيد الأراضي العامة تحت إشراف وزارة البنية التحتية مع خطط رفيعة المستوى لتوفير الأراضي الفائضة لمشاريع الإسكان بأسعار معقولة، على الرغم من نشر القليل من التفاصيل.
وقال ليال إن الأراضي الحكومية ستخفض التكلفة الرئيسية، لكنه أكد أنه ستظل هناك تحديات أمام المطورين لكسب المال بأسعار المساكن المعقولة في أونتاريو.
وقال: “الأمر كله يعتمد على مصدر الأرض”. “على سبيل المثال، إذا كانت قطعة أرض حكومية حيث تحصل على الأرض بسعر منخفض جدًا، فهناك احتمال لضرب شيء ما هناك، لكن لن يحدث أي شيء على أي نطاق لأن تكاليف البناء وتكاليف العمالة وتكاليف المواد قد ارتفعت لقد تزايدت بشكل كبير في السنوات الأخيرة.”
اقترح شيروود أن خطة الإسكان الميسر “تصبح أكثر واقعية” مع المزيد من الكثافة والمنازل المتوسطة والمرتفعة، حيث يمكن توزيع التكاليف – خاصة الأراضي – عبر عدد أكبر من الوحدات.
وقال: “إذا قمت بخصم تكلفة الأرض ثم إجراء تعديلات أخرى فيما يتعلق بالرسوم والضرائب والمصاريف، فقد تتمكن من الاقتراب من نقطة السعر وقد يكون الأمر أكثر جدوى”.
وقالت وزارة الشؤون البلدية والإسكان في بيانها إن خبراء الصناعة والبلديات قد تم استجوابهم عندما توصلوا إلى المنهجية التي استخدمتها لحساب الأسعار المعقولة.
“بما أن الإعفاءات والخصومات (الرسوم المتعلقة بالتنمية البلدية) للوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة كانت سارية لمدة 12 يومًا فقط، فإن الحكومة ستراقب تنفيذ الإعفاءات وتعتزم نشر نشرة جديدة سنويًا.
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
